“感谢法院公正高效执行，为我们收回了房屋，减少了经济损失，解决了我们的糟心事。”10月17日，四川省宜宾市某酒业有限公司负责人将一面印有“执法如山秉公办事”的锦旗和感谢信送到四川省宜宾市翠屏区人民法院执行法官手中，现场见证监督执行的翠屏区人大代表许跃军、政协委员毛若涵也连声点赞。
2021年8月3日，某酒业公司与某餐饮管理公司签订《区域代理协议》《房屋使用协议书》。双方约定，某酒业公司授权某餐饮管理公司作为某白酒在云南省某市区域内的代理销售商，期限为五年；某餐饮管理公司每年须保底完成5000箱某白酒进货款的支付，某酒业公司将位于宜宾市翠屏区某处的酒庄约5500平方米房屋及1300平方米院坝无偿交付给某餐饮管理公司使用。随后，双方又签订《房屋租赁补充协议》对原《房屋使用协议书》进行变更，约定：某餐饮管理公司保底足额完成进货额后，某酒业公司将某酒庄房屋及院坝出租给某餐饮管理公司，房屋租赁费包含在每年5000箱某白酒的进货款中。
合同签订后，某酒业公司将前述酒庄和院坝交由某餐饮管理公司使用，但某餐饮管理公司却未按合同约定完成保底进货额及款项支付。
某酒业公司多次要求某餐饮管理公司支付款项未果。2023年3月30日，某酒业公司将某餐饮管理公司诉至法院，诉请解除合同，并将占有使用的酒庄房屋、院坝返还。法院审理后，依法判决解除双方合同，某餐饮管理公司将酒庄房屋和院坝腾退返还某酒业公司，并支付拖欠的房屋租赁费用。判决生效后，某餐饮管理公司未自动履行腾退返还义务。
“钱收不到，房子要不回，好好的一桩合作成了糟心事。”某酒业公司负责人忧心忡忡。2023年8月3日，该公司向法院申请强制执行，翠屏区法院依法受理立案执行。
翠屏区法院执行法官通过调查走访了解到，某餐饮管理公司因经营不善，濒临破产，无力履行付款义务。涉案房屋、院坝已入驻商家12户，涉及茶楼、火锅店、超市、汽修厂等业态。12户商家均以合伙经营的方式入驻，投入资金装修后与某餐饮管理公司合伙经营，由于经营时间不长，现在腾退损失会很大。
“我们经营得好好的，凭什么让我们搬？”“现在要我们搬，损失谁来承担？”“搬可以，前期投入必须赔偿给我们？”商户们纷纷表态。执行工作陷入僵局，如果强制腾退，商户势必会强烈，一旦处理不好，将出现一案结而多案生的复杂局面。
如何兼顾各方权益，尽快执结案件，实现双赢多赢共赢？执行法官通过认真梳理案件情况，厘清其中的法律关系，找准了问题关键点，制订了详细的执行方案。
方向定好了，关键在落实。执行法官快刀斩乱麻，迅速推进执行工作。一方面，法官在涉案房屋显眼位置张贴执行通知书、预处罚通知书、涉嫌拒执犯罪预告知书、腾退公告等法律文书，约谈某餐饮管理公司负责人，告知其拒不履行生效裁判文书确定的义务将要承担的法律责任，希望其认清形势、主动配合。
同时，向入住商家进行释法明理，明确告知该案被执行人某餐饮管理公司不是房屋的所有权人，只是基于合同关系取得房屋的使用权，但因未履行合同义务，法院判决解除合同并腾退返还房屋。该案实质上是申请执行人与被执行人的纠纷，与商家无关，大家的损失可以依法向被执行人主张。如果大家以损失大为由拒不腾空，将因妨害民事诉讼而受到罚款、拘留等处罚，若构成拒执犯罪的还将受到刑事处罚，将得不偿失。
另一方面，法官多次背对背组织申请执行人、被执行人、商家座谈协商，找寻最佳的解决办法。
通过多次释法明理、座谈协商，涉案各方在依法平等的氛围下，相互理解、各退一步，达成了一致意向，最大限度减少各方损失。不愿搬离腾退的商家与申请执行人新签租赁合同，参照周边门面租金价格合理确定租金标准，商户给付租金后，可以继续经营，并根据商户的经营规模给予一定免租期。不愿续租的商户，给予一定期限搬离腾退。
2023年9月14日，其中一商家首先腾空搬离并将房屋退还申请执行人。陆续第2家、第3家……第6家相继搬离腾退。另外6户商家与申请执行人协商签订租赁合同继续经营。
至此，该案仅用时70天就全部执行完毕，申请执行人收回了房屋，商户减少了损失，被执行人有了“重生”的希望，各方皆大欢喜。“翠屏区法院既坚持原则、依法执行，又能动司法、追求效率，兼顾并保障了各方合法权益，实现了案结事了、定分止争。”翠屏区人大代表许跃军说道。
近年来，翠屏区法院抓紧抓牢“公正与效率”，贯彻善意文明执行理念，创新集中约谈、集中拘留、集中拍卖“三个集中”模式、“执行110”、执行法官工作日值班等举措，兼顾执行“力度”和“温度”，既最大限度实现申请人的合法权益，又依法保护被执行人的合法权益，努力实现双赢多赢共赢。
据了解，今年1-9月，该院共执结各类案件6544件，执行到位金额17.96亿元，执行案款发放平均时长由8天缩短为6天。
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