存量首套房贷利率正式下调、首付比例降低、多重购房补助细则出炉......
同时，受“卖旧换新”政策影响，南京二手房挂牌量一路走高，目前已突破18.3万套，且9月末全市二手房成交有了较为明显的起色。
成交方面，据南京网上房地产统计数据显示，9月南京二手房成交6641套，比上月的6967套减少了326套，环比下降4.7%，同比2022年8月下降约1.7%。
其中，9月溧水区成交282套二手房，相较于8月的303套，下跌约6.9%。
今天，我在二手房网站上统计了2023年9月溧水部分二手房源成交情况，下面将梳理出的7大重要信息分享给大家：
1、本次共统计53套二手房成交房源，其中最高成交单价约16677元/平，最低成交单价约4697元/平；最高成交总价约350万，最低成交总价约33万。
2、成交周期在100天及以上的有33套，周期最长为1011天，近3年时间；30天及以内的仅有10套，周期最短为2天，多数房源成交周期在3个月以上。相较于今年6月，下半年溧水二手房成交周期明显拉长。
3、成交房源中，建面约100㎡及以下小户型套数为25套；建面约100㎡以上的户型套数为28套。由此可见，9月溧水二手房市场，大户型住宅产品更畅销。不过，需要注意的是，建面约80-90㎡、90-100㎡面积段成交房源相对更多。
4、成交房源主要集中在城北、城南、空港板块，其中城北22套、城南15套、空港9套、城中4套、石湫1套、白马1套、东庐1套。由此可见，城北、城南二手房市场热度更加坚挺，在空港二手房市场，安置房小区活跃度相对更高。
5、在溧水二手房市场，城南板块二手房整体成交价更高，本次统计的商品房成交价主要在0.9-1.2万/平左右；本次统计的城北二手房成交价多数在0.6-1.1万/平上下；本次统计的空港商品房小区二手房成交价格约0.7-1.2万/平；本次统计的城中二手房成交价格约0.8-1.0万/平。
6、多数房源成交价与挂牌价相差在2万以上；二者差距最大的相差26万，是迴峰庄园的一套房源。整体来看，9月溧水二手房成交价与挂牌价差距较8月份有所拉大。
本次统计的9月溧水53套二手房成交房源中，单价最高的是一品骊城的一套别墅房源，单价约16677元/平，总价约350万，比挂牌价少20万。户型建面约209.88平米，成交周期有207天。
据悉，该套房源房本满5年，是一套别墅，一楼带院子，因此成交价格远高于小区二手房挂牌均价。
我在二手房网站上查到，一品骊城目前在售二手房数量为116套，包括别墅、多层、小高层房源，近90天成交4套房源，近30天带看32次，小区二手房9月挂牌均价约8678元/㎡，市场表现可圈可点。
一品骊城位于溧水城北，自带小梅花幼儿园，周边世纪缘酒店、嘉华一品酒店、步步高饭店等环绕，紧邻金都华府商业综合楼和沿街底商。值得关注的是，小区周边还规划有双塘路学校、开放式乐园等。
万科城成交的5套房源价格约10409-11852元/㎡，其中，月桂苑3套、棕榈苑1套、梧桐苑1套。单价最高的一套是梧桐苑的小高层，建筑面积约85.22㎡。
我在二手房网站上查到，万科城梧桐苑在售二手房数量为95套，近90天成交了5套房源，近30天带看64次，小区二手房9月挂牌均价约12712元/㎡。
万科城月桂苑在售二手房数量为174套，近90天成交了4套房源，近30天带看137次，小区二手房9月挂牌均价约12298元/㎡。
目前，万科城共有466套二手房在售，近90天共成交11套房源，市场表现亮眼。
万科城位于城南，周边汇集溧水体育公园、溧水区实验小学崇文路校区/中山东路校区、溧水万达广场、市民之家、时代天悦购物中心等，生活配套成熟。
万科城是前几年溧水新房市场热门楼盘，除此之外，该小区在溧水二手房市场上的表现可以说是十分优秀，成交价格处于头部梯队，活跃度也遥遥领先。
项目最后一次开盘是在2018年4月，当时高层均价约11018元/㎡。而在2017年的多次加推中，项目高层均价仅约9500元/㎡。
在溧水，万科城小区二手房成交价格普遍高于周边其它小区二手房。有中介表示，万科城品牌好、物业好、绿化也好，买房人比较认可。
在城南二手房市场，万科城、碧桂园翡翠台等小区关注度比较高，这些小区相对更新，地段优越、配套齐全，二手房价格也很可观。
以上就是我们今天跟大家分享的2023年9月溧水部分二手房成交情况。对此，如果你有什么看法，欢迎在评论区留言和我们分享。
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