作为当今公众最关心的话题，房价变化可以引起社会各界的讨论。即使目前，通过投资买房赚钱的群体规模不断缩小，由于房屋的刚性需求特点，房屋仍然是中国人口基础巨大的国家不可避免的关键话题。

　　然而，对于普通人来说，我们讨论的无非是未来房价是涨是跌。对于购房者来说，他们自然希望房价越来越高，这样他们手中的房子才更有价值。然而，对于那些还没有买房并打算买房的人来说，房价的逐渐下跌是他们所期待的。

　　现在，人们普遍ku酷游认为房地产市场的发展已经进入了一个转折点，20年的辉煌基本结束，近年来国内房地产价格动机明显不足，这也让一些原计划在短期内买房子必须保持观望态度，他们害怕现在买房子未来房价继续下跌，害怕现在不买房子未来房价再次上涨错过机会。

　　对于这些刚需购房的人来说，他们也集体提出了一个问题:2023年不买房，5年后还能买得起吗？

　　如果你关注房价的变化，你就会知道疫情过后，国内房地产价格普遍呈下降趋势。即使在一些大城市，房价也没有明显下跌，但他们的涨价势头却不如以前。

　　此外，许多开发商为了尽快出售房屋推出了许多优惠活动，除了直接折扣促销，买房子减少物业费，买房子送停车位，甚至在一些城市，也因为一些房地产价格太快引起了人们的不满，迫使政府推出房地产限制。

　　对于从事房地产相关工作的人来说，每年的九月和十月是他们的销售旺季。毕竟，房地产市场多年来形成的“金九银十”规律尚未被打破。

　　与全年其他月份相比，这两个月看房或买房人数普遍增加，但今年9月，房地产市场销售似乎不乐观，9月一周后，许多房地产从业人员表示，今年房地产市场表现平平，即使9月后看房，但房地产交易量不多。

　　造成这种情况的主要原因是人们的购房欲望远不如以前强烈，这也与近年来房地产市场的持续低迷有关。此外，进入2023年后，国内房地产市场监管不断放松，这也扩大了观望买房群体的规模。

　　在房地产领域，有一种说法是买涨不买跌。过去，当房价继续上涨时，无论涨幅有多高，涨到什么样的新高度，都不乏买房的人。当时，开发商推出的房子很快就会被买家一扫而空，但现在这种情况已经不复存在。

　　就像保持房价不会上涨太多一样，国家也需要确保房价在关键时刻不会下跌太多。因此，近年来，国家推出了降低首付比例、降低贷款利率、放宽当地购房政策等手段，但仍没有刺激房地产市场。

　　但对于一些人还没有买房子，我们也普遍反映，即使近年来经常听到房价下跌，但看房地产市场，国内房价仍不是普通人容易购买的水平，但这种情况实际上是由房地产市场发展20多年，不能一夜之间改变。

　　针对这个问题，经济学家马光远也给出了自己的看法。作为一名多年来仔细研究房地产领域的专家，马光远在2021年预测了未来三年的房地产市场。他表示，未来三年房地产企业高负债问题将继续加剧，未来房地产企业有望迎来大洗牌。

　　此外，当时马光远曾建议大家不要幻想房地产会重现当年的黄金时代。国家调控房地产市场的基调几年内不会改变。未来保持房地产市场稳定是可持续的目标。

　　从马光远的话来看，我们认为国内房地产企业未来的高负债问题不会有所改善，这意味着许多开发商不会设定太高的房价，以确保他们能够在激荡的市场洪流中生存，并进行各种促销活动。

　　此外，马光远还打破了许多投资者的幻想。房地产市场很难回到当年的亮点。无论是中国日益增长的老龄化问题、新生儿出生率低，还是每个人购房观念的逆转，房地产的投资属性都逐渐分散。

　　因此，未来我们考虑是否买房的主要因素是我们是否需要它，而不是房价是大幅上涨还是大幅下跌。