）9月15日，国家统计局发布了2023年8月份商品住宅销售价格变动情况。数据显示，8月份，70个大中城市商品住宅销售价格上涨城市个数减少，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有17个和3个，比上月均减少3个。

　　从新建商品住宅看，8月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%，其中北京、广州和深圳环比分别下降0.2%、0.3%和0.6%，上海环比上涨0.1%；二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅与上月相同；三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

　　从二手住宅看，8月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.6个百分点，其中北京环比上涨0.4%，上海、广州和深圳环比分别下降0.3%、0.6%和0.2%；二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.5%和0.4%，降幅均与上月相同。

　　8月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有25个和3个，比上月分别减少1个和2个。

　　“市场底部已经出现，超预期政策效力将在9月有所体现。”58安居客研究院院长张波对记者表示，从国家统计局发布的房价数据来看，8月总体房价水平依然处于低位，其中二手房房价上涨城市个数继续减少，总体房价上涨动力偏弱，行业信心有待进一步修复。虽然8月已有不少政策信号释放，但“认房不认贷”“房贷首付调整”等政策在8月底才出台，高能级城市落地后的作用效果还有待于9月体现。

　　张波指出，一线城市超预期政策对市场影响力不容忽视。一线月房价下行压力增大，一二手房销售价格环比均下降0.2%，一旦市场预期确立，市场后续拉动的难度就会明显增大。8月底各项政策开始整体落地，超出市场预期，从9月初的成交量可以明显感受到这一点，预计9月一线城市房价环比大概率将会从负转正。值得关注的是，北京的二手房价格环比出现上涨，主要集中在90平方米以下和144平方米以上的户型，尤其是90平方米以下户型的上涨幅度更为明显，这说明北京市场的首套刚需依然充足，并且中高端改善需求潜在入市的积极性较高，随着政策利好不断推出，预计北京市场在9月整体表现会明显好于8月。

　　诸葛数据研究中心高级分析师陈霄对记者表示，8月份，70个大中城市中，海口、西安、三亚的新房价格涨幅并列第一，三地均为旅游资源发达的城市，近期市场关注度较高，其中西安已经连续两月涨幅领跑全国。二手房方面，仅有北京、大理、牡丹江3个城市房价上涨，其中北京涨幅位居首位。北京作为首都、全国政策的标杆，房地产政策长期处于严控状态，8月以来对于政策松绑的预期不断增强，给市场传递了信心。9月1日“认房不认贷”正式落地，预计9月仍有上涨空间。

　　对于二线及三四线城市的发展趋势，张波认为，二线城市的房价下跌依然较多，强二线城市的市场复苏预计至少要在9月底或10月初得到体现。由于“认房不认贷”政策全面推行，未来置换人群入场的节奏可能加快，二线月会明显增多，这在一定程度上也会削弱二手房房价的上涨动力。而三四线城市的降温短期内预计还将持续，中小城市今年市场复苏的总体难度依然偏大。ku酷游