概述：2023年1-7月，全国房地产开发投资额和住宅开发投资额分别为67717亿元、51485亿元，同比降幅分别为8.5%和7.6%。开发投资数据已连续5个月出现降幅扩大的态势。

　　房屋施工、新开工面积都再次出现同比降幅扩大，但在“保交楼”政策下竣工端持续改善；同时，在6月房企营销活动刺激下的一波行情后，7月销售面积骤降，楼市复苏动能不足，由此带来房企到位资金降幅再度扩大。

　　目前房地产市场总体处于调整阶段，随着市场调整机制逐步发挥作用，及8月份后，各城市根据自身情况，积极响应中央精神，进一步落实降低首付比例、利率、取消认房又认贷，换房契税减免等政策，同时叠加8月20日大概率的降息政策，期待市场会有所转向。

　　2023年1-7月，全国房地产开发投资额和住宅开发投资额分别为67717亿元、51485亿元，同比降幅分别为8.5%和7.6%。住宅开发投资额占到全部房地产开发投资的76.3%，维持在高位。

　　但开发投资数据已连续5个月出现降幅扩大的态势，本月同比降幅较上月扩大0.6个百分点，住宅投资数据降幅则扩大0.3个百分点。

　　8月15日，作为中期政策利率的1年期MLF利率下调15个基点，同时短期政策利率的7天逆回购利率下调10个基点。央行实现三个月内两度降息，主要源于经济修复的内生动力还不强、有效需求仍不足，楼市投资、消费动能不足，金融数据偏低。预计8月20日新公布的LPR将跟随下调，助于降低企业和房贷利率，促进房地产复苏回暖。

　　2023年1-7月全国房屋新开工面积56969万平米，同比下降24.5%，降幅比上个月扩大0.2个百分点；全国房屋施工面积为799682万平米，同比下滑6.8%，降幅扩大0.2个百分点；但竣工端保持回暖态势，1-7月房屋竣工面积为38405万平米，同比上扬21%，住宅竣工面积为27954万平米，同比上扬20.8%。

　　今年以来，在‘保交楼、保民生、保稳定’的目标指引下，各地加快推进保交楼，保交楼专项借款、保交楼贷款支持计划等政策工具发挥成效。新房竣工面积今年以来保持近20%的同比增长。

　　2023年1-7月，全国商品房销售面积66563万平米，同比下滑6.5%，其中住宅销售面积占到87%，为57623万平米，同比下滑4.3%。1-7月商品房销售金额70450亿元，同比下滑1.5%，而住宅销售金额为63184亿元，同比仅上扬0.7%。

　　按照1-7月的销售金额和销售面积计算，全国商品住宅均价为10965元/平米，涨幅为9.25%，涨幅较上个月收窄1个百分点。

　　从区域上看，商品房销售面积主要受中部和西部地块拖累；从销售额上看，除东部地区外，其余区域都已出现明显回落。同时，东部地区销售额占到全国6成比重，因而对房价起到支撑作用。

　　进入下半年，楼市销售并没有在政策组合拳下继续出现上扬，而是在6月的基础下大幅下探，7月单月全国住宅销售面积仅6031万平米，环比下滑45%，同比下滑25%。一是由于7月下旬中央政治局会议即将召开，新房市场往往选择“静观其变”，土地市场亦如此。同时，在结束6月份冲刺业绩后，随着各项优惠政策收回也会使销售情况有所减弱。

　　预计进入8月后，各地将根据城市自身情况，积极响应中央精神，进一步落实降低首付比例、利率、取消认房又认贷，换房契税减免等政策。当前已有一些城市跟进优化政策，期待叠加8月20日大概率的降息政策，市场会有所转向。

　　2023年1-7月，全国房企到位资金78217亿元，同比降幅11.2%，较上个月扩大1.4个百分点。从资金来源上看，国内贷款同比降幅11.5%，降幅较之前扩大0.4个百分点，自筹资金同比降幅23%，降幅较之前收窄0.4个百分点；定金及预收款，本月则继续同比下滑，下滑幅度达3.8%，个人按揭贷款同比增速也由正转负。

　　目前房地产市场总体处于调整阶段，随着市场调整机制逐步发挥作用，房地产市场政策调整优化，房企风险有望逐步得到化解。同时，随着对刚需、改善型购房的政策利好刺激，居民住房消费和房企投资意愿有望逐步改善。ku酷游