榜单。从百强房企的整体表现来看，据中指研究院数据，2023年1-7月，百强房企销售总额为39944亿元，同比下降4.6%。
从房企排名来看，两家机构均发布了《中国房地产企业销售TOP100排行榜》（全口径），但是统计结果略有差异。据中指院统计，今年前7个月，保利发展、万科、碧桂园位居榜单前三甲；而根据克而瑞研究中心统计，、万科、中海摘得排行榜前三名。
7月份虽然为年中冲刺的关键月份，但是，房企的销售表现不佳。根据中指研究院统计，百强房企7月单月销售额同比下降34.1%，环比下降33.8%。
对此，克而瑞集团董事长丁祖昱表示：“对比近五年百强房企单月业绩走势，很明显可以看出，2023年7月单月业绩规模已处于历年同期的最低水平，且已连续两个月处于近五年同期低位。”
丁祖昱分析称：“目前，市场需求和购买力透支、行业信心不足，在供需两端制约之下，楼市虽有一定的修复预期，但复苏动能趋缓，企业仍面临较大的去化压力。”
据克而瑞研究中心统计，百强房企中，单月业绩环比下降的房企超过八成，近七成房企单月业绩同比降低。具体来看，7月份有超半数百强房企的单月业绩同比降幅大于30%，同比降幅超过50%的房企就有36家。
但与此同时，也有一些企业的业绩表现相对突出，7月单月业绩实现同比增长。比如越秀地产、保利置业、华侨城、联发集团、大华集团等房企。
值得一提的是，今年1-7月，百亿房企数量持续下降。据中指研究院统计，今年前7个月，销售额超千亿房企10家，与去年同期持平；百亿房企85家，较去年同期减少6家。
对于7月份房企销售业绩表现不佳的原因，克而瑞研究中心指出：“今年7月，整体楼市延续探底行情，供应在6月放量后再度回落，成交表现低于市场预期。7月份成交量达到年内次新低，环比下挫32%，同比减少36%；前7个月累计同比仍增9%，增幅较上月收窄9个百分点。”
从前ku酷游三名来看，按照房企销售额全口径统计，两家机构的排名有所不同。根据中指院统计，今年前7个月，、万科、全口径销售额分别为2678.2亿元、2244亿元和1958.6亿元，位居榜单前三名；而根据克而瑞研究中心统计，保利发展、万科、中海全口径销售额分别为2678.2亿元、2244.4亿元和1925亿元，位居排行榜前三名，而以1749亿元位列第六名。
而上述机构内部人士也向记者解释称，由于碧桂园并未向机构提供其销售数据，而目前机构是依据数据库中的监测数据所得，不同的机构在统计方式上会有所差异。
回顾今年上半年房企业绩表现，两家机构的统计均显示，保利发展、万科、中海位居前三位。而到了7月，虽然两家榜单中第三名的归属出现了不同，但是保利发展、万科的冠亚军地位并未动摇。
另外，从克而瑞研究中心公布的房企权益销售额榜单显示，保利发展、中海、万科在今年前7个月的权益销售额分别是1864亿元、1798亿元和1458.9亿元。由此可见，无论是全口径还是权益额，保利发展均居于百强房企首位。
根据中指研究院和克而瑞研究中心统计，除了“保万海碧”外，入围1-7月份销售额前10名房企名单还有华润置地、招商蛇口、龙湖集团、绿城中国、建发房产、滨江集团。
此外，百强房企业绩持续分化，头部房企的增长动力较足。根据中指研究院数据，前7个月，TOP10阵营房企销售额保持增长。其中，TOP10房企销售额均值为1725.5亿元，较上年增长0.5%；TOP11-30房企销售额均值为544.7亿元，较上年下降4.2%；TOP31-50房企销售均值为271.2亿元，较上年下降9.7%；TOP51-100房企销售额均值为127.4亿元，同比下降13.3%。
今年前7个月，楼市呈现“先扬后抑”的特征，1-3月份楼市回暖迹象明显，出现了“小阳春”的高峰，而后的4-7月份，市场有所降温。因此，百强房企业绩环比增幅也呈现出先扬后抑的特征。
根据中指研究院数据显示，从百强房企的销售增速也可以看出，前3个月，百强房企销售增速为8%，是2022年来首次实现正增长，前4个月百强房企同比增速达到12%，继续保持上扬态势，但是环比增速开始下降，而今年上半年，百强房企销售总额同比微增0.1%，增幅相比1-5月大幅下降8.3个百分点；而到了前7个月，百强房企销售增速同比又下降4.6%，增幅相比1-6月下降4.7个百分点。
由此来看，百强房企销售额在经历过短暂的增长后又在逐步向下探底。但是，7月底和8月初，房地产利好政策不断，中央政治局、住建部、央行等纷纷表态支持“刚性和改善性需求”，这也为下半年楼市的复苏营造了积极的政策环境。
7月27日，住房和城乡建设部部长倪虹在近日召开的企业座谈会上说，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施；继续做好保交楼工作，加快项目建设交付，切实保障人民群众的合法权益。
“‘政策底’到‘销售底’再到销售提振还需要一定的见效过程，预计下半年随着房地产市场预期的改善，楼市会逐渐企稳。如果一线城市政策放开力度更大，会有一个持续的回暖阶段，二线城市优化政策后也将会企稳回升。”中指研究院指数事业部总经理曹晶晶预计。