近日，有关中国房地产市场的一则消息引起了广泛关注。消息称，中国房地产市场存在严重的过剩现象，全国共有35亿套存量房，而中国的住房需求仅为14亿人，因此，房价将继续下跌。然而，这一说法遭到了业内专家的质疑。那么，中国房地产市场究竟是否存在过剩现象呢？

　　首先，我们需要了解中国房地产市场的基本状况。近年来，随着中国经济的快速发展，城市化进程不断加快，越来越多的人涌入城市，对住房的需求逐渐增加。为了满足这一需求，中国政府加大了对房地产市场的调控力度，推出了一系列政策措施，如限购、限贷等，以稳定房价、遏制投机炒房。

　　从供应端来看，中国房地产市场的房屋供应量在逐年增加。根据国家统计局的数据，2018年全国房地产开发企业房屋施工面积为7.63亿平方米，同比增长5.2%；房屋新开工面积为16.9亿平方米，同比增长7.3%。这表明，在政府的调控下，开发商仍在积极开发新的住宅项目，以满足市场需求。

　　从需求端来看，虽然中国人口众多，但并非所有人都需要购买住房。许多年轻人和家庭选择租房作为解决住房问题的方式。此外，随着共享经济的发展，共享单车、共享汽车等新型出行方式为人们提供了更多便利，也在一定程度上减少了对住房的需求。

　　那么，中国房地产市场是否存在过剩现象呢？我们可以从以下几个方面进行分析：

　　1. 库存水平：虽然中国房地产市场的房屋供应量在逐年增加，但库存水平仍然较高。据统计，2018年底，全国商品房待售面积为5.27亿平方米，同比增长21.4%。这说明，虽然开发商在积极开发新的住宅项目，但市场消化能力有限，部分库存需要一定时间才能得到释放。

　　2. 价格走势：在中国政府的调控下，房价涨幅已经明显放缓。根据国家统计局的数据，2018年12月，全国70个大中城市新建商品住宅销售价格同比上涨1.8%，涨幅较上月回落0.3个百分点；二手住宅销售价格同比上涨1.5%，涨幅较上月回落0.4个百分点。这表明，房价上涨的速度已经得到了一定程度的抑制。

　　3. 政策调控：中国政府针对房地产市场的调控政策仍在继续完善。例如，各地政府通过调整土地供应、加大保障性住房建设等措施，以平衡市场供需关系。此外，政府还加强了对房地产市场的金融监管，防范金融风险。这些政策将有助于稳定市场预期，降低市场波动性。

　　综上所述，虽然中国房地产市场存在一定的库存压力和房价上涨压力，但整体而言，市场供需关系尚未失衡，不存在严重的过剩现象。因此，有关中国房地产市场过剩的说法并不准确。在未来一段时间内，中国房地产市场仍将保持稳定发展态势。

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