原标题：楼市周报丨中央政治局最新定调：因城施策、精准调控，更好满足刚性和改善性住房需求

　　每周四，封面天天见之“封面会买房”都会带来最新楼市资讯与行业观察，敬请关注。

　　从上周四到本周三（7月20日-7月26日），哪些楼市动态值得重点关注？来看本周楼市周报。

　　据成都公共资源交易中心网站，2023年7月20日-7月26日，成都有3宗土地通过拍卖形式交易，分别来自成都成华区白莲池街道、青白江区青白江大道以东、香岛大道以南、简阳市简城街道合172亩，竞得人分别为成都北湖熊猫旅游资源开发有限公司、成都厚诚投资有限公司、四川赛德美新能源科技有限公司。

　　深圳市：7月24日 ，深圳市福田区城市更新和土地整备局发布梅林街道奥士达片区城市更新单元改造意愿公示，该改造范围包含奥士达物业、同得仕大厦、奥士达住宅楼。据了解，奥士达片区城市更新单元位于深圳市福田区梅林街道，为梅华路、中康路交汇处东南侧。申报拆除范围用地面积14713.42平方米，拟拆迁建筑面积34401.73平方米。深圳市福田区梅林街道办、航天科工深圳（集团）有限公司联合来文申请该城市更新单元纳入城市更新单元计划。

　　宁波余姚：7月24日，宁波余姚市出让3宗商住地，总出让面积264亩，ku酷游总建筑面积33.2万方，总起价22.7亿元。据了解，3宗地块分别位于兰江街道和阳明街道。最终，新中宇集团&舜通集团底价10.13亿摘一宗，丰山路南侧姊妹地块因故终止。

　　北京：7月25日，北京市大兴区西红门镇DX04-0102-6004 地块、DX04-0102-6006 地块线下竞价。最终，由中建玖合以54.05亿元+2.6万平方米现房销售面积竞得，溢价率15%。该地块编号京土储挂（兴）[2023]035号，用地性质为R2二类居住用地、A334 托幼用地，土地面积57292.652平方米，建筑控制规模 ≤134221.63平方米，容积率2.5，限高45米，将以四通一平形式供地。

　　本周，成都商品房成交总套数2607套，成交总面积344645.7㎡，较上周略有上涨。

　　本周，成都二手房成交总套数3723套，成交总面积355136.88㎡。与上周基本持平。

　　本周大成都范围内，共有22个包含住宅的项目取得预售证，另有16个车位/商业/办公项目预售。其中北湖云湾、中铁建西派城央、川师大TOD锦江府均达到开盘即售罄的100%认购率。TGC新绿启境，也达到92%的认购率。

　　摘要：坚决守牢风险底线。不折不扣落实党中央、国务院关于促进房地产市场平稳健康发展、有效防范化解地方债务风险等部署。坚持股债联动，继续保持房企资本市场融资渠道稳定。继续有序推动金交所、“伪金交所”风险防范化解，加大对非法证券活动打击力度。

　　摘要：7月24日，中央政治局召开会议，会议强调要切实防范化解重点领域风险，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。要加大保障性住房建设和供给，积极推动城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设，盘活改造各类闲置房产。

　　住建部：1-6月，全国新开工改造城镇老旧小区4.26万个、惠及居民742万户

　　摘要：2023年，全国计划新开工改造城镇老旧小区5.3万个、涉及居民865万户。1-6月，全国新开工改造城镇老旧小区4.26万个、惠及居民742万户，按小区数计开工率80.4%。分省看，贵州、河北、湖北、江苏、江西、湖南、山东等11个省份开工率超过95%。

　　摘要：7月1-20日，全国50个重点城市新建商品住宅成交面积环比下降33%，同比下降37%。7月全国50个重点城市新建商品住宅成交面积预计为1265万平方米，环比下降33%，同比下降37%。这说明市场降温具有普遍性，很多城市都遇到了楼市交易持续疲软的问题。