中国房地产企业今年真的过冬了吗？目前，恒大地产公司负债1.2万亿元。目前，广东省已成立恒大专项试点小组，督促恒大今后尽快完成房屋交付。另一方面，钢铁、水泥等原材料成本的大幅上涨，以及全国各地限价令的出台，给整个房地产市场的发展带来了前所未有的危机。
日前在北京召开的一次重要会议上，有一句特别重要的话：“有关部门应当加强经济适用房建设，满足消费者和市场的需求，促进房地产开发行业的可持续发展。”许多人说，这是近年来对房地产最“热情”的描述。过去房地产市场中“买不到”、“短期不能动、刺激经济”和“地价稳定、价格稳定、未来稳定”的描述表明，房地产市场依然稳定，组织压力较强。“良性循环”的描述表明，房地产市场已经逐步好转，甚至需要“矫正”房地产市场的寒流。
目前，中国房地产市场正处于一个真正的通货紧缩周期，这主要体现在三个方面：一是从房价走势看，根据统计局此前公布的数据，2021年10月1日的房价数据，中国新的房价指数跌破历史记录，下降了近七分之一。其次，根据中国房地产市场的数据，去年11月，162个城市的房价下跌，比今年早些时候的跌幅高出50%。
最后，越来越多的房地产企业开始实行限价销售，导致部分城市房价无序下跌，甚至需要实行限价。然而，我们也需要认识到，目前的价格仍然很高。在超一线城市中，只有广州的房价较为亲民，其余城市的房价，每平米甚至超过一二线城市普通百姓一年的收入。不仅仅是超一线城市，很多一二线城市的房价也让大部分年轻人望而却步。由此可见限价的方式并没有从本质上解决购房难的问题，想要解决这个困境，还有很长的一段路要走。
据统计，到2020年，中国人均可支配收入达到32189元。然而，在一线城市中房价基本都在四百万元以上，二线城市也要二至三百万，三线城市中甚至也不乏均价在三百万以上的城市，比如东莞。可以说，在三线以上的城市中，百万以下的房子已经很少见了。
由此可见，即便我国居民可支配收入有所增长，但是面对房子，大部分人依旧无计可施。甚至是三线城市的年轻人，也需要奋斗好多年才能支付得起一套房子，这甚至还是建立在不生病、不过度娱乐的基础上进行的。导致这种局面的原因有两个，一是城市外来人口增多，而是投资炒房的人也越来越多，最后导致房子供不应求的局面。毕竟现在家家户户都有自己的住房，真正有固定居住场所的人少之又少。
此外，据数据显示，中国此前共有6500万所空置房屋，空置房屋比例甚至超过房屋总数的五分之一。根据过去三年的数据，新建商品房数量将继续超过70万套的新高，新建商品房数量将继续保持在过去三年的高度，可以推断，中国的空置房屋总数将达到1亿套。
换句话说，目前的房地产市场正面临一个“尴尬”的困境：人们买不起或卖不起房子。显然，空置率高的主要原因是许多投资房地产的家庭拥有许多房地产套房。据统计，三套以上套房占城市家庭的11.5%，近4000万户。城乡建设部副部长邱宝兴也提出了解决当前房地产市场困境的对策：建立健全税收政策体系，消除房地产市场中的租户和投机群体。
原因很简单。拥有多套房子的投机者将出售剩余的房产，拥有一套房子的成本将增加。随着更多的房屋进入市场，这将有助于进一步向买方市场过渡，房价将很快恢复理性。对于开发商来说，他们不必积极降价和“补偿”销售风险，这不仅解决了高库存和高购买率要求的问题。目前，有两种住房税制度符合以下条件：
首先是“房产税”。长期以来，房地产税一直被称为调控房地产市场的“骗局”。原因很简单。对投机者来说，征收物业税直接导致住房成本上升。许多专家学者也认为，房地产税可以有效地调节房价。虽然我们不能指望房地产税解决所有问题，但我们必须认识到，如果税率过高，调整税收政策，房价下跌抑制了房地产投机。从3%的涨幅来看，没有人敢投机房地产。
第二个是“空置税”。与房产税一样，空置税将增加许多企业拥有的公寓的成本。从开征空置税的角度来看，在一些发达国家，空置税在调节房价、降低住房空置率方面发挥着非常重要的作用。例如，在荷兰，法律允许人们在当地房主免费提供的空置房屋中居住一年或一年以上。在瑞典和德国，业主必须重新使用空置房屋，有关单位将拆除一些长期空置房屋。在丹麦，失业超过六周的房主将被罚款，一些房主甚至向房客付款以避免处罚。
事实上，许多空置房屋不仅是房价上涨的例子，也是资源的严重浪费。从促进经济发展和保护资源的角度来看，空置房屋的现状是必定要去改善的。本文中提到的方案不仅解决了价格高的问题，而且可以获得合理的价格。现在，房产税即将开征。未来，房价将继续受到限制，并加速理性复苏。返回搜狐，查看更多