全美房地产经纪人协会（NAR）发布的数据显示，9月美国成屋销售总量为396万套，环比下降2.0%，同比下降15.4%。

　　伴随着销量的下滑，美国9月各地区房屋售价均出现上涨，现房价格中位数为394300美元，同比增长2.8%，标志着房价连续第三个月同比上涨，创下历史新高。

　　本周三，美国30年期固定抵押贷款平均利率早间一度触及8%，创下2000年年中以来的新高。根据美国房地产经纪公司Redfin（股票代码：RDFN）的数据，这意味着普通美国购房者每月需还掉高达2866美元的贷款。

　　Redfin报告称，购房者的年收入必须达到114627美元，才能在美国买得起一套中等价位的房子。

　　美国抵押贷款银行家协会发布的数据显示，截至10月13日当周，美国抵押贷款申请活动指数下降6.9%至166.9，创1995年5月以来新低。据全美房地产经纪人协会，通常，首次购房者的比例在30%到40%之间，而9月份这一比例只有27%。

　　与此同时，全款购房者的比例罕见上升。9月份，美国市场29%的购房交易都是通过现金支付完成。CNN分析指出，造成这一现象的部分原因是有能力的购房者正努力通过现金支付的方式来避免高抵押贷款利率。

　　此外，由于美联储暗示其基准利率将“在更长时间内保持在较高水平”，这意味着抵押贷款利率短期内也将维持在较高水平，分析师预计，年内美国房屋销售量还将继续出现下滑态势。

　　除了抵押贷款利率居高不下外，待售房屋处于历史地位的现状也对市场造成了影响。

　　金融服务公司BlackKnight的数据显示，超过90%的房主购房时的利率在6%或更低，这些在抵押贷款利率较低时购房或进行房产再融资的房主并不愿出售房产。

　　据中新社报道，房产科技公司美吉居联合创始人杨晓雯接受采访时表示，美国眼下的高利率意味着大部分户主的房贷利率都低于当前利率。市场成交量普遍是疫情前均值的2/3左右。

　　NAR数据显示，截至9月底，美国待售房屋数量为113万套，较去年同期下降8.1%。按照目前的销售速度，ku酷游市场的库存供应可以维持三个多个月。CNN分析指出，一个更平衡的房产市场应当有5到6个月的待售房屋供应。

　　NAR首席经济学家劳伦斯·云透露，由于待售房屋太少，市场上的许多房源都出现了“竞价战”，26%的房屋售价都高于要价。NAR预计，美国房价到2024年将上涨2.6%左右。

　　此外，劳伦斯·云补充道，“年初，我们预计今年的房屋销量会下降10%到15%。现在看来，下滑幅度有可能达到20%。”

　　劳伦斯·云认为，若美国通胀放缓，抵押贷款利率也有望将在2024年降至接近6%，进而刺激买家需求，同样会致使房价保持高位。

　　摩根大通则表示，尽管美国经济显示出衰退迹象，但由于市场供应依然紧张，房地产市场出现泡沫的可能性很低。2023年虽然美国房价不太可能下跌，但似乎是房地产市场持续走强的一年。