8月31日，中指研究院发布了前八个月中国房地产企业销售业绩排行榜，保利发展、万科、中海地产、华润置地、招商蛇口位列前五名；同时，销售额超千亿房企12家，较去年同期增加2家，百亿房企90家，较去年同期减少6家。

　　2023年1~8月，TOP100房企销售总额为43656.1亿元，同比下降8.6%，降幅相比上月扩大4个百分点。其中TOP100房企8月单月销售额同比下降39.2%，环比下降8.9%。销售额超千亿房企12家，较去年同期增加2家，百亿房企90家，较去年同期减少6家。TOP100房企权益销售额为30091.9亿元，权益销售面积为17795.1万平方米。

　　政策方面，8月，监管部门持续释放积极信号，并落地具体举措，为市场注入信心。月初央行明确“指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率”；8月25日，住建部、央行、金融监管总局下发《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，将首套住房“认房不认贷”纳入“一城一策”工具箱；同日，财政部、税务总局、住建部联合下发通知，延长换房个税退税优惠期限至2025年末；8月27日，证监会发文指出“房地产上市公司再融资不受破发、破净和亏损限制”，给予房企更大资金支持。

　　监管部门出台政策后，地方政策落地节奏加快，8月30日，广州、深圳相继落地“认房不认贷”，明显提振市场信心，31日，武汉、中山等城市也推出“认房不认贷”政策，预计后续二三线城市跟进节奏将明显提速，短期北京、上海优化政策的预期也进一步增强。

　　市场方面，8月，购房者观望情绪较重，重点城市房地产市场销售持续走弱，市场活跃度进一步下降。据初步统计，8月，重点100城新房成交面积环比下降约7%，同比降ku酷游幅约三成。2023年1~8月，重点100城商品住宅销售面积同比增幅进一步收窄，与上年同期基本持平。供给端来看，本月企业推盘意愿小幅回升，根据中指数据，重点50城批准上市面积环比增长约18%，但同比降幅仍约两成。

　　整体来看，进入三季度后，房地产市场持续低迷，同时居民收入及就业预期无明显改善，房地产市场调整压力加大。短期来看，核心一二线城市政策优化后，市场活跃度将提升，“金九银十”行情可期。

　　另外，近期多家银行陆续表态，预计存量房贷利率下调或临近落地，存量房贷利率的下调有助于居民消费潜力释放。