美国成屋销售降至新低，房价创历史同期最高，供需矛盾加剧，投资者需关注政策调控情况

　　美国成屋销售降至2010年以来新低，房价创历史同期最高。据华尔街见闻报道，美国全国房地产经纪人协会（NAR）公布的数据显示，随着购房者负担能力的进一步恶化，美国9月成屋销售降至2010年以来新低。9月份售出房屋的中位价为39.43万美元，比去年9月份上涨2.8%，是有记录以来最高的9月房价。 这一现象的主要原因是供应短缺，导致买家竞价和房价上涨。库存不足是制约成屋销售和推高房价的关键因素。由于当前的按揭贷款利率比2021年底高出两倍还多，许多已经锁定低贷款利率的房主不愿出售房屋，因此市场上的房屋供应量低于正常水平。这也导致美国人的住房负担能力在8月份恶化至历史新低。NAR的数据显示，8月份的住房负担能力指数为91.7，是至少自20世纪80年代初以来的最低读数。这意味着中等收入家庭的收入不足以获得中等价格房屋按揭贷款的批准。 另外，10月18日美国30年期固定利率按揭贷款均值上升至8%，为2000年中期以来首次。这也将进一步抑制购房者的购房意愿。 总的来说，成屋销售降至新低，房价创历史同期最高，反映了美国房地产市场供需矛盾的加剧，以及购房者负担能力的进一步恶化。对于投资者来说，需要关注房地产市场供需状况的变化，以及政策对于房地产市场的调控情况。

　　看投资段子，轻松一下：美国房价创历史同期最高，买房的竞价战也是史上最激烈，看来有钱没钱都得去抢房啊，真是“金买屋，银买车，白菜价的只有空气”。

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