ku酷游据媒体报道，国家统计局原副局长贺铿在2023中国实体经济发展大会上发表了引人瞩目的言论，强调了当前中国房地产市场的现实问题：“继续大力发展房地产在这种情况下显然不智，因此，房地产企业必须主动迎接转型。”

　　关于中国房屋供需问题，多年来一直争议不休。然而，有多个研究机构的数据表明，住房空置率的确存在，虽然各数据稍有不同。例如，2017年中金公司的研究指出，2017年末中国城镇广义和狭义住房空置率分别为16.9%和12.1%。西南财经大学的研究报告则显示，2017年我国城镇地区住房空置率为21.4%。

　　去年，一份住房空置调研情况报告再次引起广泛关注，显示我国28个大中城市的平均住房空置率达到12%，相对较高。此外，空置率还随城市能级递增，一线%，二线个城市的空置率处于合理水平（5%-10%之间），但大多数城市仍在10%-15%之间，有6个城市高于15%。

　　对于空置率的定义有广义和狭义之分。广义空置率包括装修中的房屋和不适宜居住的危房，这可能高估了实际空置率。相比之下，狭义空置率将这些情况排除在外，更科学和合理。

　　如何定义无人居住，以及居住时间长短，对于空置率统计至关重要。不同国家和地区的标准也存在差异。美国纳入度假房、周末房、移动住房在空置房统计中，而日本则要求长期没有人居住并连续5年没有使用自来水和电。加拿大温哥华的标准是每个月有25天没有人居住或者一年中有4个月无人居住，而香港将正在装修的住房也计入空置房统计范围。

　　从数据上看，今年前8个月，全国房地产开发投资下降了8.8%，商品房销售面积同比下降7.1%，商品房销售额下降了3.2%。最新的数据还显示，8月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比下降，各线城市的销售价格也出现了涨跌。特别是二手房市场，降幅更为明显，一线城市和二线城市的二手住宅销售价格同比下降，三线城市则基本持平。

　　我的观点：贺铿的言论表明，真正的专家应该敢于说真话，即使面对争议也不退缩。

　　他对中国房地产市场的现实问题提出了警示，这种坦率和勇气是我们需要的，因为它有助于引发社会对重大问题的讨论和解决。

　　目前的数据确实显示了中国房地产市场的挑战，尤其是空置率问题。虽然有争议，但这些数据强调了市场供需不平衡的现实。在这种情况下，转型是房地产企业的生存之道，早期转型可能更具竞争优势。政府和企业需要积极采取措施，以适应市场的变化和需求，以确保房地产业的可持续发展。

　　你所在的城市或地区最近的房价趋势如何？是上涨还是下跌？欢迎在评论区发表你的看法。