ku酷游目前关于大家提出的二手房买卖流程及注意事项这个问题，大家都希望能够得到一个答案，那么小编今天就去收集了一些二手房买卖流程及注意事项相关的内容来分享给大家，如果大家感兴趣的话可以接着往下看。

　　二手房买卖流程及注意事项熟悉房子的状况。买家对房屋的总体情况和产权情况非常熟悉，并向卖方索要相关证件，如房屋所有权证书、身份证件等。

　　查档：由买方和卖方凭原房产证或抵押合同的原价，到档案馆的土地部门查看房屋档案。

　　签订契约：如果卖方提供的房子是合法的，可以进行交易，那么买家可以支付购买定金（但不是必须的）。买卖双方在房屋坐落位置、产权状况、成交价格、交付时间、交付、产权办理等方面取得共识后，签订一式三份以上的房屋销售合同。

　　申请转移。买卖双方应向房地产交易管理部门提交申请，由房地产交易部门核对相关证明，审查产权，批准符合挂牌条件的房屋转让。如果产权的非产权部分已经其他产权共有人书面批准，则应驳回申请。

　　纳税。税收的构成较为复杂，应视买卖房屋的性质而定。例如，房改房和经济适用房的税收组成不同于其他商品房。

　　办理产权转让手续。交易双方在房地产交易管理部门完成产权变更登记后，购房人凭取得房屋所有权证通知书到发证部门办理新的产权证。

　　二手房买卖新政策及常见避税手段 二手房合约的报价比真实的要低：签个低价，尽量避免。在二手房交易中，“做低价合约”是最常见的避税手段。

　　有意压低交易价格：二手房买卖双方压低房屋的实际交易价格，以达到少缴税的目的。对于“有意压低成交价”的做法，一是违反税收政策，政府加大了对违规行为的监管力度，存在风险；第二，从购房者的角度来看，当房产第二次出售时，首先制定一个较低的“购买价”，以扩大二手房买卖之间的差异，并增加第二次销售成本，这是得不偿失的。

　　产权变更协议延期：这种避税方式似乎合理且有益，其背后存在巨大的法律风险。如果一不小心，可能会导致二手房买卖双方“小赚大赔”。

　　假礼品销售和暗箱操作：新政策出台后，业主通过“假礼品”逃避个人所得税和营业税。为了达到“避税”的目的，二手房买卖双方与亲朋好友没有任何关系。私下交易后，他们以公证房产的名义制作了一份“礼物”。

　　以上就是二手房买卖流程及注意事项以及二手房买卖新政策及常见避税手段的相关资料了，相信您阅读后会有所了解，希望给您带来帮助。