ku酷游今年9月堪称苏州的政策月。其中在限购方面，针对购买120㎡及以上商品住房不再进行购房资格审核，也就是说无论是否苏州户籍，购买建面120㎡及以上住宅不限制套数，
昨天，克而瑞苏州房产测评统计了9月以来苏州市区建面120㎡及以上商品住宅的成交排行，今天我们再来盘点建面120㎡以下商品住宅成交排行，涉及新区、园区、吴中、相城和吴江五区。姑苏区商品住宅供应量较少，且多为建面在120㎡以上大户型，目前仅有尾盘天地源平江观棠有网签数据，故不做排名。
据克而瑞苏州房产测评统计，2023年9月，苏州市区建面在120㎡以下商品住宅的供应套数为924套，同比减少51%，环比减少24%。
成交套数为1320套，同比减少75%，环比减少20%，市场供求量都有不同程度的下跌。
120平米以上户型全面放开限购，让外地人和本地人拥有同等购房资格，认房不认贷等政策组合拳，能够释放前期因严苛政策而未能释放的刚需和改善置换需求，一定程度上提振了市场信心，加速了购房者的入市节奏。
等到新政影响之下存量客群释放殆尽后，部分置换改善客群将成为市场的主力支撑。
9月苏州市区120平米以下商品住宅的成交均价为20028元/㎡，同比下跌13%，环比下跌4%。同环比皆有不同程度的下跌，主要受到成交结构的影响。
和萃澜庭以1.26亿元的销售成绩问鼎金额榜，成交面积为0.52万㎡，与 中建虹溪璟庭并列面积榜第一。其成交套数为48套，位列套数榜第二。
在今年9月苏州市区建面在120㎡以下的商品住宅成交金额TOP10中，新区占据2席，园区占据5席、相城区占据1席、吴中区占据2席。
这些项目在产品力方面呈现出较强的竞争力，比如说中建虹溪璟庭，凭借强大的产品力成交一直领跑浒关城铁板块。
可见产品导向的苏州楼市，无论是刚需还是改善项目，只有好产品才能拥有市场线年三季度，要想在激烈的市场竞争中突围，房企应该保持产品的竞争力，满足多样化、个性化的居住需求。
0.86亿元、0.28万㎡、24套的销售表现摘得9月工业园区建面120㎡以下商品住宅销售金额、面积与套数三榜冠军。万科东方雅苑
0.23万㎡、22套的成绩获面积、套数双榜亚军，其成交金额为0.63亿元，摘得金额榜季军。建发青云上
0.66亿元，位列金额榜第二，成交面积是0.2万㎡，成交套数为22套，位列面积、套数双榜第三。此外，招商湖西璀璨、保利天汇等楼盘皆去化表现优秀，跻身榜单前十。
1.26亿元、0.52万㎡的销售表现摘得9月销售金额和面积双榜冠军，其成交套数为48套，位列套数榜第二。中建虹溪璟庭
49套的成绩获金额榜冠军，并以0.52万㎡的销售面积与和萃澜庭并列面积榜第一。其成交金额为1.24亿元，位列金额榜亚军。保利时光印象
0.49亿元、0.25万㎡、25套的成交成绩获三榜季军。此外，洛克公园、星河盛世新著、泊印澜庭等楼盘也跻身榜单前十。
主力成交集中在太湖科学城、浒关城铁、科技城等，洛克花园、云熹花园等老盘网签在逐渐释放。
0.59亿元的销售表现获成交金额榜冠军，其成交面积为0.2万㎡，位列面积榜季军。
的成交金额为0.41亿元，位居金额榜第二名。其成交套数为19套，摘得套数榜季军。万科玉玲珑
0.22万㎡的成交面积获面积榜冠军，其成交套数为20套，位居套数榜第二。九龙仓天曦
21套，位居套数榜第一。成交面积为0.21万㎡，位列面积榜第二。此外，复地鹿溪雅园、金科浅棠水岸、浅隐林泉等项目也悉数上榜。
主力成交集中在陆慕、元和、高铁新城等，外围板块苏相合作区和黄桥也有楼盘的网签在释放。
0.86亿元、0.32万㎡的成绩摘得金额和面积双榜冠军，其成交套数为28套，位居套数榜第三。中旅东山府
0.77亿元的销售金额斩获金额榜亚军 ，以0.3万㎡的成绩斩获面积榜季军。望湖玫瑰园
0.52亿元的销售金额获得金额榜季军，其成交套数为29套，摘得套数榜亚军。此外，上城时光、云悦天境、晴翠璟园等楼盘皆上榜。
0.14万㎡、13套的销售成绩获得成交面积、套数双榜冠军军。保利湖畔云上
0.19亿元，成交套数为10套，位居双榜季军，成交面积为0.1万㎡，与四季印象澜庭并列面积榜第二名。旭辉吴门里
0.2亿元， 成交套数为11套，位居金额和套数榜亚军，成交面积为0.1万㎡，与四季印象澜庭、保利湖畔云上并列面积榜第二名。此外，绿地都会理想、新城十里锦绣、琥珀半岛等项目也悉数上榜。
1.指标解读：本次测评企业范畴为苏州市区范围内（不含昆山、太仓、常熟、张家港）的管理项目;
克而瑞苏州工作人员同意转载务必按照以下格式：转自：克而瑞苏州房产测评（cricfjsz）读完文章后
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