房产销售分为来一手房和二手房，一般情况下，一手房卖出一套会有3个奖励点，第一个为佣金点，第二位现金点，第三为额外点信慧。

　　一套房子一般是这样的：3％－－5％的佣金点。3000－8000的现金点＋＊＊＊额外点（看开发商给多少）。这么算：100万的价格：100万＊3％＝3万。（项目部抽80％）。现金奖可以拿60％。额外是自己的。总共就可以拿到6000＋4800（8000的现金奖）＋＊＊＊额外的＝1万以上。

　　据相关数据显示，中国月收入在5－8K的销售人员约占51％，月收入在2万以上的销售人员仅占4％左右。

　　对于那些月收入数万元的人来说，我们可能只看到了他们好的一面。他们在背后付出了巨大的努力。当我们休息的时候，他们可能仍然伍并坚守在他们的岗位上，所以获得高工资是合理的。

　　2、在完成1-3套销售量基础上，超额完成1-2套，佣金提成按1.5‰计算；

　　4、 在完成7套销售量基础上，超额完成1-2套，佣金提成按2.5‰计算；

　　3、支付给个人的佣金，除另有规定者外不得超过服务金额的5%，可以计入销售费用。

　　从事中介服务的单位或个人领取佣金时必源高须有合法真实的报销凭证，支付的对象必须是独立的有权从事中介服务的纳税人或个人（不含本企业雇员），支付给个人的佣金，除另有规定者外，不得超过服务金额的 5%。

　　不符合上述条件的佣金支出不得计入销售费用税前扣除。企业支滑此付的佣金不得抵减相关销售业务的销售额和应纳流转税（出口货物佣金冲减当期出口业务收入），符合规定的佣金应计入销售费用（或营业费用）并可在所得税前扣除。

　　房地产提成是按照总房价的千分之几来计算，一般是千分之三左右，也就是说售楼员销售一套80万的住宅，那么提成就猛销有2400元。而销售商铺和别墅的提成比例更高，一般达到千分之八到十，所以销售别墅比住宅的提成高很多。

　　根据首因效应的理论，在销售楼盘时，应当先和客户介绍重要的卖点，这样可以让客户获得深刻的印象。

　　只有让客户足够的信任你，你才能将房屋销售纤让出去，所以信任是房地产销售的基础。售楼员在销售楼盘时，不能将楼盘说的天花乱坠，要实事求是，得到客户的信任。

　　当你在销售时，不要见到客户就不停的介绍，要先认真倾听并了解客户的想法，要根据客户的需求给他们推荐。

　　每个人在买房子的需求是不同的，有的客户讲究的是舒适性，而有些客户主要是给子女购买的，为了能提供孩子一个很好的读书环境等。所以售房员需要根据客户的需求，给他们推荐合适的房源。

　　每个房子都有优点和缺点，销售员不能因为房子的缺点而失去信心，要相信自己的房子，要是自己都没底气的话，客户肯定也不会想要购买的。所以即使房子有缺点，也要注意掩盖，将它的优点说出来，才会有更多的客户购买。

　　很多销售员只会干巴巴地介绍楼盘，比如：面积有多大多大之类的，这样很难激发客户的购买激情。所以，在介绍楼房时要运用形象描述房子，将客户的居住美妙情景画在客户心中，这样客户才会想要购买。毁知局

　　楼盘销售的提出是根据比例来计算的，目前新房的销售提成比例基本都是根据房价的千分渗拿凳之三左右计算，如果销售一些商铺、别墅的话，提成比例还会更高一些，一般都能达到千分之八到千分之十左右。

　　1、房地产销售人员应熟练的掌握房产的基础知识以及房地产基本的一些销售技巧，做好客户的置业顾问。

　　2、房地产销售人员需要详细的掌握各个项目的销售信息，为客户提供最准确的信息。

　　3、房地产销售人员应具备热情的服务及高尚的职业道德，与客户建立良好的关系，为企业和楼敏缺盘树立良好形象。

　　4、房地产销售人员应负责：填写客户的来电来访记录、销售接待、客户回访、款项催收、合同签订、违约客户处理、客户资料收集等工作，同时还需完成公司制定的销售任务。

　　小编总结：以上就是小编为大家分享的楼盘销售人员提成如何计算以及房丛旅地产销售人员岗位职责，相信大家看完以上的分享后也有了相应的了解，如需了解更多相关信息，请继续关注房产信息网 网站，小编将一一为你们解答。

　　1、卖房子可以是一手房销售，也可以是二手房，我们以一手房销售为例说一下提成。一手房销售：提成一般是千分之三至千分之五，即月销售额1000万，提成3-5万，月销售额500万，提成1.5万-2.5万，以此类推；

　　2、有的开发商的售楼部置业顾问是按照提成是按任务的，一般一个月2套任务，完不成是1.6‰，完成了是1.8‰，超过任务的部分是按2‰。底薪2500，如果在三四线，一套房也就一百万左右，完成任务的情况下，两套房拿3000多提成，带上底薪共六千左右；

　　3、如果房地产销售员的业绩比较理想，那么即使底薪不高，提成较高，月薪也是非常可观的。总体而言，置业顾问底薪只有2200到3500左右，提成是千分之二到千分之四不等，当然了每个城市中的消费水平不一样，所以工资提成也不相同，每一家中介的提成规定的也是不一样的。

　　提成工资制即将企业盈利按照一定的比例在企业和员工之间分成的方式，这种方式具有一定的激励性。实行提成制首先要确定合适的提成指标，一般是按照业务量或销售额提成，即多卖多得。

　　提成的方式类似计件制，有全额提成和超额提成两种。全额提成即握迹饥按照总的销售额的一定比例提成，浮动工资制；超额提成顾名思义即保证完成一定的基本业务量，超额部分会有提成的奖金，当然这种方式员工会有一定的基本工资。可以按照个人业绩提成，也可以按照群体的业绩提成。

　　对于提成制来说，确定合适的提成比例是非常重要的，合适的提成比例会对于业务员产生努力工作的诱因，比例太低不具有激励性，比例太高影响企业盈利，所以考虑市场行情和企业战略确定合适的提成比例是很重要的。提成比例州握一般有固定提成比例和累进或累退提成比例两种方式。固定提成比例即所有的业绩按照固定的比例分成，累进或累退方式即在不同的业绩区间使用渐增或渐减的分成比例以提高激励，当然这要根据产品的特性和成本结构来决定。

　　提成：提成段返率很透明，有助于提高员工的积极性，对于提升单店的业绩显有成效。但是，由于过于急功近利，造成拔苗助长之短，属于慢性毒药迟早要面临客源枯竭且使团队精神名存实亡。

　　奖金：奖金配比无据可依，给员工的概念很模糊，容易引起争端，形成做多了也没意思的概念，对于积极性提升做用不大。但是可以营造较良好的团队，每个人都有你进我也进、你退我拉你一把的思想。

　　无提成：基本无法提高员工积极性，你多做说明你在拍老板马屁，你咬着我也决不松口的感觉。但是不会引起员工的争端，对团队凝聚力培养最有利，可惜是一个没有积极性的团队。

　　但是这种各扫门前雪的激励制度也会有一些弊端。员工会注重个人的业绩忽视团队的凝聚力，或者只关注销售的方面和影响业绩的因素而不愿承担团队的其他辅助性工作，过于急功近利，

　　随着房地产行业的不断发展，越来越多的人想要在这一行业发展，尤其是销售，只要掌握好售房的技巧，不仅可以有好的发展，而且每个月的收入也是很可观的。那么，售楼处销售提成有多少？售楼人员需要掌握有哪些技巧？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。

　　售楼处销售提成一般在1‰到3‰之间，也就是说，销售人员在卖出一套价值200百万的房产，售楼人员就可以获得2000到6000之间的提成，如果表现好，甚至会得到更多，因为各个楼盘的管理制度都不同，所以销售的提成方法和数量也有差异，具体以实际为主。

　　作为一名售楼人员，想要得到客户的肯定，必须就要有专业的知识和素养，包括楼房的结构、装修时间、价格、贷款方式以及购房政策等等，各个方面都要有所了解，当业主提出疑惑时，才不至于一问三不知，这也纤让是赢得客户信赖，促成交易的第一步，毁知局所以必须先了解清楚当地楼市政策以及楼盘详细情况。

　　售楼人员也是服务行业，面对客户时，必须要保持良好的形态，即便面对没有购房意向的人员，也要耐心讲解，这样才能让客户感觉到售楼人员的素养，可能就会介绍亲朋好友来购房，促成成交量，还要一点很重要，就是保持虚心学习的猛销态度，在工作中不断学习，吸取失败的经验，提升自己的业务能力，发展道路才能更加长远。

　　编辑总结：以上关于售楼处销售提成以及售楼技巧就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注房产信息网 。ku酷游