我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
提问：成叔，你好，成都二手房市场情况如何？购买房源时需要注意哪些重要因素？有什么建议吗？
成叔：你好，成都二手房市场最近出现了成交量和带看量的下滑，这主要是由于各类限制在削弱房子的流动性，导致其金融属性日益降低。因此我们应当坚持“房住不炒”，增加新房销售的数量以及质量，以提高整个市场的活力。当前新房供应并不会受到过多压力，因为新房是可控的、可以进行有效调节的。而客观来讲，长期来看成都房价上涨的动力更大。在当前限购政策环境下，房票非常有限，因此建议户购买优质、后期流动性更好的房产，避免因为选错房屋而导致劣质房产竞争力逐步下降。
提问：成叔，你好，我刚来成都，想买个房方便上下班，预算不多很有限，可以帮忙分析一下成都的房价市场吗，看看我有什么选择？
成叔：你好，根据目前房源市场来看，主城区的刚需买房需要准备约60万的首付，而天府新区和金牛区则相对价格较为适中，是值得你购买的。在天府新区中的一些项目和金牛区中的一些项目都是不错的选择，价格均在130万起，且有较大的户型可供选择。此外，对于你预算有限而言，可以考虑购买二圈层的房源，例如温江和新都，其中价格相对较为便宜，总价约120万起，但是楼盘品质可能存在差异，需要进行仔细的挑选和评估。
提问：成叔，您好！我家境一般，做了很多事都没成功，试过各种行业，赚过钱也赔过钱，但是感觉就是不能翻身，好像永远被禁锢在这个阶级了。请问穷人的发展之道在哪里？
成叔：你好，家境一般，想要翻身得靠拼命，做很多事都要大胆，才能成功。人生可以分为三个坐标，第一个坐标是父母，如果现在的能力已经超越了父母，已经很厉害了，这也说明你已经跳出了上一辈的思维框架和生活模式。第二个坐标是同龄人，如果能打败80%的同龄人，那么你就很强大了，但如果再多，那么说明该适时提升朋友质量了。第三个坐标是自己，几年之后的你一定要比现在厉害才算成功。
提问：成叔，你好，目前持有三套房，一套老破小，一套安置房及部分店铺收租，当前想全款购房以投资为目的，请问有什么建议吗？
成叔：你好，首先，不建议全额付款购房，一方面资金利用率太低，另一方面后期利润难以放大；其次，建议出手老破旧的房产，因为其未来收益性比较差；再者，安置房的收益偏低，也就导致其未来升值能力不足，也不建议长期持有。
提问：成叔，你好，你好，最近考虑在成都购房，近期成都房价波动大吗？当前成都房市场如何，什么对市场的影响较大？
成叔：你好，近期成都的楼市表现出成交量上升，但房价并没有出现明显波动。与过去不同的是，当二手房成交量上涨时，房价也会随之上涨，但这种趋势正在转变中。这种现象主要有两个原因：第一个是前三年库存和刚性需求的积累，高成交量未能推动房价上涨；第二个是政策效果不佳，增加速度惊人，但与消费、工业产品、平均工资增幅等相关指标表现欠佳。这使得许多人更倾向于选择偏向刚性需求消费，并将大部分资金储蓄起来。此外，通过一些行业数据观察，可以发现消费降级正在影响市场。在楼市上涨期，大家通常收入稳定增长，就业环境相对缓和，对消费品也不会那么谨慎。然而，如今的就业和收入预期比去年好不了多少，大宗消费品的销售普遍疲软，反而小型消费领域的增速正在加快，这都表明了市场在降级消费的趋势下运行。