今年的9月和往年大有不同：9月以来，苏州楼市各种利好政策接连不断，频繁且密集。其中关于限购方面，9月11日，苏州官宣对于购买120平方米及以上商品住房不再进行购房资格审核，为
今天，克而瑞苏州房产测评就统计了9月以来苏州市区建面120㎡及以上商品住宅的成交排行，一起看下这个区间内的苏州市区新房成交表现。
据克而瑞苏州房产测评统计，2023年9月苏州市区面积120㎡以上的商品住宅供应面积为28.26万㎡；成交面积为22.56万㎡，占总成交量约60%，成交均价为33986元/㎡。
从120㎡以上的成交占比来看，这些改善、高端改善楼盘成为了苏州新房市场的主力，不仅包括各区域的核心板块的项目，甚至是一些非核心、外围地段的楼盘也开始涉及大户型改善产品，并收获了部分改善客群。
值得一提的是，目前苏州楼市大部分改善客群仍旧以“卖一买一”的置换型改善为主，进入市场仍需要一定时间，所以在9月成交数据端并未有明显增加。
湖西观云以22.53亿元、4.11万㎡、193套的销售表现获得9月苏州市区建面120㎡以上商品住宅成交金额、面积、套数三冠王
招商湖西璀璨的成交金额为2.65亿元，成交套数为55套，位居9月建面120㎡以上商品住宅成交金额、套数双榜第二。
龙湖青云阙的成交面积为0.79万㎡，位居9月面积榜第二，其成交套数为48套，位列套数榜第三。
在楼盘销售金额TOP10榜单中，园区占6席，高新区占2席，吴中区与相城区各占1席。
从板块来看，新区狮山、园区斜塘上榜楼盘有2个，其余上榜楼盘位于吴中城南、园区湖西、娄葑、娄江创新城、相城陆慕等热门板块。
可以看出占据核心地段、拥有优质产品力的楼盘是改善置业者关注的重要因素，建面120㎡以上热销楼盘主要位于主城核心、次核心板块，且产品力具备一定优势。
纵观园区榜单，湖西观云以22.53亿元、4.11万㎡、193套的销售表现摘得9月工业园区建面120㎡以上商品住宅成交金额、面积、套数三冠王。
招商湖西璀璨以2.65亿元、0.73万㎡、55套的成绩获园区建面120㎡以上商品住宅销售金额、面积、套数三榜亚军。
象屿天悦东方以2.02亿元、0.43万㎡、25套的成绩获园区销售金额、面积、套数三榜季军。
今年9月，园区建面120㎡以上商品住宅新增供应537套，环比减少32.45%；成交面积为430套，环比增加22.86%；成交均价为46845元/㎡。
园区一向是苏州楼市的风向标，从园区核心红盘的产品来看，皆是清一色的大面积产品，并且备案均价也在一路走高，位居榜首的湖西观云至少需要700-800万元以上的预算才能进场，核心板块的上车门槛越来越高。
园区次核心板块也已经全面进入改善时代，娄葑板块的招商湖西璀璨、象屿天悦东方等改善楼盘集中网签，成功跻身榜单前列，而小面积户型产品在当下的园区已经成为了少见的代名词。
建发缦云以2.61亿元的销售表现获得9月新区建面120㎡以上商品住宅成交金额榜冠军，其成交面积为0.55万㎡，成交套数为29套，位居面积、套数双榜第二。
建发朗云以0.58万㎡、43套的成绩获9月高新区建面120㎡以上商品住宅销售面积、套数双榜冠军，其成交金额为2.65亿元，位居金额榜第二。
大象山舍以0.7亿元、0.29万㎡、20套的成交成绩获销售金额、面积、套数三榜季军。
9月新区建面120㎡以上商品住宅新增供应套数为659套，环比增加116%；成交套数为235套，环比增加7.8%；成交均价为32861元/㎡。
从榜单整体项目的成交量来看，狮山板块占据着新区建面120㎡以上商品住宅成交主力，并且与园区核心板块一样，随着客群定位越来越纯粹，狮山板块在售项目均是大面积+高装标。
浒墅关、科技城板块的一众改善楼盘表现也非常不错，其一个是居住氛围浓厚、生活配套完善的老板块，一个是规划起点高、兑现快、有产业赋能的高潜力值板块，改善客群认可度都比较高。
从姑苏区的成交榜单来看，桃溪澜园、庆园、天地源平江观棠、璀璨平江如苑包揽了9月姑苏区建面120㎡以上商品住宅成交榜前三。
桃溪澜园以0.63亿元、0.15万㎡、10套的成交成绩摘得9月姑苏区建面120㎡以上商品住宅销售金额、面积、套数榜单冠军。
庆园以0.41亿元的成交金额，0.13万㎡的成交面积分别位居金额榜第二与面积榜单第三位置。
天地源平江观棠以0.14万㎡的成交面积位，7套的成交套数位居面积、套数双榜第二，其成交金额为0.34亿元，位居金额榜第三。
9月姑苏区无新增商品住宅供应，建面120㎡以上商品住宅成交套数为29套，环比减少39.58%；成交均价为38602元/㎡。
姑苏区区域内商品住宅存量有限，目前区域内少量在售项目户型也基本都在120㎡以上。
龙湖青云阙以2.45亿元、0.79万㎡、48套的销售表现获9月相城区建面120㎡以上商品住宅成交金额、面积、套数三榜冠军。
龙湖镜湖原著以0.91亿元、0.38万㎡、25套的成交表现，获9月相城区建面120㎡以上商品住宅成交三榜亚军。
路劲璞玉澜岸的成交面积为0.38万㎡，成交套数29套，位居面积、套数双榜第三。
9月，苏州相城区建面120㎡以上商品住宅新增供应套数为421套，环比增加23.1%；成交套数为343套，环比减少16.95%；成交均价为24206元/㎡。
近年来，相城区各项资源配套加速兑现，区域价值也得到了更多市场认可，陆慕、高铁新城、活力岛、元和等主流板块全面偏向改善。
特别是相城区老牌核心的陆慕板块，其发展较早，资源配套醇熟，生活氛围浓厚，板块红盘龙湖青云阙去化表现可圈可点，其洋房产品受到一众地缘首改、改善客群青睐。
此外，拥有阳澄湖、盛泽湖等优秀生态资源的阳澄湖板块，其以洋房或者别墅产品为主的低密居住环境，也受到了一定市场认可。
纵观吴中区榜单，龙湖御湖境以2.31亿元、0.76万㎡、48套的成交表现，摘得2023年9月建面120㎡以上吴中区商品住宅成交金额、面积、套数三榜冠军。
绿城象屿观澜逸品以1亿元、0.53万㎡、31套的销售成绩位居金额、面积、套数三榜亚军。
龙湖九里璟园的成交套数为15套，成交面积为0.21万㎡，摘得成交套数、面积双榜季军。
9月，吴中区新增建面120㎡以上商品住宅136套，环比减少57.37%；成交套数为265套，环比减少14.79%；成交均价为26529元/㎡。
从榜单来看，建面120㎡以上商品住宅主力成交集中在吴中城南、尹山湖、吴中太湖新城等主流板块。
吴中城南的规划起点虽不及四大新城来得高，但整体配套较为成熟，占据一定区位优势，受到地缘改善客户认可，板块项目龙湖御湖镜建面约178-225㎡洋房产品去化优秀。
尹山湖板块绿城象屿观澜逸品、龙湖九里璟园等项目也有网签持续释放，表现不错，冲至榜单前列。
纵观吴江区榜单，苏州湾壹号以0.39亿元、0.15万㎡的销售成绩获得吴江区建面约120㎡以上商品住宅成交金额榜与面积双榜冠军。
中建三局吴江城投笠泽之星的成交金额为0.37亿元，成交面积为0.12万㎡，位居金额、面积双榜第二，其成交套数为7套，与国风云樾花园并列成交套数榜第一。
绿地太湖东岸花园的成交金额为0.25亿元，成交面积为0.1万㎡，获得金额、面积双榜季军。
9月，吴区新增建面120㎡以上商品住宅57套；成交套数为91套，环比减少59.5%；成交均价为20817元/㎡。
吴江区目前区域内整体以老盘持销为主，建面120㎡以上商品住宅主力成交主要在吴江太湖新城板块，金额榜前十占到了6席之多。
吴江太湖新城作为区域重点打造的价值板块，各项资源配套的完善，市场认可度逐年提高，新房项目在户型尺度与装修标准上也有一定进阶。
1.指标解读：本次测评企业范畴为苏州市区范围内（不含昆山、太仓、常熟、张家港）的管理项目;
3.统计时间：如无特殊说明，统计时间区间自2023年09月01日起至2023年9月30日；
4.数据复核：采取多方数据交叉复合原则。通过监测数据、公开数据对企业相关数据进行多方验证和复核，针对数据不一致的情况通过多种渠道，包括但不限于企业提供相关文件自主申报，予以复查确认后亦纳入
引用数据和观点必须经克而瑞苏州工作人员同意转载务必按照以下格式：转自：克而瑞苏州房产测评（cricfjsz）
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