进入下半年，楼市仍处于下行的态势之中，上海房地产市场也被“悲观”情绪笼罩。就单7月而言，可以用“惨淡”二字概括，尽管供应保持着“一月一供”的水准，但是新房的成交量却是今年以来最低。且今年1-7月楼市供应较往年大幅大涨，但成交涨幅却有限，与前两年出现供应空窗的市场相差不多。CRIC数据监测显示，2023年1-7月（数据截至7月29日）上海商品住宅供应面积为521.99万㎡，较2021年同期增长11.78%；成交金额为3661.37亿元，较2021年同期仅增长3.87%（2022年因疫情封控，市场具备特殊性）。那么各企业表现如何，详见以下榜单：

　　今年的上海楼市，除了一季度出现了“昙花一现”般的回暖，从二季度开始，市场便持续下滑。而7月作为下半年的开端，也未能摆脱市场继续疲软的现状，尽管供应、开盘节奏与之前一样，而且相较于6月而言，六批次供应整体质量有所提升，但我们可以看到大多项目开盘表现平平，仅苏河玺、和樾天汇、静安华府实现日光。CRIC数据监测显示，2023年7月（数据截至7月29日）上海商品住宅供应成交金额为315.66亿元，环比下跌54.45%。

　　回归榜单本身，我们可以看到1-7月TOP50房企入榜门槛金额约18.63亿元，同比2021年同期下滑9.96%，但反观TOP10阵营的业绩，对比2021年呈现大幅上涨的态势（2022年因疫情封控，市场具备特殊性）。可见日益下行大环境下面，头部房企的攻势仍然猛烈，而7月开盘表现亮眼的项目也为本次榜单上头部房企的业绩添砖加瓦，如招商、华发、保利均因为旗下项目的热销，业绩增幅较大。除此之外，不少企业为规避市场风险选择“强强联手”战略合作模式，而华发旗下项目多为独自开发，所以项目的热销也助力其在本期权益榜单上跻身TOP2的位置。不过，前三阵营间的竞争仍然暗流涌动，三家房企后期货值储备都比较充足，后续发力程度十分可观，实力也不容小觑。

　　伴随着房地产市场持续筑底，楼市观望情绪越来越浓厚。而此刻的上海新房市场，仍然保持着快节奏供应模式，可以预见受市场信心不足以及购房者本身购买力衰退的影响，房企后期将面临巨大的业绩压力。为改变市场现状，重振市场信心，政府也不断释放积极信号，强调要适时调整优化房地产政策，因城施策。以满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。同时，住建部也要求从购房者合法权益出发，继续做好保交楼工作，加快项目建设交；且进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施。该项政策如果实施，也将为市场带来一波置业需求的释放。面对后续未知的市场，上海预计也会陆续出台一系列组合政策，将市场拉向正轨，对于房企而言无疑是好消息。不过，面对具备特殊性的上海房地产市场，不难预估出台政策或许持相对保守态度，调控力度应当有限。

　　以往，土地储备的多少决定了未来企业发展的高度和速度。但随着房地产行业进入新的发展模式，在强调安全、现金流的大背景下，投资战略需要随着市场变化而不断进行调整。尤其是当下市场持续下行，项目去化难度加大，房企回款流速变慢，这一系列影响亦将波及到后期土拍市场。据悉，各家房企也将在拿地时多方评估，整体投资策略向“轻规模、重质量”靠拢，优先选择市区核心位置以及去化收益优质的地块。如今，二批次土拍的下半场将于8月初开启，竞争仍然激烈。

　　克而瑞所发布的“新房销售榜单”系以易居企业集团·克而瑞监测数据，官网公开数据为基础，企业年度公开数据及申报信息内容为补充，利用克而瑞第三方测评机构的行业优势和专业立场，通过多维度数据监测、多元化综合评判所生成的销量排行榜，为尽可能避免公开数据和监测数据的失真，实现信息核实之目的，对于未自主申报数据的部分企业，视情况不纳入榜单。克而瑞明确表示，上述榜单内容为独立见解仅供参考，克而瑞不对使用上述榜单及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任，且就榜单相关内容享有全部的解释权。ku酷游