本轮楼市降温开始于2021年6月份，其实当年上半年楼市是相当火爆的，半年度销售额达到了历史新高的9.3万亿元，可随着某品牌开发商出现了全国楼盘陆续停工的消息后，越来越多的开发商楼盘出现了同样的问题，这对于楼市的冲击显然是非常直接的，虽然当年全年的商品房销售额达到了历史新高的18.1万亿元，但去年的楼市并没有迎来企稳回暖，而是出现了持续降温的情况，最终就导致去年全年商品房销售额仅为13.3万亿元，相较于上一年下滑了近5万亿之多，这也是20多年来，楼市销售额下滑幅度最大的一年，这让整个楼市行情都变得不安起来，开发商的房子卖不动，二手房市场挂牌量激增。
随着疫情影响在去年年底的逐渐消失，今年年初以来，很多人对于今年楼市能否企稳回暖信心十足，毕竟本轮楼市降温已经持续了一年半的时间了，而且今年看房买房完全不受影响，理论上来说今年楼市反弹是必然的，可从今年上半年的楼市表现来看，市场并没有迎来真正的企稳回暖，虽然在二三月份一二线城市新房二手房的交易量提升明显，在3月份的时候，商品房销售额已经开始回正了，可接下来的四五六月份楼市并没有延续火热的趋势，依旧出现了降温的情况，这对于市场信心的影响可以说太直接了，那么今年上半年的楼市销售成绩到底如何呢？
最近国家统计局公布了今年上半年的房地产数据，其中上半年，商品房销售面积59515万平方米，同比下降5.3%，其中住宅销售面积下降2.8%，商品房销售额为63092亿元。随后笔者查询了去年上半年的楼市销售成绩显示，2022年上半年全国商品房销售额66072亿元。
从这个数据来看，今年上半年的商品房销售成绩其实还不如去年上半年的，要知道去年上半年受外部原因的影响，不少城市的楼市行情其实处于一个停滞的阶段，而今年在外部环境上，楼市明显要更加的自由宽松，加上房贷利率不断的下调，不少城市放宽限制性的政策后，购房成本方面又得到了进一步的降低。理论上来说不应该出现这样的情况，但我们的楼市销售成绩竟然还不如去年上半年，足以说明今年我们的楼市挑战依然还是很大的，企稳回暖并没有专家们说的那么轻松！
当然我们也应该明白一点，那就是房地产跑马圈地的时代过去了，经过这么多年的高速发展，楼市需求方面明显没有过去那么强烈了，现在房价不涨了，购房成本降低了，购房情绪却没有高涨，那么这个变化我们就应该好好的去思考了，不要在盲目的买房，如果是自住买房肯定是没问题的，可是投资性买房还是不要了，看看今年的二手房市场上，出现了越卖越多的趋势，很多人都在着急的抛售自己手上的房源，对于买房投资信心丢失了很多，我们要理性看待楼市变化，本轮楼市在接下来的回暖过程中应该也是温和的，而不是像过去一样夸张！