来源：吉屋网 发布时间：2023-10-03 10:06:01 1443次浏览

　　导读：商品房住宅房在使用范围、使用年限和税费等方面存在差异。购房者需要注意内部认购、特价陷阱、按揭陷阱、物业管理陷阱等注意事项。了解这些区别和注意事项可以帮助购房者做出明智的决策，保护自己的权益。

　　商品房与住宅房的区别商品房和住宅房在以下几个方面有不同：使用范围商品房不仅可以用作住宿，还可以用作商铺。一般来说，楼下可以作为商业店铺，而楼上则是普通的住宅或公寓房。使用年限住宅房的土地性质一般是住宅用地，使用年限可达到70年。而商品房的使用年限不固定，商业综合楼和公寓式酒店的使用年限只有40年。税费商品房不能享受住宅类的税费优惠。维修资金收取方式也不同，商品房按照成本价的6%至8%收取，而住宅房按销售价的2%收取。注意事项内部认购陷阱内部认购是指开发商在未取得商品房预售许可证的情况下销售商品房。购买这种房屋无法受到ku酷游法律保护，可能无法维护自己的合法权益。购房前应选择信誉好的房地产商，确认楼盘的销售许可证。特价陷阱一些楼盘在节假日推出“特价房”广告，吸引购房者的注意。这些特价房通常有位置不佳、采光不好、户型存在问题等缺点。购房时应审慎权衡，不要被抢购气氛和低价所蛊惑。按揭陷阱一些开发商推出零按揭、一成按揭等卖房措施，虚报房价给银行。购房者要承担更高的房屋契税、维修基金和保险费。购房前应了解国家购房政策、银行贷款条件和利率等。物业管理陷阱一些开发商强迫业主接受开放商自己的物业或指定其他物业管理公司的服务，违反购房者意愿。购房时应仔细阅读合同，如合同已签可请求法院判决无效。购房者在购买商品房或住宅房时，应注意以上区别和注意事项，以保护自己的权益。结束语：在房产行业，购房是一项重要的决策，需要谨慎选择。了解商品房与住宅房的区别以及注意事项，可以帮助购房者做出明智的决策，避免不必要的风险和损失。