ku酷游2023上半年天津全市新建商品住宅（包含普通住宅、别墅、酒店公寓，下同）销售金额为996.7亿元，同比上涨55.3%；销售面积为566.9万㎡，同比上涨54.9%。商品住宅成交均价为17581元/㎡，较去年同期比上涨0.3%。新增商品住宅供应量为383.5万㎡，新房新增供应量同比上涨19.2%，上半年供求比为0.68。受土地市场缩量影响，新房市场持续低位供应。
月均成交94.5万㎡，年后楼市快速回暖，一季度月均成交105.1万㎡，二季度热度下滑，月均成交83.8万㎡。1月含春节假期，调控放宽后，春节假期消费以省亲及旅游相关行业消费为主，房企推盘放缓。春节后，2月首周新房市场强势反弹，前期宽松政策（如首套利率3.9%、三支箭等）叠加积攒的购房需求，促使天津楼市热度快速拉升。市场信心同步修复。进入3月楼市开始降温，新盘、新产品首开100%去化推高局部市场热度，同时新盘也开始分流顺销客户。4月和5月呈现普降的态势，一方面新房供应量大幅减少，另一方面小长假期多数客户报复性出游，购房者看房积极性不高，成交有限。年中，6月作为房企年中冲刺的关键节点，不同往年的开盘、加推等积极备战状态，市场少见地出现“平淡如水”的局面，房企推货积极性不高，特价房等促销手段也较往年减少。总的来说，2月市场快速回暖，无论是房企还是购房客户其信心均有一定的恢复，目前市场观望情绪仍重，仍在筑底阶段。
2023上半年项目榜单TOP20全市金额销售榜，榜首销售额约19.5亿元，前二十门槛约8.8亿元；榜单前位均来自核心区的改善项目。龙湖青云阙，以19.5亿元销额登顶2023上半年全市销售金额榜，项目位于河西陈塘庄板块，拿地3个月实现首开，开盘后4个月去化接近8成，教育配套优势下实现快速去化。该项目规划17-18层到顶小高层和6、7、9层到顶洋房，精装交付。主推建筑面积约89㎡的三室一卫和111㎡的三室两卫的高层产品和119㎡的三室两卫和143㎡的四室两卫的洋房产品，洋房一楼带小院，北侧为美塘小学，项目还规划有一所幼儿园。路劲太阳城，为河东超级大盘，经过多年的发展，板块居住氛围浓厚，配套成熟，板块内含2条轨交线中教育集团九年一贯制学校，多年来项目热度不减。目前供货稳定，高层在售，高性价比的均价相对区域来说颇具吸引力，长期位列市区销量榜内。项目规划为75-124㎡的超高层产品，精装交付。仁恒星源世纪，为红桥改善项目，市场回暖后销量井喷，周边无同价位在售改善项目，以产品端升维推动货值转化，部分已经实景呈现，展现“所见即所得”的产品能力和企业实力。项目主推规划为建面约110-159㎡高层、洋房产品，目前整盘去化已经接近9成。全市面积销售榜，榜首销售建筑面积约7.0万㎡，前二十门槛约4.3万㎡.未来城，以7.0万㎡销量夺得全市面积榜第一。项目位于北辰环内板块，现状拥有2条已运营地铁线号线，贯穿全盘，设立双地铁多站点，凭借“百万方大盘优势+高性价比+优质配套”，商业mall、学校等逐一兑现增强客户购房信息。近期7期地块亮相，规划叠拼、洋房、小高和高层产品，小高层主推建筑面积约115、118㎡的户型，洋房主推建筑面积约125和142㎡。路劲太阳城，凭借16.0亿的销售额和6.7万㎡的销售面积夺得全市金额榜和面积榜的第二位。博屿海，位于滨海生态城板块，项目规划6个住宅地块和1个教育地块，配建一所九年一贯学校，产品设计有落地窗、宽厅、带赠送，还是精装交房，项目门槛价约66万元，项目目前推出高层、小高等两类产品，二期高层主推建筑面积约77、90㎡，小高层主推建筑面积约82、103㎡。
2023上半四大区榜单TOP10在四大区域商品住宅销售榜单中，更集中在销售额头部的品牌房企中。市内六区——龙湖青云阙位于河西区，以19.5亿元，登顶市区金额榜商品住宅成交金额榜榜首；路劲太阳城位于河东区，以6.7万㎡，登顶市区商品住宅成交面积榜榜首。环城四区——绿城水西雲庐位于西青区，以13.1亿元，登顶环城金额榜商品住宅成交金额榜榜首；未来城位于北辰区，以7.0万㎡，登顶环城商品住宅成交面积榜榜首。远郊五区——中建时代公园位于武清区，以6.2亿元，登顶远郊商品住宅成交金额榜榜首；基業世琾位于静海区，以5.1万㎡，登顶远郊商品住宅成交面积榜榜首。滨海新区——天保九如品筑位于滨海新区空港，凭借11.0亿元的销额登顶滨海商品住宅成交金额榜榜首；博屿海位于滨海新区生态城，凭借6.4万㎡的销售面积登顶商品住宅成交面积榜首。
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