止住下跌趋势。19日，国家统计局数据显示，9月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比持平、同比涨幅扩大，二手住宅环比转涨、同比降幅收窄；二三线城市商品住宅销售价格环比下降、同比有涨有降。

　　从环比看，9月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.2%转为持平，其中北京和上海环比分别上涨0.4%和0.5%，广州和深圳环比分别下降0.6%和0.5%。一线城市二手住宅销售价格环比连续4个月下降后首次转涨，涨幅为0.2%，其中北京和上海环比分别上涨0.7%和0.6%，广州环比下降0.7%，深圳环比持平。

　　从同比看，9月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.1个百分点，其中北京和上海同比分别上涨2.9%和4.4%，广州和深圳同比分别下降1.7%和3.0%。一线城市二手住宅销售价格同比下降1.4%，降幅比上月收窄0.2个百分点，其中北京同比上涨1.1%，上海、广州和深圳同比分别下降1.9%、3.8%和1.0%。

　　58安居客研究院院长张波说，一线城市新建商品住宅销售价格环比持平，同比涨幅扩大和“认房不认贷”政策落地有着直接关系，带动了首套刚需以及改善需求同步提升。同时，由于二手房挂牌量明显增多，也导致城市内不同区域价格分化表现更为明显。

　　诸葛数据研究中心高级分析师陈霄说，北上广深相继落地“认房不认贷”政策，对提振市场信心产生关键作用，购房者入市积极性改善，带动一线城市房价转稳。

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　　在四个一线城市楼市企稳的同时，一线城市内部也出现房价走势的分化，京沪反弹、广深续跌。有市场分析认为，这主要是由于京沪两个城市此前“认房又认贷”政策执行严格，8月底起陆续实施“认房不认贷”后释放的需求潜力更大。

　　从环比看，9月份，二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅价格环比下降0.5%，降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点；二手住宅价格环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

　　从同比看，9月份，二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅同比下降3.2%，降幅比上月扩大0.2个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降1.4%和3.5%，降幅均与上月相同。

　　“从二线城市来看，市场的复苏有待于热点城市的带动。目前，长沙、成都、西安等城市调控政策放松对本区域市场的拉动作用较为明显，也同步产生了明显的虹吸效应，这将进一步加剧市场的分化。”张波说。

　　国家统计局副局长盛来运表示，9月份70个大中城市商品住宅交易量数据显示，新房和二手房合计网签数据在9月份当月转正，环比增长2.8%，从4月份以来，在连续5个月下降后首次转正。从这些指标数据来看，房地产的优化政策作用持续释放。

　　展望下一阶段，中国民生银行首席经济学家温彬认为，随着一系列宽松政策落地显效，房地产市场下行态势有望趋缓。不过，由于市场信心和预期恢复仍需较长时间，叠加政策边际效应减弱，房地产市场本轮复苏更多表现为低位企稳，反弹高度有限。