夫妻共有房屋，在一方不同意的情况下，房屋买卖可以进行吗？近日，泰州市姜堰区人民法院就审理了这样一起案例。

　　泰州市民赵某与叶某某是夫妻关系，二人在姜堰区有一处共同共有的房产。今年上半年，赵某在妻子不在场的情况下，在中介公司与购房人钱某某签订了一份房屋买卖合同，约定赵某将房屋出售给钱某某，房屋总价100万元，预收5万元的定金，房屋在一个月之内办好过户。

　　在签订合同之后，赵某的妻子叶某某知晓了此事，便找到中介公司，要求解除合同，遭到拒绝后，叶某某起诉到法院，要求确认房屋买卖合同无效。据了解，赵某和叶某某之前也有共同出售房屋的意思，但是双方对于出售房屋的价格有争议，叶某某不同意以100万的价格出售房屋。

　　法院审理认为，根据民法典第一千零六十条规定，夫妻一方因家庭日常生活需要而实施的民事法律行为，对夫妻双方发生效力，但是夫妻一方与相对人另有约定的除外。该规定体现了夫妻之间互有日常家事代理权。赵某和叶某某是夫妻关系，ku酷游案涉房屋为共同共有。赵某未取得妻子同意，擅自将房屋出售，属于处分夫妻重大财产的行为，超出了日常家事代理的范畴，是无权代理行为。民法典第一百七十一条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。赵某没有取得出售房屋中叶某某份额的代理权，仍然实施代理行为，叶某某某知悉后又拒绝追认，该房地产转让合同对叶某某不发生法律效力。赵某与钱某某订立合同时，未取得对房屋的全部处分权，其出售属于叶某某的房产份额系无权处分。

　　承办法官介绍，房屋买卖合同虽然是有效的，但是对于女方，因为没有参与出售房屋，她不具有出售房屋的共同意思表示，是对她不发生法律效力，她没有义务协助购房人办理房屋产权过户以及房屋的交付，所以实际上购房人在本案中没有办法依据合同主张合同的房产，也就是说他只能依据合同，向与其签订合同的赵某主张违约责任，如返还定金、主张违约金等。