7月27日，国家金融监督管理总局举行银行业保险业2023年上半年数据发布会。

　　数据显示，住房方面，引导机构大力支持保障性租赁住房建设，2023年上半年末，住房租赁贷款余额约7800亿元，同比增长90%；保障性住房开发贷款较年初增加527.9亿元。

　　今年1月，中国人民银行印发《关于开展租赁住房贷款支持计划试点有关事宜的通知》，设立租赁住房贷款支持计划，额度为1000 亿元。

　　这笔贷款，主要是向重庆、济南、郑州、长春、成都、福州、青岛、天津等8个试点城市专业化住房租赁经营主体发放，用于收购存量住房、扩大保障性租赁住房和长租房供给。

　　贷款利率原则上不超过3%，对于符合要求的贷款，人民银行按贷款本金的 100% 予以资金支持，利率为 1.75%。

　　2月24日，中国人民银行、银保监会起草了《关于金融支持住房租赁市场发展的意见（征求意见稿）》，也就是轰轰烈烈的“金融17条”。

　　其中，提到住房租赁企业经营自有产权长期租赁住房的，住房租赁经营性贷款的期限最长不超过20年，贷款额度原则上不超过物业评估价值的80%，可用于置换物业前期开发建设贷款。

　　住房租赁企业依法合规改造工业厂房、商业办公用房、城中村等形成的非自有产权租赁住房，经营性贷款的期限最长不超过5年，贷款额度原则上不超过贷款期限内应收租金总额的70%。

　　我们简单算一笔账，比如某头部A企业，假设100个长租公寓项目，仅仅以市场销售价格5000元每平方来计算，市场评估价值大概在50亿。如果按照80%给予贷款，那么就可以直接获得40亿元的贷款。

　　再比如做走包租模式的，可以获得多少贷款？按照贷款期限的总租金收入的70%。

　　B企业去年租金收入10亿元，贷款期限5年，那么将获得的贷款支持=10亿元乘以70%=7亿元。

　　这是2023年开年以来，住房租赁市场迎来的首个重磅级支持政策，且明确了将支持规模化经营、长期经营的住房租赁企业发展，覆盖面由保租房扩展至所有租赁住房，其中就包括市场化长租房。

　　明确经营性贷款可用于置换物业前期开发建设贷款，这对于重资产企业而言，资金变得更加灵活。

　　与此同时，经营性物业贷款将首次向住房租赁行业开放，对于轻资产企业在运营环节也有一定的扶持。

　　经济日报评论称，一套全面、完整的住房租赁金融支持体系正在加速形成。信贷市场和资本市场将根据住房租赁不同环节收益和风险特点，协同配合、合理接续。信贷市场主要满足各类主体开发建设租赁住房，及住房租赁企业流动性和日常运营需求；资本市场则侧重于发展住房租赁投资长期融资工具。

　　今年2月28日，深圳市人才安居集团与国家开发银行、工商银行、建设银行、中国银行、农业银行签订授信协议，安居集团将获得ku酷游5000亿元银行授信支持，为大规模建设筹集保障性住房注入“金融活水”。

　　3月22日，北京保障房中心有限公司与工商银行、国家开发银行、建设银行、农业银行、中国银行、交通银行等6家银行签署了一份总金额高达1800亿元的战略合作协议。

　　4月27日，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行山东省分行成功向济南城发集团资产运营管理有限公司发放1.87亿元长期限租赁住房购房贷款，全国首批租赁住房贷款支持计划试点在济南市正式落地。

　　在济南，国家开发银行为“租赁住房贷款支持计划”试点项目提供总额14亿元的中长期授信，首笔贷款4.6亿元已经发放到位。

　　据说，这是“租赁住房贷款支持计划”全国首家保障性租赁住房贷款发放到位，从申请到发放，仅用时一个月。

　　在福州，国家开发银行福建分行与福州左海集团签署总额 4.88 亿元的贷款合同，并实现全额放款。

　　在湖北黄冈，农业银行为黄冈国有资本投资运营集团有限公司保障性租赁住房项目授信5.5亿元，并发放首期贷款2.67亿元。

　　在襄阳，中国银行为襄阳市住房保障运营管理有限公司审批9.55亿元授信，用于支持襄阳市“保租房”项目建设。

　　住房租赁行业民生属性强，资金需求大、利润薄、回本周期长，需要规模化、长期、稳定、低成本的资金介入。