昨日，国家统计局披露2023年7月份70个大中城市商品住宅销售价格情况。国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读指出，7月份，70个大中城市商品住宅销售价格上涨城市个数减少，各线城市商品住宅销售价格环比持平或下降、同比有涨有降。

　　从新建商品住宅看，7月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比连续两月持平，其中北京和上海环比分别上涨0.4%和0.2%，广州和深圳则环比下降了0.2%和0.6%；二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%；三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.2个百分点。

　　从二手住宅看，7月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.8%，降幅比上月扩大0.1个百分点；二线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点；三线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。

　　值得注意的是，7月份70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有20个和6个，比上月分别减少11个和1个。

　　若与去年同期相比较，7月份，一、二线城市新建商品住宅销售价格同比分别上涨1.0%和0.2%，涨幅比上月均回落0.3个百分点；三线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点。7月份，一、二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降1.4%、2.7%和3.5%，降幅比上月分别扩大1.0、ku酷游0.3和0.1个百分点。具体到广州的情况，7月份一二手住宅销售价格同比分别下降1.3%与3.2%。

　　对于当前的地产行业形势，前海开源基金首席经济学家杨德龙表示，当前房地产市场销售遇冷，导致开发商资金面紧张，甚至使一些杠杆率较高的房地产企业遭遇债务危机。因此，优化房地产政策成为当务之急。“建议放开部分限制性措施，若房地产市场回暖，房价能够企稳，家庭资产负债表将结束收缩，进入扩张状态。这将明显增加家庭财富，提振消费和投资信心。”杨德龙说。

　　广州日报讯（全媒体记者龙乐乐）昨日，A股主要股指均有所下跌，但房地产产业链相关板块却逆势上涨。根据东方财富数据显示，昨日全天房地产开发、房地产服务板块分别上涨2.04%和1.51%，涨幅居前。个股方面，天房发展、京投发展、渝开发等封涨停板。

　　消息面方面，央行15日消息，当天开展4010亿元(人民币，下同)1年期MLF(中期借贷便利)和2040亿元7天期逆回购操作，中标利率分别为2.5%、1.80%，较上次分别下降15个和10个基点。除此之外，据媒体公开报道，主要一线城市有望出台具体的房地产利好措施，拉高市场预期。

　　对于刚刚出炉的70城房价数据，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，近期市场下行超预期，政策托底信号也较为明显。目前，各地都在积极优化调整政策，包括热点二线城市开始下降二套房首付比例，公积金贷款额度提高。另一方面，央行3个月内两度降息，在6月份下调10个基点以后，预计本月5年期LPR再次下调10个基点，意味着按揭贷款利率将继续下行。随着换房门槛降低、换房成本降低，房屋循环效率提高，将实现托底行业和市场的目标。

　　对于中期走势，李宇嘉还表示，当前是供求关系发生重大变化的新时期，房地产管理政策要适当调整，以适应新形势。同时应该看到，在行业调整的过程中，必然有一部分产能面临去化或转型，待到这个阶段结束，行业便有望实现“软着陆”。

　　易居研究院研究总监严跃进在接受广州日报记者采访时表示，7月份新房价格指数环比跌幅有所扩大。但对此不应太悲观，8月份各地优化调整政策的动作，将利好指标的企稳。“应该看到，乐观因素也在增加，不仅各类支持政策持续释放，经济基本面总趋势也在向好发展，这些都将对房地产市场的企稳发挥积极的作用。”同时，严跃进还提醒道，当前的置换群体面临的问题是，其手上的二手房流动性较差，这一问题需要得到重视，要把二手房盘活作为激活新房市场的重要手段。“各类利好政策需要与二手房市场相结合，尤其是要重视税费方面和贷款政策等。”