ku酷游进入下半年以来，多地房地产价格限制逐渐松动，尤其值得关注的是，一线城市也在逐步放开房价限制性政策，有的地方地价限制政策也在松绑。这些政策的出台对市场有何影响？各方对此类政策如何看待？是阶段性的调控举措还是大势所趋？本期地产周刊将聚焦房地产价格逐步放开后市场各方的反馈及关心的问题。

　　刚刚过去的“超级黄金周”，楼市整体呈现回温态势，但各地表现分化，仍处于缓慢复苏期。目前，各地开发商借助“超级黄金周”的热度，推出折扣、特价房源等优惠活动，冲刺四季度业绩。

　　近日，武汉新港临江汇项目在国庆期间采取了打折的方式促销，由于降价幅度较大，引发前期购房业主。随后，该项目发布声明称将自行歇业一周，并全面叫停本次促销活动，活动期间成交客户，将退回款项。

　　事实上，国庆假期因大幅降价停止销售的楼盘，不止武汉的开发商。此前，惠州的保利阳光城项目打5折清盘，也遭业主反对。当地住建局认为，开发商存在未按照规定公示备案价格和销售价格等问题，要求开发商停业整改。

　　目前，我国对新建商品房的销售价格实施备案制。开发商在申报新建商品住宅预售许可前，须到各地的价格主管部门进行价格备案，由价格主管部门对申报价格进行指导。

　　在房地产过热时期，各地为了遏制房价的上涨，在限购、限贷等政策基础上，增加了严格的限价政策，许多地方对新建商品住宅价格的变动规定备案价，通过发布限制房价涨幅的“限涨令”，防止新建商品住宅价格的大幅度上涨。

　　随着房地产市场供求关系发生重大变化，楼市进入下行期。为防范楼盘降价可能引发“踩踏”，造成楼市扰动，加剧银行坏账风险，各地新房销售价格的备案制转为“限跌”。

　　据了解，全国首个发布限制房价跌幅的“限跌令”的城市是湖南省岳阳市。2021年8月，岳阳市住建局明确要求，新建商品房的价格在备案之后，实际的成交价格不得低于备案价的85%。据诸葛数据研究中心不完全统计，2021年以来，有包括岳阳、江阴、沈阳、唐山、昆明、株洲、张家口等超20城出台过“限跌令”。

　　应该说，各地出台的无论是“限涨令”还是“限跌令”，其初衷都是为了保持楼市平稳健康发展。

　　目前，为了应对楼市低迷，促进开发商降价换市场，多地政府已采取灵活性措施，通过放宽商品房备案价下浮幅度、对新市民和人才等群体实行价格优惠、对滞销和团购等项目调整价格下限，给“限跌令”松绑。

　　业内认为，虽然地方政府开始给限价政策松绑，但全面取消限价政策还不现实。因为在中国传统的“买涨不买跌”的心态下，取消“限跌令”可能令市场信心再次遇挫，短期内的销售好转可能带来较长期的信心低迷。

　　市场预计，“限跌令”调整优化势在必行。不过，鉴于各地楼市分化的状况和全面取消“限跌令”可能带来的不利影响，短期内，地方政府还不会取消限价政策，各地会适度调整优化限价政策，让开发商有更大的自主定价权，允许开发商降价换市场，这将一定程度上促进购房需求的释放，有利于开发商销售回笼资金，促进楼市平稳健康发展。