中指研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数[中国房地产指数系统百城价格指数编制规则详见附录。]对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据，2023年7月，全国100个城市新建住宅平均价格为16177元/平方米，环比下跌0.01%，跌幅与6月持平。从涨跌城市个数看，35个城市环比上涨，45个城市环比下跌，20个城市持平。同比来看，全国100个城市新建住宅平均价格较去年同期下跌0.17%。全国100个城市二手住宅平均价格为15685元/平方米，环比下跌0.39%，跌幅较上月扩大0.14个百分点。从涨跌城市个数看，4个城市环比上涨，96个城市环比下跌。同比来看，全国100个城市二手住宅平均价格较去年同期下跌2.04%，跌幅较上月扩大0.29个百分点。全国50个城市住宅平均租金为37.0元/平方米/月，环比上涨0.20%，涨幅较上月扩大0.08个百分点。从涨跌城市个数看，30个城市环比上涨，19个城市环比下跌，1个城市持平。同比来看，全国50个城市住宅平均租金较去年同期下跌0.95%，跌幅较上月收窄0.11个百分点。

　　政策方面，24日，中央政治局召开会议，会议指出“要切实防范化解重点领域风险，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。要加大保障性住房建设和供给，积极推动城中村改造和‘平急两用’公共基础设施建设，盘活改造各类闲置房产”。据报道，住建部召开企业座谈会，会议提及“…，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款‘认房不用认贷’等政策措施；继续做好保交楼工作，加快项目建设交付，切实保障人民群众的合法权益”。29-30日，北京、深圳、广州住建委接连表态大力支持和更好满足居民刚性和改善性住房需求。此外，7月，内蒙古、厦门、沈阳等均出台住房公积金支持政策，涵盖提高公积金贷款及租房提取额度，降低首付比例，支持公积金异地缴存互认，优化异地购房公积金提取，向人才或多孩家庭倾斜等举措。

　　从市场表现来看，新建住宅方面，7月重点城市整体推盘量较6月减少，多数城市楼市交易呈持续疲软态势，百城新建住宅价格亦延续下跌趋势。二手住宅方面，部分城市二手房挂牌量仍处高位，业主主动降价以促进成交，二手房价格持续下行。租赁住宅方面，高校毕业生租房需求继续释放，7月住宅租金涨幅进一步扩大。

　　展望未来，在中央政治局会议定调房地产供求新形势，住建部释放积极信号的背景下，近期各地楼市支持政策出台节奏有望加快，政策力度有望加大。考虑到目前普通二线和三四线城市楼市限制性政策已基本放开，未来政策优化的空间主要在核心一二线城市，政策优化方向或涉及优化认房认贷、下调首付比例及贷款利率、降低交易税费、放松区域限购等多个方面。未来，若核心一二线城市政策能及时优化调整，短期内楼市恢复节奏有望加快。

　　2023年7月，全国100个城市[2020年6月，百城新建住宅价格指数基于市场活跃度对城市样本进行更新：6个城市（日照、吉林、鞍山、宝鸡、营口、鄂尔多斯）因市场活跃度下降，选择市场更为活跃更具代表性的城市（临沂、济宁、肇庆、漳州、张家口、阜阳）进行替换。6月百城新建住宅价格指数同环比均为可比口径。新建及二手住宅价格指数样本城市一致。]新建住宅平均价格为16177元/平方米，环比下跌0.01%，同比下跌0.17%。7月，各梯队城市新房价格环比表现各异，一线城市新建住宅价格环比微幅上涨，二线及三四线代表城市新建住宅价格环比跌幅均扩大。

　　2023年7月，新建住宅价格环比上涨城市个数为35个，较上月减少2个。具体来看，西安新建住宅价格环比上涨0.06%；成都、宁波新房价格环比均上涨0.05%；北京、杭州等32个城市新建住宅价格环比涨幅均在0.05%以内。7月，泰州、宿迁等20个城市环比持平。

　　2023年7月，新建住宅价格环比下跌的城市个数为45个，下跌城市数量与上月持平。具体来看，哈尔滨、扬州新建住宅价格环比跌幅较大，分别为0.48%和0.34%；长春、重庆（主城区）等10个城市跌幅均在0.1%（含）-0.3%之间；郑州、威海等33个城市跌幅在0.1%以内。

　　2023年7月，新建住宅价格同比上涨的城市个数为18个。宁波同比上涨1.45%；长沙、成都紧随其后，同比涨幅分别为1.29%和1.16%；合肥、西安和杭州涨幅则均在0.6%-1.0%之间；北京新建住宅价格同比上涨0.39%；南京、苏州等11个城市涨幅在0.3%以内。7月，马鞍山、宿迁以及绵阳新建住宅价格与去年同期持平。

　　2023年7月，新建住宅价格同比下跌的城市个数为79个。哈尔滨、中山等6个城市跌幅均在2.0%（含）-5.0%之间，其中哈尔滨跌幅最大，为4.83%；芜湖、株洲等14个城市跌幅均在1.0%-2.0%之间；桂林、威海等29个城市同比跌幅在0.5%-1.0%之间；菏泽、汕头等30个城市跌幅则均在0.5%以内。

　　根据百城新建住宅价格指数对北京、上海等十大城市样本调查数据显示，2023年7月，十大城市新建住宅平均价格为29374元/平方米，环比持平。十大城市中，6个城市环比上涨，4个城市环比下跌。具体来看，成都新建住宅价格环比上涨0.05%；北京、杭州均上涨0.04%；广州、上海和天津新建住宅价格环比涨幅均在0.03%（含）以内，其中天津涨幅最小，为0.01%。重庆（主城区）、深圳新建住宅价格环比分别下跌0.26%和0.13%；南京、武汉环比跌幅则均在0.05%（含）以内。

　　同比来看，十大城市新建住宅平均价格同比上涨0.06%。十大城市中，5个城市同比上涨，5个城市同比下跌。具体来看，成都同比涨幅较大，为1.16%；杭州紧随其后，同比上涨0.69%；北京、南京同比涨幅均在0.2%-0.4%之间；广州同比涨幅最小，为0.02%。新建住宅价格同比下跌城市中，深圳和重庆（主城区）同比分别下跌1.43%、1.08%；武汉、天津同比跌幅均在0.6%-0.9%之间；上海新建住宅价格同比跌幅最小，为0.05%。

　　二、7月百城二手住宅价格指数[2010年起，中国房地产指数系统启动“百城价格指数”研究，每月发布100个城市新建住宅价格指数，成为中国覆盖范围广、城市数量多的房屋价格指数系统。随着中国城市化进程的不断推进，房地产市场快速发展，越来越多的城市开始进入存量房时代，故中国房地产指数系统基于二手住宅市场发展现状，于2020年7月起，发布“百城二手住宅价格指数”，进一步丰富“百城价格指数”体系。]

　　2023年7月，全国100个城市二手住宅平均价格为15685元/平方米，环比下跌0.39%，同比下跌2.04%。7月，各线城市二手住宅价格环比跌幅均较上月扩大；具体来看，一线个百分点；二线个百分点；三四线个百分点。

　　2023年7月，二手住宅价格环比上涨的城市个数为4个，较上月减少4个。具体来看，三亚涨幅最大，为0.34%；北海、衡水、秦皇岛涨幅均在0.1%以内。

　　2023年7月，二手住宅价格环比下跌的城市个数为96个，较上月增加5个。具体来看，盐城跌幅最大，为1.17%；温州、芜湖等36个城市跌幅在0.5%-1.0%之间，苏州、连云港等50个城市跌幅在0.1%-0.5%之间，济南、邯郸等9个城市跌幅相对较小，在0.1%以内。

　　2023年7月，二手住宅价格同比上涨的城市个数为12个，较上月减少5个。具体来看，上海涨幅最大，为3.51%；合肥、三亚等6个城市涨幅在1.0%-3.0%之间，北京、嘉兴等5个城市涨幅在1.0%以内。

　　2023年7月，二手住宅价格同比下跌的城市个数为88个，较上月增加5个。盐城、淮安等14个城市二手住宅价格跌幅在5.0%以上，其中盐城跌幅最大，为7.85%；昆明、哈尔滨等27个城市跌幅在3.0%-5.0%之间，西安、湘潭等30个城市跌幅在1.0%-3.0%之间；成都、天津等17个城市跌幅在1.0%以内。

　　根据百城二手住宅价格指数对北京、上海等十大城市样本调查数据显示，2023年7月十大城市二手住宅平均价格为40104元/平方米，环比下跌0.36%，跌幅较上月扩大0.16个百分点。本月十大城市二手住宅均价环比均继续下跌，具体来看，武汉跌幅最大，为0.73%；南京、重庆（主城区）、杭州跌幅在0.5%-0.7%之间；成都、深圳、北京、天津、上海、广州跌幅在0.1%-0.5%之间。

　　同比来看，十大城市二手住宅平均价格同比下跌0.77%，跌幅较上月扩大0.46个百分点。十大城市中，2个城市同比上涨，8个城市同比下跌。具体来看，上海二手住宅价格上涨3.51%，北京上涨0.99%；武汉跌幅最大，为5.62%，重庆（主城区）、南京跌幅在3.0%-5.0%之间，深圳、杭州跌幅在2.0%-3.0%之间，成都、天津跌幅在1.0%左右，广州跌幅最小，为0.03%。

　　三、7月50城住宅租赁价格指数[随着我国“租购并举”住房制度建设的不断推进，住房租赁市场在我国住房体系中的地位愈发重要，故中国房地产指数系统基于住房租赁市场发展现状，于2022年7月起，发布“50城住宅租赁价格指数”，进一步丰富“百城价格指数”体系。]

　　2023年7月，全国50个城市住宅平均租金为37.0元/平方米/月，环比上涨0.20%，同比下跌0.95%。

　　2023年7月，住宅平均租金环比上涨的城市个数为30个，较上月增加6个。具体来看，长沙涨幅最大，为1.27%；三亚、西安等7个城市涨幅在0.5%-1.0%之间，苏州、无锡等5个城市涨幅在0.3%（含）-0.4%（含）之间；济南、深圳等9个城市涨幅在0.1%-0.3%之间；珠海、重庆等8个城市涨幅在0.1%以内。7月，宁波住宅平均租金与上月持平。

　　2023年7月，住宅平均租金环比下跌的城市个数为19个，较上月减少6个。具体来看，温州跌幅最大，为0.89%；南通、北海等8个城市跌幅在0.3%-0.5%之间；徐州、福州等7个城市跌幅在0.1%-0.3%之间；乌鲁木齐、常州、佛山跌幅在0.1%以内。

　　2023年7月，住宅平均租金同比上涨的城市个数为14个，较上月增加2个。其中苏州、石家庄等9个城市涨幅在1.0%-3.0%之间，其中苏州涨幅最大，为2.48%；天津、成都等5个城市涨幅在1.0%以内。

　　2023年7月，住宅平均租金同比下跌的城市个数为36个，较上月减少2个。具体来看，温州、北海等6个城市跌幅在5.0%以上，其中温州跌幅最大，为9.49%；贵阳、哈尔滨等14个城市跌幅在3.0%-5.0%之间；厦门、常州等14个城市跌幅在1.0%-3.0%之间；济南、太原跌幅在1.0%以内。

　　中指研究院在中国房地产指数系统理论体系和架构的基础上，从百城新建住宅价格指数样本项目中选取在所属城市有较强知名度和广泛影响力的典型样本项目，以“典型性”为基本原则，从销售表现、产品创新等方面对样本楼盘进行研究，最终得出“2023年1-7月城市典型样本项目”，在肯定项目典范代表地位的同时，也为市场提供学习和借鉴的标杆。

　　2010年起，中国房地产指数系统启动“百城价格指数”研究，每月发布100个城市新建住宅价格指数，用以反映全国各主要城市房地产市场运行状况及发展趋势。百城价格指数运行十年，中指研究院基于房地产市场发展变化情况及市场活跃度，于2020年6月，对百城中部分样本城市进行替换，将“日照、营口、宝鸡、吉林、鞍山、鄂尔多斯”六个样本城市，替换为“临沂、阜阳、漳州、济宁、肇庆、张家口”。百城新建住宅整体价格水平自2020年7月1日起采用新百城新建住宅价格水平对外发布，同环比均为可比口径。新建及二手住宅价格指数样本城市一致。

　　中国房地产指数系统是一套以价格指数形式来反映全国各主要城市房地产市场运行状况和发展趋势的指标体系和分析方法。它最早由国务院发展研究中心、中国房地产开发集团等于1994年发起，分别于1995年和2005年两次通过由国务院发展研究中心、建设部、国土资源部、中国银监会、清华大学和北京大学等单位的著名专家学者组成的鉴定委员会的学术鉴定。中国房地产指数系统目前发布全国主要城市的新建住宅价格指数、二手住宅价格指数和租赁价格指数等系列指数。2010年起，中国房地产指数系统启动“百城价格指数”研究，每月发布100个城市新建住宅价格指数，成为中国覆盖范围最广、城市最多的房屋价格指数系统。2020年7月，中国房地产指数系统拓展“百城价格指数”研究，每月发布100个城市二手住宅价格指数，丰富“百城价格指数”体系。2022年7月，中国房地产指数系统进一步拓展“百城价格指数”研究，每月发布50个城市住宅租赁价格指数，进一步完善“百城价格指数”体系。

　　中指研究院建立了庞大的房地产CREIS数据库，涵盖了土地、住宅和商业地产项目的房地产信息。为房地产开发商、金融机构、经纪人、经纪公司、物业及上下游服务企业提供数据信息、研究分析、SAAS工具及推广服务。

　　基于长期深厚的数据积累，中指院研究产品还包括百城新建住宅价格指数、百城二手住宅价格指数、商办租金指数、物业服务价格指数等系列指数，对房地产上下游企业的研究包括房地产企业研究、房地产物业等上下游企业研究、房地产品牌价值研究等系列企业研究。中指院多年来开发的研究产品，已经成为房地产行业的重要决策参考。

　　百城新建住宅价格指数旨在反映全国100个重点城市在不同时点在售新建住宅价格水平及其不同时点的变化情况，其中价格水平以100个城市在售新建住宅样本楼盘报价均值表示。

　　对100个城市进行全样本监测，已获得政府颁发的销售许可证的在售楼盘全部纳入计算范围。在每月采集数据前，定期添加当月新开盘项目。

　　当项目的一期房源销售完毕，新一期尚未开盘时，以上一期价格填充样本表格，列入计算。

　　项目的建筑规模限制：一线万平方米，二、三、四线）样本覆盖范围：城区、郊区以及房地产市场较为发达的下辖县市，根据各城市实际情况确定。

　　样本价格：为项目实际价格，即项目对外报价减去优惠后的价格。项目对外报价为单位建筑面积价格，对于按使用面积进行报价的项目，按典型项目的平均使用率进行换算。项目对外报价优先使用该项目在售房源的平均对外报价，如无法获取在售房源均价，则以在售房源主力户型均价作为项目对外报价。在获得价格的同时，进一步了解在售房源的建筑形态（如多层、小高层和高层等）及其均价，尽量保持统计口径一致。当在售房源建筑形态发生变化时，需修改统计口径并进行说明。

　　价格优惠：主要考虑价格折扣和现金优惠两种。其中价格折扣以按揭购房优惠力度计算；现金优惠一般以100平方米计算折扣；为了计算方便起见，暂时不考虑赠送家电等实物优惠。

　　若项目推出少量特价房（占比不超过5%），不考虑此类短期少量特价因素；否则，以特价房价格作为当月价格。

　　如果单个样本当期价格环比变化幅度过大，需进一步核实，追问是否由于产品类型发生变化所致或线）样本权重：若项目土地使用证注明为单一物业类型或某类物业占项目总建筑面积超过80%且其他物业总面积不符合成为单一样本的规模要求，将该项目作为该类物业的样本项目，项目总建筑面积即为该类物业的建筑面积；若项目包括多种物业形态且各类物业的建筑面积符合相关标准，将其拆分为不同的项目。为了避免单个项目对价格计算结果产生过大影响，根据其总规模和单价、结合市场实际情况对其建筑面积进行拆分，将拆分后的建筑面积作为该项目的权重。2012年12月起，采用新的规则确定项目权重并对历史价格进行修正，结合样本价格档次确定项目年消化时间，计算其年均消化面积，作为该项目的权重，详见《关于“百城新建住宅价格指数”改进的说明》。

　　（2）采集方法：通过中指研究院和分布在各城市的直属人员实地调查采集项目数据信息；企业填报数据；中介及经纪代理公司提供的数据信息；政府及企业公开信息。

　　（4）数据补充与复核：由于各方面原因实在无法取得价格等基础资料的项目，采用以下方式补充：将没有价格数据的物业用同类型、同档次物业的价格推算（可据业内人士确定价格上下限取其中值，或采用评估价）。将总体样本中有价格数据的项目抽取部分典型样本（可参考业内有关专家的意见）构成先验总体。

　　本研究通过各地分析师电话复核、总部分析师抽查复核、总部专职人员归纳整理的三级复核系统对采集的数据进行复核确认，以确保样本数据的准确客观。

　　百城二手住宅价格指数旨在反映全国100个重点城市在不同时点二手住宅价格水平及其不同时点的变化情况，其中价格水平以100个城市二手住宅挂牌价均值表示。

　　对100个城市固定样本进行监测，固定样本小区覆盖城市市辖区挂牌房源的80%，具体方法如下：按某市辖区挂牌房源量的80%选择固定样本小区，即按2020年1-6月月均挂牌套数从多到少依次选取，使得选取小区的月均挂牌套数加总等于该市辖区所有小区月均挂牌套数总和的80%，被选取的小区即为该市辖区的固定样本小区；

　　样本补充：若某一市辖区选样后样本不足10个，则将该市辖区所有具有连续挂牌的小区补充为固定样本小区。

　　定期更新：为保证样本的代表性，百城二手住宅价格指数对固定样本进行定期更新，以确保样本涵盖城市所有市辖区重点活跃小区，剔除部分代表性差、活跃度低的小区。

　　（2）样本覆盖范围：城市有连续二手住宅挂牌的全部市辖区，根据各城市实际情况确定。

　　（3）样本价格：为二手住宅样本小区挂牌均价，如果单个样本当期价格环比变化幅度过大，需进一步核实，选择保留或剔除样本小区。

　　（2）采集方法：依托房天下及链家、安居客、58同城等二手住宅平台网站公开挂牌数据，每月定期提取样本信息。

　　（3）数据复核：通过各地分析师电话复核、总部分析师抽查复核、总部专职人员归纳整理的三级复核系统，对固定样本数据进行复核确认，以确保样本数据的准确客观。

　　50城住宅租赁价格指数旨在反映全国50个重点城市在不同时点普通住宅租赁价格水平及其不同时点的变化情况，其中价格水平以50个城市住宅租金挂牌价均值表示。

　　对50个城市固定样本进行监测，固定样本小区的筛选方法如下：选择具有一定活跃度的小区，即选取2021年1月-12月中至少6个月有租赁房源挂牌的小区作为固定样本小区。

　　定期更新：为保证样本的代表性，50城住宅租赁价格指数对固定样本进行定期更新，以确保样本涵盖城市所有市辖区重点活跃小区，剔除部分代表性差、活跃度低的小区。

　　（2）样本覆盖范围：城市中有连续挂牌租赁房源的全部市辖区，根据各城市实际情况确定。

　　（3）样本价格：为住宅租赁样本小区租金挂牌均价，如果单个样本当期价格环比变化幅度过大，需进一步核实，选择保留或剔除样本小区中的相应房源。

　　（2）采集方法：依托房天下、链家、贝壳、安居客等住宅租赁平台网站公开挂牌数据，每月定期提取样本信息。

　　（3）数据复核：通过各地分析师电话复核、总部分析师抽查复核、总部专职人员归纳整理的三级复核系统，对固定样本数据进行复核确认，以确保样本数据的准确客观。ku酷游