惠誉评级机构对保利发展、万科进行了调整，将两家房企长期外币发行人违约评级从“BBB+”调整为“BBB”，展望“稳定”。此举是首家在近期下调龙头房企评级的国际评级机构。穆迪此前已经批量下调多家龙头房企的评级展望。两家评级机构下调评级或者评级展望的逻辑主要驱动因素是销售存在不确定性带来杠杆率以及现金流的变动。评级机构是衡量房企财务指标和财务安全的重要风向标，但此次下调对市场的影响比较有限，因为投资者对上述房企的信赖度和财务透明度有较为清晰的认识，能够把握风险；此外，这些房企融资渠道也多集中于境内，在境外债发行放缓的当下，评级下调对之不会带来太多融资方面的影响，市场也能够坦然接受。销售转淡驱动房企评级下调，惠誉之前，穆迪已先行一步。穆迪对中国房地产业的前景展望作出调整，从“稳定”降为“负面”，其理由是房地产市场仍显疲软，ku酷游且购房者观望情绪浓厚，这可能导致未来6至12个月内全国的签约销售量下降约5%。在此前提下，穆迪将多家房企的展望评级由“稳定”调整为“负面”，将万科评级列入下调观察名单。惠誉这一次是区分对待，中海发展华润置地仍保持原有评级及展望。保利、万科被下调评级，是因为触发了惠誉的评级体系中的关键指标。在此之前，惠誉今年9月发布了一份报告指出，2023年中国全国新建商品住宅销售额将下滑10%-15%，降幅大于此前预期。评级下调对市场的反应比较平淡，因为市场对房企的期望早有充分预期。从基本面来看，中国房地产市场也有一定的复苏迹象，房企未来的发展前景也相对确定且可期。

　　看投资段子，轻松一下：这次惠誉评级下调保利和万科，看来要靠“稳”字当头的房企才能安心了。

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