“大力支持刚性和改善性住房需求”“降首付、降房贷利率”“改善性住房换购税费减免”……在去年各地楼市政策广泛调整的基础上，今年，楼市政策的调整似乎更进一步，市场“回暖”态势也逐渐显现。

　　据了解，目前北上广深四大一线城市已相继对住建部明确的政策发力方向做出了表态。对此，业内相关人士预计：“一线城市政策落地节奏将会加快，而一旦政策规模化落地，热点城市的市场便有望加速改善。”

　　回顾过去的7个月，据中原地产研究中心统计，仅上半年房地产相关调控政策次数便已超过200次。中指研究院则表示，上半年全国超百个省市（县）出台的调控政策中，有多项是基于去年政策调整的沿袭和深化。

　　7月10日，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布《关于延长金融支持房地产市场平稳健康发展有关政策期限的通知》。明确了去年出台的支持房地产市场平稳健康发展的“金融十六条”中政策有适用期限的，将适用期限统一延长至2024年12月31日。

　　7月24日，中央政治局会议定调“适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。”相关分析人士表示，会议对新形势的判断，释放了促进房地产市场平稳发展的积极信号。随后，国税总局发布《支持协调发展税费优惠政策指引》，有19条涉及提振房地产消费，全文累计36次提到了“住房”这一关键词。7月27日，住房和城乡建设部明确降首付、降贷款利率、改善性住房换购税费减免等政策优化方向，并强调稳住房地产业的支柱地位。

　　在中央政治局会议定调及行业主管部门发声后，一线城市的住建部门相继表态。其中北京市住建委表示，结合北京房地产市场实际情况，会同相关部门抓紧抓好贯彻落实工作，大力支持和更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进北京房地产市场平稳健康发展。

　　进入八月，相关部门进一步对包括“金融16条”、引导个人住房贷款利率和首付比例下行等在内的相关政策进行了明确。

　　利好政策的出台犹如“定心丸”，不断促进着房地产行业的健康发展。中指研究院相关负责人表示，随着政策端的持续发力，市场也将提振信心，进一步打开需求空间。值得一提的是，国家统计局数据显示，今年上半年商品房销售额63092亿元，增长1.1%，其中住宅销售额增长3.7%。

　　业内人士预测，当前一系列政策利好频发，使供给侧信用风险逐步出清，需求侧促进住房消费。而诸如支持刚性和改善性住房政策、措施的接连出台，也将在很大程度上提振市场信心，促进楼市回暖，进一步释放刚需和改善的置业需求。

　　作为高端住宅的代表，地处三环、立基北京南中轴线的鲁能·钓鱼台美高梅别墅，在全方位精研高端圈层的生活方式与实际需求后，以其难以复制的核心地段、独栋级别的双拼形态，成为了象征财富与彰显品位的价值高地。

　　高净值人群往往对核心地段的核心资产趋之若鹜。在满足高端圈层的需求方面，一线城市别墅有着天然的优势。

　　据了解，鲁能·钓鱼台美高梅别墅由中国绿发与钓鱼台美高梅联袂打造，以乾隆花园为故事线，采用中轴对称序列，打造五重归家皇家园林景观，将江南园林纳入私苑，演绎“宫中苑”之意境，一街九巷，移步异景，山石秀美，院中景墙以诗作画，尽显中式文化下的东方美学。

　　此外，项目深谙高净值人群的空间尺度，以“非量产”的理念，精雕细琢46席双拼别墅，14.3米超大面宽满足居者对生活的奢适想象。同时项目融合现代居住理念，采取“功能空间分层”设计，契合高端家族客群对墅居空间的需求。值得一提的是，项目还有效融入贴合当代国人居住习惯的户型设计、大量运用现代高端材料等，以尽可能强大的功能性与舒适性，让住宅焕发新生。

　　而居住之外，鲁能·钓鱼台美高梅别墅更依托其三横三纵的立体路网顺达全城；周边坐落的多所三甲医院也为健康生活提供了坚实后盾；南苑森林湿地公园、南海子公园等万亩公园环抱，更赋予项目蔚为壮观的绿色空间。

　　业内分析人士认为，未来一段时间，随着利好政策逐步落实，市场的平稳运行将成为大概率事件。而诸如鲁能·钓鱼台美高梅别墅这类具备长线价值潜力的高端住宅，将在市场站稳一席之地。ku酷游