我用中位数收入美国家庭的住房成本负担能力作为锚点，以此来测算美联储加息极限，得出的结论是：基准利率5.5%。在2023年3月，我曾经说美国很快会步某国后尘，掀起轰轰烈烈的全民炒房热潮。因为3月21日，美国全国房地产经纪人协会（NAR）公布了当时最新的房屋销售数据：2月份成屋销售同比下降22.6%，但环比上涨14.5%，是自 2020 年 7 月（22.4%）以来的最大环比涨幅。首次购房者占 2 月份销售额的 27%，低于 1 月份的 31% 和 2022 年 2 月的 29%。全现金（全款）销售占 2 月份交易的 28%，低于 1 月份的 29%，但高于 2022 年 2 月的 25%30 年期固定利率抵押贷款（截至 3 月 16 日），平均为 6.60%。注意了哈，28%的购房人全款买房，73%是非首套住房，超过1/4的购房者全款买房，这在全球都找不出第二家！这说明了什么，美国的贫富差距不断扩大。6月21日，房地美发布了2023年第二季度房地产市场情绪调查报告，报告中说：61% 的租房者和 29% 的业主将每月收入的 30% 以上用于住房。更离谱的事情是，根据7月份最新美国全国房地产经纪人协会（NAR）数据，如下：6 月份现房销售价格中位数为 410,200 美元，是自 1999 年 1 月 NAR 开始追踪该数据以来有记录以来的第二高价格，比一年前的历史高点 413,800 美元低 0.9%。这是继 2022 年 6 月和 2022 年 5 月（408,600 美元）之后，月度销售中位数第三次超过 400,000 美元。6 月份成屋销售下降 3.3%，经季节性调ku酷游整后的年率为 416 万套。销售额较一年前下降 18.9%。6 月底登记的住房库存总量为 108 万套，与 5 月份持平，但比一年前（125 万套）下降 13.6%。按照目前的销售速度，未售出库存的供应量为 3.1 个月，高于 5 月的 3.0 个月和 2022 年 6 月的 2.9 个月。超过一半的人担心住房费用！住房成本急剧上升，人们只能被迫刷信用卡，信用卡负债也急剧扩张。根据纽约联储的5月份数据，美国消费者目前的信用卡欠款达到创纪录的9880亿美元，较上年同期增长17%，相当于每人约5700美元。大约38.5%(8910万)的美国成年人在支付家庭开支时遇到困难，为了解决支出问题，越来越多的居民转向信用卡，有超过2500万人表示他们使用信用卡或贷款来满足消费需求，同比增长11.61%。美国社会稳定的维护力量是什么呢？广大的中产阶层至少是其中很大的一个群体，如果连中位数收入的美国家庭都负担不起住房成本，也就意味着美国的年轻人没有未来，BLM将居无定所，没吃的就上演零元购，要是中位数收入的美国家庭都负担不起住房了。根据历史经验，人们在利益受损的时候往往比得利的时候更团结，行动力更强。在人人持gun的美国，很难想象会是什么样的景象。