6月是各大房企冲刺年中任务的关键节点，园区湖东、斜塘、娄葑、新区狮山、太湖科学城、吴中城南、太湖度假区、相城陆慕均有项目取证推盘，

　　再看新房均价，6月苏州市区商品住宅的成交均价为28180元/㎡，环比下跌7.37%，本月吴江汾湖、震泽等外围板块刚需项目集中网签，成交均价呈结构性下跌。

　　6月，央行公布一年期和五年期LPR各下调10个基点，减少了购房者的置业成本，但短期无法带动销售端的增加。若7月楼市供需两端无更多实质利好政策出台，预计苏州整体新房市场还将低位持稳。

　　华润润月雅筑以9.94亿元的成交金额摘得6月苏州市区商品住宅成交金额榜冠军，其成交面积为1.9万㎡，位列面积榜第二。

　　华侨城龙湖启元的成交面积是2.46万㎡，位居面积榜第一，其成交套数为202套，位列套数榜第二。

　　绿地都会理想的成交套数是203套，获6月苏州市区销售套数榜冠军，其成交面积为1.75万㎡，位居面积榜第三。

　　建发缦云的成交金额为8.09亿元，位居金额榜第二；万科朗拾的成交金额为7.82亿元，位居金额榜第三。

　　6月，苏州多个楼盘取证推盘，其中不乏如万科朗拾、建发缦云、龙湖云河颂等市场关注度较高的热门楼盘。

　　头部价值板块的城市级红盘如华润润月雅筑、万科朗拾、建发缦云等，依旧强势占据榜单头部位置。

　　区域主流核心板块的高端改善盘，如吴江太湖新城的中建吴江城投笠泽之星、吴中城南的龙湖云河颂、胥江的桃溪澜园等也凭借亮眼的去化表现跻身榜单。

　　整体来说，6月苏州楼市分化依然在加剧，市区成交TOP10榜单上外围乡镇板块项目的身影越来越少见。

　　纵观园区榜单，华润润月雅筑以9.94亿元、1.9万㎡的销售表现摘得6月工业园区商品住宅销售金额与面积双榜冠军，其成交套数为78套，位居套数榜第二。

　　万科朗拾以7.82亿元、1.57万㎡的销售成绩获成交金额、面积双榜冠军，其成交套数为74套，位居套数榜第三。

　　中海独墅云著的成交套数是81套，位列成交套数榜第一，其成交面积为0.8万㎡，位列面积榜第三。

　　此外，中铁建星樾湖滨、河滨雅苑、象屿天悦东方、保利天珺等楼盘皆去化表现优秀，跻身榜单前十。

　　今年6月，园区湖东、斜塘、娄葑板块均有项目取证推盘，商品住宅行新增供应12.8万㎡，成交面积为8.6万㎡，成交均价为43730元/㎡。

　　从工业园区的榜单来看，6月领跑楼盘领跑的仍然是核心板块的高端改善项目，华润润月雅筑、万科朗拾、绿城云庐等项目成交数据领跑园区。

　　次核心斜塘、车坊等板块项目成交也较为可观，斜塘板块的保利天珺、象屿天悦东方、华发仁恒河滨雅苑均有上榜。

　　今年园区的供应量大为增加，在四批次集中供地中，园区又有两宗地块待出让，分别位于车坊与高贸新城，板块成功补仓。

　　建发缦云以8.09亿元、1.69万㎡、90套的销售表现斩获6月高新区商品住宅销售金额、面积、套数三榜冠军。

　　中建御璟峯以3.08亿元、0.97万㎡、63套的成绩获6月高新区销售金额、面积、套数三榜亚军。

　　科技城幸福里以1.34亿元、0.49万㎡、38套的成交成绩获销售金额、面积、套数三榜季军。

　　6月苏州高新区商品住宅新增供应17.26万㎡，成交面积为7.99万㎡，成交均价31796元/㎡。

　　6月狮山板块建发缦云二期加推，共685人抢341套房源，中签率49.78%，助力项目的销售成绩问鼎新区。建发于狮山板块开发的另一个楼盘建发朗云预计8月入市。

　　科技城作为新区主流核心板块，受市场认可度也很高，中建御璟峯、科技城幸福里、中海阅泓山晓等楼盘也去化亮眼，跻身榜单前十。

　　从姑苏区的成交榜单来看，桃溪澜园、拙政江南、天地源平江观棠、璀璨平江如苑包揽了6月姑苏区商品住宅成交榜前三。

　　桃溪澜园以3.02亿元、0.73万㎡、46套的销售成绩，摘得姑苏区金额、面积、套数三榜冠军。

　　天地源平江观棠以0.45万㎡、32套的销售成绩，获得姑苏区销售面积、套数双亚军，其成交金额为1.61亿元，位居成交金额榜第三。

　　拙政江南的成交金额为1.61亿元，位列金额榜第二，其成交面积为0.38万㎡，位列面积榜第三。

　　6月苏州姑苏区商品住宅暂无新增供应，成交面积为2.26万㎡，成交均价为37611元/㎡。

　　目前姑苏区在售新房不多。主力供应板块集中在平江新城和胥江板块。平江新城板块市场表现具备一定的稳定性，板块项目天地源平江观棠近几次加推销售成绩均可圈可点。

　　6月，胥江板块的桃溪澜园项目最后一批次房源加推，备案均价约4.2万元/㎡，去化相对稳定。

　　在6月末结束的苏州第三批次土拍中，南门、胥江板块两宗地块成功出让。已经公示的四批次出让地块，姑苏金门板块即将出让一宗优质地块，今年下半年到明年，姑苏区或将迎来新一轮新房供应的小爆发。

　　华侨城龙湖启元、铂悦春和万象、龙湖青云阙、浅隐林泉包揽了相城区2023年6月新房成交金额、面积和套数前三。

　　华侨城龙湖启元以7.44亿元、2.46万㎡、202套的销售表现获6月相城区商品住宅成交金额、面积、套数三榜冠军。

　　铂悦春和万象以2.36亿元、0.8万㎡、64套的销售表现获金额、面积、套数三榜亚军。

　　浅隐林泉的成交面积为0.54万㎡，成交套数57套，位居6月面积、套数双榜三。

　　6月，苏州相城区商品住宅新增供应面积为13.46万㎡，成交面积为12.84万㎡，成交 均价为24683元/㎡。

　　从相城区的榜单来看，金额榜TOP4皆位于相城的主流核心板块——陆慕、元和、ku酷游高铁新城，且这四个项目在地段和产品上均有明显优势，受到了改善客群的认可。

　　陆慕的华侨城龙湖启元2#、6#楼于5月末取证加推，6月网签释放，助力项目登顶区域榜单。

　　此外，黄埭、澄阳湖等外围板块的部分项目也凭借强产品力与价格优势取得了不错的销售成绩。

　　纵观吴中区榜单，龙湖云河颂以4.46亿元的成交金额，1.32万㎡的成交面积，冲到了2023年6月吴中区商品住宅成交金额、面积双榜冠军，其成交为71套，位居套数榜第二。

　　太湖新城的中建太泽之星以2.97亿元、0.86万㎡的销售成绩位居6月吴中区销售金额、面积双榜亚军。

　　木渎的晴翠璟园成交金额为1.97亿元，成交套数为62套，位居金额榜与套数榜双榜第三。

　　上城时光的成交套数为72套，成交面积为0.77万㎡，分别摘得成交套数榜冠军与成交面积榜季军。

　　6月吴中区有两个纯新盘取证入市，商品住宅的供应面积为5.73万㎡，成交面积为13.93万㎡，成交均价为25675元/㎡，

　　吴中城南的龙湖云河颂项目于6月下旬入市，备案均价3.45万元/㎡，刷新板块备案均价天花板，开盘去化表现也较好 ，成功登顶榜首。

　　太湖新城板块的高品质楼盘去化可圈可点，而甪直、越溪、太湖度假区等板块的楼盘则往往只能通过促销以量换价。

　　纵观吴江区榜单，太湖新城的中建吴江城投笠泽之星以3.11亿元的销售金额冲到了今年6月吴江商品住宅销售金额榜单冠军。

　　绿地理想都会的成交金额为2.8亿元，位居金额榜第二；其成交面积与成交套数为1.75万㎡、203套，斩获6月吴江商品住宅销售面积、套数双榜冠军。

　　汾湖板块的保利保利湖畔云上以1.07万㎡、100套的销售成绩获得成交面积、套数双榜亚军。

　　震泽的新城十里锦绣以1.04万㎡、99套的销售成绩获得成交面积、套数双榜季军。

　　此外，当代绿城春风湖滨、四季健康花园、金地商置湖城风华等项目也悉数上榜。

　　6月，苏州吴江区商品住宅新增供应面积为3.44万㎡，成交面积为15.08万㎡，成交均价为20356元/㎡。

　　从榜单来看，上榜楼盘不仅有位于核心板块太湖新城的高端改善盘，还有位于运东、汾湖等板块的高性价比刚需盘。

　　吴江太湖新城作为区域唯一的高端改善板块，市场认可度逐年提高，板块红盘中建吴江城投笠泽之星签数据持续释放，蝉联金额榜榜首。

　　汾湖因为上海和嘉善的限购政策放宽，以及青浦高端产业导入，加之板块的1字头均价，保利湖畔云上取得了良好的去化成绩。

　　运东板块的刚需楼盘如绿地都会理想、四季健康花园凭借较高的性价比，销售表现也不错。

　　1.指标解读：本次测评企业范畴为苏州市区范围内（不含昆山、太仓、常熟、张家港）的管理项目;

　　3.统计时间：如无特殊说明，统计时间区间自2023年06月01日起至2023年6月30日；

　　4.数据复核：采取多方数据交叉复合原则。通过监测数据、公开数据对企业相关数据进行多方验证和复核，针对数据不一致的情况通过多种渠道，包括但不限于企业提供相关文件自主申报，予以复查确认后亦纳入

　　引用数据和观点必须经克而瑞苏州工作人员同意转载务必按照以下格式：转自：克而瑞苏州房产测评（cricfjsz）