7月房价依然是众所关注的月份，这个月依然起着关键的承上启下的作用。7月房价到底怎么样，是继续下跌，还是有望转好？8月15日，7月70个大中城市房价数据如约出炉。数据显示，下降城市个数是稍微增加的。一线城市环比微涨、同比涨幅回落，二三线城市环比整体呈降势、同比降幅扩大。成都新房、二手房涨幅再次领跑全国，涨幅分别为1%、1.3%。实话实说，形势依然严峻，指望市场回暖希望太过渺茫。不过，从市场的变化中微微能感受到一丝向好的暖意，或许构成将来市场回暖的一点点基础。那么，7月的房价到底呈现哪些特点呢？不妨我们感知一下。
1、房市场仍然呈下行态势的特点。从房价来看，一开始就说了，下降城市个数依然是增加的，尽管不多，但还是在增加。二三线城市同比看降幅还在扩大。在多重因素的合力影响下，7月全国商品房市场未能延续复苏的势头。数据显示，1-7月份，全国房开发79462亿元，同比下降6.4%；其中，住宅60238亿元，下降5.8%。1-7月份，商品房销售面积78178万平方米，同比下降23.1%，其中住宅销售面积下降27.1%。商品房销售额75763亿元，下降28.8%，其中住宅销售额下降31%。
2、市场需求转向品质和温度，、经济适用房受到追捧。7月，和小户型出现了上涨的趋势。作为一线城市楼市龙头的北京，从大致下行的整体市场中脱颖而出，由于限价政策的实施，市场对品质楼盘的需求在增加，同时，房源加剧了和小户型的供需矛盾，持续上涨，小户型分化严重。
3、政策向好，稳健中长期发展是主流。对于近期楼市形势，官方也给出了回应。《证券日报》转载了工信部新闻发言人表示，“房市场整体筑底，稳健中长期发展是主流。”不过，在政策的导向下，各个省市的政策也有所不同，延续了各地政策的差异化特点。总体而言，政策向好，市场迎来的是希望。或许，从7月的房价特点中，我们能描绘出未来楼市的发展轮廓线。
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