ku酷游7月，高温天气伴随连日的雷暴雨，让本就持续低迷的苏州楼市更添了一份阴霾。

　　据克而瑞苏州房产测评统计，2023年7月，苏州市区商品住宅的供应面积为18.99万㎡，同比减少33.18%，环比增减少36.96%；成交面积约58.94万㎡，同比减少46.78%，环比减少47.37%。

　　7月以来，客户观望情绪越发浓厚，苏州市区售楼处的来访认购量大为减少，开发商推盘推盘积极性减弱，苏州新房市场供需两端达到了近5年新低。

　　再看新房均价，7月苏州市区商品住宅的成交均价为27977元/㎡，环比基本持平。

　　7月下旬开始，中央频繁表态，释放一系列利好信号，若8月能够有相关政策快速出台，苏州楼市整体有望止跌企稳。但政策落地传导仍需时间，预计短期内市场仍将持续低位运行。

　　建发缦云以11.01亿元、2.29万㎡、121套的销售表现斩获7月苏州市区商品住宅成交金额、面积、套数三冠王。

　　朗诗吴风和苑的成交金额为4.3亿元，成交面积为1.19万㎡，摘得7月市区成交金额、面积双榜亚军，其成交套数为77套，位列套数榜第三。

　　华侨城龙湖启元以3.32亿元、1.08万㎡的销售表现位居金额、面积双榜第三，其成交套数为88套，位居成交套数榜第二。

　　此外，象屿天悦东方、保利湖畔云上、龙湖云河颂、河滨雅苑等楼盘也榜上有名。

　　7月，苏州楼市仿佛也开始“放起了暑假”，新房市场进入“静默”状态，毫无波澜。

　　从榜单来看，头部价值板块无新项目入市，除新区狮山板块项目建发缦云处于领先地位外，7月苏州新房市场成交以园区次核心板块与其他区域主流板块的改善房源为主导。

　　如园区娄葑的朗诗吴风和苑、斜塘的象屿天悦东方、河滨雅苑，相城陆慕的华侨城龙湖启元等。

　　但受到需求支撑与市场预期不足影响，一众改善项目也无法带动市场活跃度，苏州新房市场持续低迷，成交节节回落。

　　八月首周的苏州第四批次集中土拍也或将受此影响，加上供地质量有所下降，苏州土地市场热度也或将有所下降。

　　纵观园区榜单，朗诗吴风和苑以4.3亿元、1.19万㎡、77套的销售表现摘得7月工业园区商品住宅销售金额、面积与套数三榜冠军。

　　象屿天悦东方以2.92亿元、0.61万㎡、34套的成绩获7月园区销售金额、面积、套数三榜亚军。

　　中铁建星樾湖滨的成交面积是0.36万㎡、成交套数是29套，位列面积与套数双榜第三。

　　此外，保利天汇、万科左岸中心、五矿路劲澜悦溪云等楼盘皆去化表现优秀，跻身榜单前十。

　　今年7月，园区暂无商品住宅新增供应，成交面积为4.34万㎡，环比减少48.83%，成交均价为39111元/㎡，由于核心项目售罄，区域成交均价呈结构性下跌。

　　从工业园区的榜单来看，7月区域成交主要依靠次核心斜塘、娄葑、车坊板块项目的持销。

　　娄葑的朗诗吴风和苑成交领跑园区，板块新房断供已久，积压了一定的改善需求，板块项目吴风朗诗和苑于6月末入市后，去化也较优秀，首开官方数据销售7.9亿元，于7月集中网签释放。

　　接下来园区次核心板块将继续加大供应，娄葑另一个纯新盘招商湖西璀璨与青剑湖的建发青云上最快于8月入市，本周末即将开槌的第四批集中土拍中，车坊与高贸新城还将出让两宗地。

　　建发缦云以11.01亿元、2.29万㎡、121套的销售表现蝉联7月高新区商品住宅销售金额、面积、套数三榜冠军。

　　和萃澜庭以1.21亿元、0.55万㎡、49套的成绩获6月高新区销售金额、面积、套数三榜亚军。

　　7月苏州高新区暂未商品住宅新增供应，成交面积为7万㎡，环比减少10.3%，成交均价33362元/㎡。

　　高新区仍主要依靠新区狮山的建发缦云二期带动区域成交，其余则主要是科技城与太湖科学城项目持销。

　　太湖科学城的和萃澜庭冲至区域榜单第二，项目由武汉城建集团、金地集团和建发房产联合开发，在售建面约101-140㎡洋房、小高层产品，整体社区也以新中式概念设计。

　　接下来，新区楼市的主要看点仍在狮山板块，目前建发朗云已经开始验资，本周末苏州第四批土拍中，狮山向阳路北44号地块将出让。

　　从姑苏区的成交榜单来看，桃溪澜园、拙政江南、天地源平江观棠、东原印长江包揽了7月姑苏区商品住宅成交榜前三。

　　拙政江南以0.87亿元的成交金额，摘得7月姑苏区商品住宅销售金额榜冠军，其成交面积为0.19万㎡，位居面积榜第二。

　　桃溪澜园以0.2万㎡、13套的销售成绩获姑苏区销售面积、套数双榜亚军，其成交金额为0.84亿元，位居成交金额榜第二。

　　天地源平江观棠的成交金额为0.34亿元，成交面积为0.12万㎡，位居7月姑苏区销售金额、面积双榜季军，其成交套数为7套，位居成交金额榜第二。

　　7月苏州姑苏区商品住宅暂无新增供应，成交面积为0.67万㎡，环比减少64.18%，成交均价为40627元/㎡。

　　姑苏区成交规模进一步缩小，目前仅胥江的桃溪澜园、平江新城的天地源平江观棠与少数别墅项目支撑起区域成交，其他项目则基本为老盘网签释放。

　　姑苏区新房市场即将陷入“房荒”，但上半年姑苏区出让的5宗涉宅用地规划均已公布。

　　本周末的四批次土拍，姑苏金门板块也将出让一宗优质宅地。在第五批次集中供地中，胥江也将再出让两宗宅地，今年下半年到明年，姑苏区或将迎来新一轮新房供应的小爆发。

　　华侨城龙湖启元、龙湖青云阙、铂悦春和万象、保利融信云上流光、浅隐林泉包揽了相城区2023年7月新房成交金额、面积和套数前三。

　　华侨城龙湖启元以3.32亿元、1.08万㎡、88套的销售表现获7月相城区商品住宅成交金额、面积、套数三榜冠军。

　　龙湖青云阙以1.4亿元的成交金额，获7月相城金额榜亚军，其成交面积为0.46万㎡，位居面积榜第三。

　　保利融信云上流光的成交面积为0.55万㎡，成交套数为47套，位居7月相城区销售面积、套数双榜亚军。

　　7月，苏州相城区商品住宅新增供应面积为7.43万㎡，环比减少43.86%；成交面积为9.22万㎡，环比减少27.21%；成交均价为23558元/㎡。

　　相城区本月成交领跑苏州六大区，金额榜前三均位于相城的主流核心板块——陆慕、高铁新城，且这三个项目在地段和产品上均有明显优势，受到了改善客群的认可。

　　陆慕的华侨城龙湖启元项目于6月末再次取证，共104套建面约109-142㎡房源，备案均价30753元/㎡，去化表现较好，助力项目登顶区域榜单。

　　此外，黄埭、黄桥等外围板块的部分项目也凭借强产品力与价格优势取得了不错的销售成绩。

　　纵观吴中区榜单，龙湖云河颂以2.28亿元的成交金额、0.67万㎡的成交面积、36套的成交套数斩获2023年7月吴中区商品住宅成交金额、面积、套数三榜冠军。

　　中建三局太泽之星以1.23亿元、0.36万㎡、20套的销售成绩位居6月吴中区销售金额、面积、套数三榜亚军。

　　中建太泽之星项目自首开以来就表现亮眼，多次登顶克而瑞的热销榜单，今年五月三期加推后，再次掀起了抢购热潮。

　　中建·太泽之星择止吴中太湖新城中央商务区，毗邻橙天360剧场，距离华中师大苏实中较近，数百米范围内集聚了多个城市地标、综合体如苏州湾橙天里、苏州湾中心广场、苏州橙天嘉禾360剧场等高能级配套。

　　项目目前三期主力在售为建面约175-205㎡的大平层，是苏州楼市圈层较为纯粹的社区。独立电梯入户、主卧有270°转角飘窗、多开间朝南，满足城市高端改善的居住需求。

　　项目全装修标准较高，采用国际高端品牌，日本东芝的中央空调、美国霍尼韦尔的新风、德国菲斯曼的地暖挂壁炉、德国汉斯格雅和杜拉维特的五金及洁具……

　　绿建三星+well金级双认证加上七大智慧系统，项目是占据了区域内少有的一线瞰湖资源，这样的湖景大平层放眼全苏州都十分少见。

　　社区景观打造方面，中建·太泽之星打造了约10000㎡核心中庭景观、约600m星光跑道等多种功能组团，约2000㎡的泛会所，打造有共享书吧、健身房、儿童天地、宠物乐园……

　　项目自身还携带着约6万㎡的文化配套，其中包含吴中太湖新城图书馆和儿童主题活动中心，生活便利度较高。

　　中建·太泽之星以苛刻的产品力要求，可以说是具备了当下高净值人群对高端改善住宅的全部要素。

　　中信泰富玖著云庭以0.81亿元、0.25万㎡、19套的销售成绩位居金额、面积、套数三榜季军 。

　　7月吴中区有3个项目取证，商品住宅的供应面积为9.41万㎡，环比增加744.8%；成交面积为4.44万㎡，环比减少68.6；成交均价为26492元/㎡。

　　6月入市的龙湖云河颂市场表现可圈可点，一定程度带动了区域活跃度与关注度，项目于7月网签集中释放，成功登顶区域榜首。龙湖于城南开发的另一项目龙湖御湖境也预计8月入市。

　　此外，太湖新城板块的高品质楼盘去化可圈可点，而其他板块项目去化成绩则较为平淡，成交套数均不超过20套。

　　纵观吴江区榜单，保利湖畔云上以1.45亿元、0.77万㎡、72套的销售金额登顶今年7月吴江商品住宅销售金额、面积、套数榜单。

　　老盘绿地海珀宫爵的成交金额为0.69亿元，位居金额榜第二；其成交面积为0.24万㎡，位居面积榜第三。

　　新城十里锦绣以0.58万㎡、55套的销售成绩获得成交面积、套数双榜亚军。

　　7月，苏州吴江区商品住宅新增供应面积为2.15万㎡，环比减少37.6%；成交面积为4.29万㎡，环比减少67.12%;成交均价为19165元/㎡。

　　汾湖因为上海和嘉善的限购政策放宽，以及青浦高端产业导入，加之板块的1字头均价，保利湖畔云上取得了良好的去化成绩，登顶榜首。

　　此外，吴江太湖新城板块也表现尚可，板块红盘中建吴江城投笠泽之星签数据持续释放，跻身榜单前列，而区域其他楼盘签约数据都比较低迷。

　　1.指标解读：本次测评企业范畴为苏州市区范围内（不含昆山、太仓、常熟、张家港）的管理项目;

　　3.统计时间：如无特殊说明，统计时间区间自2023年07月01日起至2023年7月31日；

　　4.数据复核：采取多方数据交叉复合原则。通过监测数据、公开数据对企业相关数据进行多方验证和复核，针对数据不一致的情况通过多种渠道，包括但不限于企业提供相关文件自主申报，予以复查确认后亦纳入

　　引用数据和观点必须经克而瑞苏州工作人员同意转载务必按照以下格式：转自：克而瑞苏州房产测评（cricfjsz）