正值暑假，对于家庭来说，夏日傍晚同家人们一起出门遛弯是一件轻松、愉悦的家庭活动。

　　在这种情况之下，房地产开发商却热衷于拿地开发建设，由于资金链断裂而导致房企爆雷的新闻屡见不鲜。

　　显然，房屋供需已经失衡，房屋的需求小于供给，大量房产过剩，那么为什么房屋还在不停建设呢？

　　根据住建部公布的统计数据，全国有6亿栋房屋，而我国2022年公布的人口数为14.12亿。

　　中国经济学家温铁军指出根本原因：当前的经济模式仍依赖大众对房地产投资的偏好。

　　而是看好房地产行业的发展，对未来房产市场怀有信心，出于投资需求购买房屋并短期持有，买房人并非实际住房人。

　　房地产开发包括“立项-设计-施工-验收-交付”等流程，从前期开发到后期销售往往要历经数年。

　　即使目前房地产市场整体环境较为低迷，但若房产行业仍处于上升周期，未来房屋仍有广阔的销售市场。

　　因此，开发商们竞相拿地开发，保证手中仍有土地和在建项目，避免未来出现无房可售的销售危机，降低被市场淘汰风险。

　　房地产开发商前期的高昂资金往往依靠银行贷款，然后通过“拿地、开发、销售”一系列流程，实现销售资金回笼。

　　而开发商这种无法停止的冲劲，也导致了在房地产市场上房屋的供给大于需求，大量房屋闲置、无人购买。

　　继而导致房价下跌，投资者所持有的房屋投资价值不断减损，二手房市场的发展也阴云密布，一片低迷。

　　伴随我国城市化进程，大量劳动力向城市转移，而这种人口流动也极大程度上刺激着城市购房需求。

　　很多来自城镇的务工人员难以支付高昂的首付和房贷，往往掏空家底也无法购入一套住房。

　　而与此同时，对于人口净流出严重的三四线城市以及乡镇，则出现大量房屋无人购买的现象，导致房屋空置率过高。

　　针对“房屋已经过剩，开发商依旧在建”这一怪象，温铁军教授表示：是由于目前我国房屋持有人并非实际居住人。

　　另一方面，我国房地产企业本身的运作模式，房企与银行业、实体经济行业等的密切关系以及我国人口地域结构的改变，ku酷游