ku酷游2017年对于中国楼市而言是不平凡的一年，尤其是一二线城市从限购、限贷、到限售、限价、限商，可以说是调控不断，力度空前，真正是全面迎来了五限时代。那么

　　土拍大数据统计，2017年苏州市区经营性建设用地（不含吴江区）总共出让59宗土地，成交面积309.94万㎡，成交金额723.34亿元。其中姑苏区成交7宗、吴中区20宗、相城区11宗、高新区11宗、工业园区10宗；楼面价超万元以上的地块数量32宗，占比54％；楼面价超2万元以上的地块有11宗，占比18.6%，均是涉宅类地块；36宗地块需要现房销售，占比达到74%。

　　2017年苏州市区经营性建设用地（不含吴江区）共出让59宗土地，成交面积309.94万㎡，成交金额723.34亿元。与2016年全年相比成交金额同比减少了38.86％，土地成交面积与2016年相比减少了121.95万㎡，是近五年来成交面积最少的一年。

　　从近五年的成交楼面价柱状图看出，2017年苏州市区住宅用地平均成交楼面价17624元/㎡，与2016年同比下跌8.2％。2017年苏州市区商住用地平均成交楼面价12475元/㎡，与2016年同比上涨12.7％。2016年苏州市区商住用地平均成交楼面价11060元/㎡，与2015年同比上涨63％。

　　2017年，高新区对苏州土地市场的发展功不可没，成交面积和成交金额均位居首位，共计成交11宗，面积95.76万㎡，占比31％，成交金额199.54亿元，占比28％。相城区全年成交金额稳居第二，成交金额198.48亿元，占比27％，从成交宗数来看吴中区最高，共成交20宗经营性用地，占比34%。

　　从涉宅类楼面价分析表格来看，姑苏区涉宅类楼面价最高为28860.82元/㎡，五宗最高的涉宅类楼面价均达到了万元以上。姑苏区、吴中区、工业园区的涉宅类楼面价均价则达到2万以上。与去年相比，2017年土地市场成交行情相对“平稳健康”。

　　2017年苏州全年共进行五次土拍，出让59宗地块，共有百余家房企参与竞拍，参与报名房企分别为：万科、中海、碧桂园、龙湖、九龙仓、港中旅、合景、华发、金辉、金茂、世茂、朗诗、首开、新城、旭辉、招商、正荣、中粮、中南、北辰、葛洲坝、海亮、金融街等百名知名房企。其中金融街36.9亿元拿下吴中区太湖新城塔韵路东侧、天颜路北侧商住类地块，该宗地块虽然成交综合楼面价为7839元/㎡，但其中住宅楼面价实际已约20000元/㎡；这也是金融街第一次打开苏州市场；外来房企更是接连在苏州抢占土地市场。截止至11月22日，共9家房企首进苏州：无锡银城、上海中建、葛洲坝、天健置业、南京紫光、安居集团、永威置业、金融街、嘉华集团。

　　从2017年苏州市(不含吴中区)涉宅类地块成交楼面价TOP10表格中可以看出，姑苏区三宗涉宅类地块成交楼面积位居前三。吴中区迎刃超赶，两宗纯住宅地块楼面价分别高达26901.08元/㎡和24461.79元/㎡，近几年吴中区的无论从土地出让宗数、成交面积、金额来看，一直都是占据苏州土地市场大份额，园区出让土地数量减少，青剑湖区域则填补了园区的土地市场的空缺。

　　2017年苏州土拍市场“风起云涌”，一定程度上呈现“冷热不均”的现象。从全年的土拍市场分析来看，开发商对于优质地块拿地热情依旧不减；特别是库存紧张的房企：中海、九龙仓等。中海连拿青剑湖4宗地块可谓实力非凡，九龙仓在9月土拍中更是“连斩”三宗宅地。2018年苏州土地市场毫无疑问又是“丰收”的一年，土拍大数据显示，一月份苏州市区将有3场土拍，共计41宗地块实行网上限时竞价，出让面积1895948.15㎡（2843.92亩）。从数据可以看出，仅2018年1月的土地出让面积已超出整个2017年的一半以上，未来苏州市区将持续加大土地供应计划，达到供需平衡，稳定房地产市场发展。苏州土地市场延续理性发展还是波澜再起，2018年我们拭目以待！

　　2017年苏州楼市成交“低迷”，从苏州2017年全年的楼市市场表现来看，部分区域成交表现仍然可圈可点。土拍网大数据统计2017年（1-12月）住宅共计成交72476套，各区域成交量相对平稳，6月成交数量全年最高为9874套。

　　从2013年-2017年住宅成交柱状图可以看出，2015年苏州住宅成交量最高为98806套，2017年住宅成交量最低为50314套；环比2016年减少了16939套，减幅25.19%。

　　从各区域住宅成交套数来看，吴江区销售量稳居全年第一，2017年共计成交22157套，占市区总成交套数的31%，遥遥领先其他各区；现在吴江配套基本已经成熟，房价比其他区域略低，是很多刚需跟改善的首选；吴中区则以18135套的成交量位居全市各区住宅销售套数第二，占市区总成交套数的25%；园区垫底，成交4320套，占比6%。

　　三、房企总销售Top10：万科夺取双冠王TOP10房企占总销金额七成以上

　　从2017全年销售金额和套数来看，万科稳居第一，最终以4459套、92.06亿元的总销的好成绩，赢得年度苏州商品房销售套数、和金额“双冠冠军”的头衔，也是近年万科在苏州罕见的冲冠表现；紧随其后的是去年销冠的旭辉，今年位居第二，总销金额跟套数分别是88.1亿元和3538套，则总销金额排名第三的为新城地产。

　　苏州土地市场“限价”“现房销售”等政策的出台，限制了楼市出现“高溢价”、“高楼面价”的现象，同时给整个苏州房地产市场奠定了健康平稳发展的基调。

　　2017年是苏州史上最严调控的一年，在限购、限贷等政策的影响下，2017楼市明显降温，很多购房者对楼市持观望态度，同时也限制了一部分有资格的购房者。根据楼市政策：租赁市场的发展将成为2018年住房制度改革的核心内容，未来相关配套政策，比如土地、金融和供应模式等政策有望进一步细化并出台；与此同时，2018年房地产短期调控不会放松，同时长效机制建设加快，调控效果将进一步显现。

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