2023年1-3季度，政策频出，中央导向实质性“救市”政策，调整5年期以上LPR，首套房房贷利率最低可降至4.0%，首付降至两成，积极支持刚性购房需求；各地“认房不认贷”等政策落地，减轻存量房市场交易压力；重庆公积金购房限制进一步减少，政策利好。政策刺激下，重庆房地产市场表现如何？

　　新房供求端-供应缩减，价格维稳：1-3季度供求比为1：1.39，开发商对市场信心不足，推货节奏放缓；均价14799元/㎡，处稳定状态；

　　新房成交表现-热点区域领衔：1-3季度，渝北区在售项目充足，热点在售板块多，供销领跑，市场份额达31%，为绝对主力区域；典型项目集中成交，共同拉动九龙坡区成交同比上升65%，表现亮眼；

　　案场表现-典型项目支撑：1-3季度市场平稳，房企加快供货节奏，推盘认购率保持在25%以上，案场转化率较去年同期有所上升，月均转化率为7%；

　　新房存量市场-“亚健康”：商品住宅广义存量约4700万方，存量绝对值处于健康状况；但由于市场成交速度放缓，去化周期拉长至4年以上，存量整体市场整体健康度欠佳；

　　二手房表现-卖方信心上涨、挂牌新高，买方持续观望、带看创新高：2023年1-3季度挂牌量仍位于高位，带看量自1季度热度过后便出现持续下滑，客户选择面更广，购房愈发谨慎，转化率相对较低，但在主城住宅成交中二手房成交占比超6成，为住宅市场主力；新房产品聚集，与二手房主力面积段逐步趋同，同质化竞争加剧；

　　企业表现-“卡位”竞争激烈：央国企和优质民企占据榜单，上榜门槛降低，各梯队企业卡位竞争激烈。

　　供求端：2023年1-3季度供应323万方，成交450万方，呈现供不应求态势；

　　从住宅市场区域分布来看，渝北区市占份额达31%，为绝对主力；其次是九龙坡区，受科学城凤玺台、招商1872 等多个典型项目热销影响，成交同比上升13个百分点；

　　2023年1-3季度加推体量呈下降表现，但认购率同比有所上涨，1-3季度认购率保持在25%以上；

　　纵观2023年1-3季度，推案量虽不及去年同期，但仍有高去化率项目出现，这些项目多为品牌开发商，位于城市核心区或热点板块，凭借成熟居住区、未来规划及品牌效应抢占市场。

　　商品住宅市场：狭义库存量为838万方，绝对ku酷游值相对健康，因市场去化速度放缓，去化周期维持高位

　　二手房挂牌：在政策支持下，卖方信心增强，2023年整体挂牌量超22万套，同比2022年增长1.44倍；新增挂牌中，渝北区、沙坪坝区、南岸区为主力挂牌区域

　　二手房成交：2023年月均成交8806套，同比2022年下降5%，市场相对稳定