，2023年市场的理性回暖，成交热度有所上升，品牌房企拿地动作增加， 但主要集中在主城区热点区域，高新区土地市场热度回升最为明显。

　　从商品住宅表现来看，2023上半年主城成交409.88万㎡，较2022年上涨14.65%。整体市场呈现回暖趋势，尤其是2023年3月份成交规模接近百万方，但需求集中释放后4-6月涨幅回落。主城住宅成交价格持续坚挺，保持在18000元/㎡左右。相较而言，以西咸新区为代表的外围区域，市场回升有限，市场成交规模占比不足20%。

　　整体来看，市场逐步回暖，主城维稳，西咸慢热型有待观察，热点区域项目，全国品牌房企销售业绩依然占据优势。

　　2023年上半年市场回暖，品牌房企优势更加凸显，成交金额榜10家房企中，全国型房企占到9家，本土房企只有高科集团上榜。另外从房企性质来看，国央企业占到一半的比例。

　　从具体房企表现来看，上半年金额榜排名前三的房企分别为中海地产，龙湖集团、绿城中国。

　　中海地产上半年累计销售金额69.57亿元，处于绝对领先位置，其中高新项目的热卖功不可没，如中海天谷时代，中海学仕里，高新CID网红项目，单价均在2.5万+，因此销售金额一骑绝尘。

　　龙湖集团上半年累计销售金额61.21亿元，高新、浐灞、航天多盘联动，且以改善产品为主，单价较高，如高新的龙湖青云阙，单价高达2.7万，单盘销售额约27亿。整体销售金额位列全市第二。

　　绿城中国上半年累计销售金额54.76亿元，在售项目较多，体量大，仅国际港务区绿城全运村一个项目贡献约30亿的销售金额，加上其他区域热销项目，金额位列全市第三。

　　上半年项目销售金额TOP10中，高新占到5个，且均属于价格2.5万+的改善产品，可谓有价有市。其次为国际港务区，占到4个，刚需、刚改项目为主，ku酷游价格不突破2万。其次为浐灞，虽只有1个项目万科东望，但高性价比的产品力叠加大力度的拓客手段，以30亿的销售金额位居榜首。

　　上半年项目销售面积TOP10中，高新依然占据优势，有4个项目上榜，其次为港务区，4个项目上榜，浐灞1个项目，另外，外围区域泾河新城也有一个项目上榜，滨江翡翠城，单价约1.1万的刚需产品，首付分期，送精装包，送车等众多优惠力度叠加，客户关注度较高，上半年销售面积跻身前五。

　　基于上半年的市场现状及当前二级市场理性维稳的趋势，预计土拍市场不会有太大的波动。结合3季度土地供应计划来看，108宗地中，高新区占比约30%，浐灞占比13%，港务区、未央区、长安区占比均在10%左右，这些区域均是主城热点区域，土拍市场关注度较高，因此，虽然下半年整体市场可能回升有限，但区域分化加剧，热点区域带动下，土拍市场热度大概率将持续。

　　但与此同时，以西咸新区为代表的外围区域，虽然上半年也贡献了成交30%的市场份额，但均为本土及平台公司拿地，只有数量的补充但谈不上质量的提升，因此土拍市场依然遇冷。

　　新房价格维稳，主城18000元/㎡左右为常态。上半年市场需求的集中释放，需求有所疲软，成交量预计稳中有降。区域分化加剧，改善项目集中的高新区，刚需、刚改集中的国际港务区热度还将持续。西咸新区经过上半年个别月份昙花一现后，下半年或将持续遇冷。二手房政策红利完毕后，客户置业更加理性，预计成交量将有所回落，后期不会有太大的波动。

　　4.统计时间：如无特殊说明，统计时间区间自2023年1月1日起至2023年6月30日止；

　　6.数据复核：采取多方数据交叉复合原则。通过监测数据、公开数据对企业相关数据进行多方验证和复核，针对数据不一致的情况通过多种渠道，包括但不限于企业提供相关文件自主申报，予以复查确认后亦纳入统计范围。

　　克而瑞所发布的“销售榜单”系以易居企业集团·克而瑞监测数据，市场公开数据为基础，企业年度公开数据及申报信息内容为补充，利用克而瑞第三方测评机构的行业优势和专业立场，通过多维度数据监测、多元化综合评判所生成的销售排行榜。克而瑞明确表示：上述榜单内容为独立见解仅供参考，克而瑞不对使用上述榜单及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任，且就榜单相关内容享有全部的解释权。

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　　克而瑞，品牌诞生于2006年，行业领先的中国房地产大数据应用服务商，信息覆盖395个城市。依托强大的专业研究力量和咨询顾问团队，克而瑞服务于TOP100强中95%以上的房地产企业，并为政府、企业和购房者提供房地产线上线下信息服务的全面解决方案。

　　经过十余年淬炼，克而瑞从行业数据延伸到泛地产数据，通过与上下游产业运营商的互动和渗透，最终形成一个完整的房地产大数据生态圈。依托中国房地产住宅信息服务平台（CRIC）和中国房地产资管信息服务平台（CAIC）的支持，克而瑞业务覆盖地产、资管、租售、物管、科创、证券等房地产领域。创新研发产品CRIC系统、投资决策系统、场景化大屏、栅格地图系统、城市租售系统，投管云、资管云、CAIC数据系统等，为大量房企提供了决策依据。

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