9月15日国家统计局发布《2023年1-8月份全国房地产开发和销售情况》，数据显示：

　　1-8月份，全国房地产开发投资同比下降8.8%；其中住宅投资下降8.0%。

　　1-8月份，房地产开发企业房屋施工面积同比下降7.1%。其中住宅施工面积下降7.3%。房屋新开工面积下降24.4%。其中住宅新开工面积下降24.7%。

　　1-8月份，商品房销售面积同比下降7.1%，其中住宅销售面积下降5.5%。商品房销售额下降3.2%，其中住宅销售额下降1.5%。

　　8月末，商品房待售面积64795万平方米，同比增长18.2%。其中，住宅待售面积增长19.9%。

　　综合ku酷游郑州市房地产管理局相关数据统计，2023年1-8月份郑州市新建商品房销售112028套，同比增加63.34%；其中住宅销售70602套，同比增加28.27%。

　　1-8月份，郑州市新建商品房销售面积约1093.43万平方米，同比增加34.47%；其中住宅销售面积约836.67万平方米，同比增加26.52%。

　　从上图可以看出，尽管今年1-8月份各项销售数据同比去年上涨，但与近几年同期销售数据相比，稍逊往年略显不足。

　　根据国家统计局发布的《2023年8月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数》可以看出：

　　环比：2023年8月份全国70个大中城市新建商品住宅销售价格环比上涨的城市有17个，1个城市持平，52个城市下降；四个一线城市中仅有上海呈现上涨，其余三个均呈现下降。郑州、洛阳、平顶山均环比下降。

　　同比：2023年8月份全国70个大中城市新建商品住宅销售价格同比上涨的城市有25个，1个城市持平，44个城市下降；四个一线城市中北京、上海呈现上涨，广州、深圳呈现下降。郑州、洛阳、平顶山均同比下降。

　　由郑州房地产管理局发布的《2023年8月份郑州市房地产市场销售情况》可知，2023年8月份郑州全市新建商品住宅销售均价为11492元/平方米，环比上涨4.09%，同比下降4.17%。

　　+ 二七区销售均价为10041元/㎡，环比上涨17.19%，同比下降11.91%；

　　+ 中原区销售均价为11532元/㎡，环比上涨4.27%，同比下降5.40%；

　　+经开区销售均价为12887元/㎡，环比下降2.29%，同比下降4.01%；

　　+ 高新区销售均价为12972元/㎡，环比上涨24.98%，同比下降0.80%；

　　+管城区销售均价为13309元/㎡，环比上涨6.91%，同比下降0.99%；

　　+惠济区销售均价为13730元/㎡，环比下降5.63%，同比上涨4.93%；

　　+金水区销售均价为16534元/㎡，环比下降6.98%，同比上涨5.43%；

　　+郑东新区销售均价为23772元/㎡，环比下降14.04%，同比下降6.26%。

　　上述8个主城片区，8月份新建商品住宅销售均价环比上涨的有4个片区，其中高新区以24.98%领涨；4个片区环比下降，其中郑东新区下降明显，达到14.04%。

　　上述8个片区，同比去年8月份销售价格，2个上涨6个下降，其中以二七区同比下降11.91%尤为明显。

　　在保交楼政策下，房屋竣工面积出现正增长。据国家统计局发布的数据，2023年1-8月份全国房地产开发企业房屋竣工面积43726万平方米，增长19.2%。其中，住宅竣工面积31775万平方米，增长19.5%。

　　据碧桂园官微，截至2023年9月15日，碧桂园累计交付房屋共38.1万套，累计交付面积约4686万㎡，交付项目涉及到31个省份、231个城市，部分项目实现提前交付。其中2023年前8个月，碧桂园河南区域以其卓越的交付能力，向郑州、开封、商丘、新乡、武陟的25个项目成功交付了超过1.78万户房屋。

　　作为河南本土品牌房企，正商集团今年一季度交付了郑州正商生态城一号院、郑州正商生态城二号院、郑州正商丰华上境、伊川正商伊河宽境和许昌正商金域世家等8个项目，总交付套数9600+户。8月底，汝阳正商书香华庭、许昌正商兰庭华府、巩义正商书香华府、新乡正商兰庭华府和海南正商红椰湾等五项目再次迎来高品质集中交付。2023年正商集团预计总交付60+批次。

　　去年9月，郑州市开展强力攻坚“保交楼”专项行动，大力推动保交楼项目实质性复工。经过多方携手努力，今年郑州不少问题楼盘顺利交付。如郑州“网红”楼盘——名门翠园，3月29日四号地“保交楼”交付、9月9日五号地“逾期四年后”“终于”交付、年底六号地有望实现交付。

　　截止到今年9月底，郑州市主城区鑫苑名城、康桥九溪天悦、名门翠园、融创城、佳源名门橙邦、瀚宇天悦城、绿地花语城、豫发白鹭源春晓、阳光城丽景公馆、绿地城等近80个项目（批次）迎来交付。

　　在房地产下行周期，信心比黄金更重要。面对当前相对脆弱的市场信心，这些问题楼盘的顺利交付成为重塑郑州市场信心的一剂“定心丸”；保交楼事关民生，对于稳定购房者预期也至关重要。

　　“保交楼、保民生、保稳定”，是国家做出的重大决策部署。“保交楼”工作开展以来，各地加快项目建设交付，维护购房人合法权益，通过压实企业自救责任，落实地方政府属地责任，紧盯住房交付率，多措并举，加快项目复工和建设交付。目前，保交楼专项借款项目总体复工率接近100%，累计已完成住房交付超过165万套，首批专项借款项目住房交付率超过60%。

　　在楼市疯狂发展的那些年，房价飙升，影响到了房地产市场的健康平稳发展，于是“五限”政策出台了。所谓“五限”，指的是限购、限贷、限价、限售、限商，是对房地产交易不同环节予以限制，从而平抑房价过快上涨，落实“房住不炒”。

　　2022年起，楼市“松绑”进行时，“五限”逐渐被放开，与时俱进，“因时施策”叠加“因城施策”。

　　2023年8月25日，从住房和城乡建设部获悉，住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。

　　2023年9月25日，对于符合条件的存量首套个人住房贷款，银行将统一进行贷款利率的批量调整，无需客户提交申请。

　　9月以来，全国多个核心城市密集宣布放宽或全面取消住房限购政策。仅9月19日当天，就有三个城市出台相关政策。武汉发布十条房地产相关政策，其中包括取消该城市二环线以内住房限购政策，这意味着当地住房限购已全面取消。同日，无锡市出台楼市新政，明确全市域取消限购政策。西安则表示，在该市二环以外区域取消限购。

　　9月20日，广州市人民政府办公厅发布《关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》，提出了调整广州商品房限购政策实施区域范围，二手房增值税免征期“5年改2年”，非广州户籍居民家庭限购1套住房的纳税或社保缴纳年限从5年收缩至2年等政策。广州成为全国一线城市中首个部分放开限购的城市。

　　9月26日，成都出台稳楼市新政，其中提出，调整住房限购区域，购买144平方米以上住房不再审核购房资格。同时，调整限价政策，取消二手房指导价。另外，个人转让住房增值税征免年限调整为2年。

　　截至9月底，据不完全统计中国约有30城放松楼市限购政策，其中，东莞、佛山、沈阳、嘉兴、大连、南京、兰州、济南、青岛、郑州、合肥、无锡、武汉13城已全面取消限购政策；苏州、天津、长沙、杭州、厦门、西安、广州、成都等10余城放松针对局部区域、群体或房源类型的限购。例如：苏州近期出台政策，取消对120平方米及以上商品住房的限购。

　　当前房地产市场面临供求关系发生重大变化的新形势，市场过热情况下出台的部分调控措施，在新形势下一定程度上限制了合理住房消费需求。调整优化“五限”政策，有利于释放刚性和改善性住房需求，更好支持居民通过市场化方式解决住房问题。

　　楼市“金九银十”，其实是对活跃的房地产市场行情的一种形象描述。楼市里的“金九银十”，由房企在带有国庆长假的10月进行花样促销冲刺成交量而来，算上预热蓄客及抢先冲刺的9月，这个全年最重要的营销档期就变成以9月和10月为主。如果行情火爆，则为“金九银十”；如果行情冷清，业内也会将其戏称为“铜九铁十”。

　　楼市政策松绑效果初步显现，市场活跃度有所好转，但房地产销售规模尚未明显回升，整体仍处于低位。据360房产网数据，“金九”郑州全市新建商品房销售8608套，未破万套，是郑州房地产市场近年来最差的“金九”；二手房成交8075套，比8月份下降10.36%。

　　在楼市多重利好之下，今年“十一”小长假开发商诚意满满、在售楼盘钜惠多多，对于刚性和改善性住房需求者空前利好，也许会燃起一波行情！