和前面的20年相比，现在的房地产市场已经跌落神坛，火热程度大不如前，全国各地的房价都有不同程度地降低。

　　新房也好，二手房也罢，销售状况不断恶化。开发商为了吸引数量不断减少的购房者，又是降价又是送车位。与此同时，二手房挂牌数量也在增加。

　　不难看出，房产市场的竞争愈发激烈，在这一背景下，有人提出，如果在这个时候把手里多余房子卖掉，是“愚蠢”还是“明智”？

　　我国的房地产市场经过一个爆发式发展，已经达到一个相当高的高度，而这使房子现在的价值远远超过它本该有的价值。

　　因此在未来，我国的房地产市场依旧会处于一个下滑的趋势，但不会无节制下滑，而是慢慢趋于稳定，出现这种趋势的原因主要有以下3个。

　　“住房不炒”是对房地产市场调控的一个大方向，自从2016中央经济工作会议首次提出，“房子是用来住的，不是用来炒的”之后，相关部门就开始出台各种政策来稳定房地产市场。

　　也是在这些政策的调控下，房价稳了下来，并且开始降低，而在未来，只要房子“住人”的性质不发生改变，那对房地产市场的调控将继续进行下去。

　　购房、装修、家电等等，从购买到入住可不是笔小的开支，绝大多人努力半辈子，也就换一套房，因此对买房很是谨慎。

　　可近年来，网上经常出现烂尾楼的相关新闻，再加上开发商接连爆雷，这让购房者认清一个现实：宣传广告再好都没用。这种情况的出现，让购房者更加谨慎。

　　另外，受到疫情影响，一部分人的收入降低，甚至没有收入，在收入问题的重压下，购房者的购房欲望下降，对购房呈观望态度。

　　在房地产市场降温的背景下，以投资为目的来购房已经渐渐行不通了，投资者也开始逐渐退出市场。

　　投资者大量涌入市场是房价上涨的一个原因，但不可否认的是，他们的存在促进了房地产市场的发展。现如今，投资者退出，也会导致房地产市场下滑，最终趋于稳定。

　　在当今的局势下，要问卖掉多余房子是“愚蠢”还是“明知”，答案无疑是“明知”，主要有以下几个原因。

　　保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。

　　即便是现在房价在降低，但买不起的房的人大把存在，因此，国家越来越重视保障性住房。

　　自2008年大规模实施保障性安居工程以来，全国累计开工建设保障性住房和棚改安置住房7800多万套，2200多万困难群众取得住房补贴，2亿多困难群众实现安居。

　　另外，我国还“十四五”期间筹集建设保障性租赁住房870万套间，预计可帮助2600多万人改善居住条件。

　　大家都知道，买房时要交税，可买房后要交税你听说过吗？没错，这个税就是房产税，而且是一年一收。但由于全国推行难度较大，所以从个别城市开始试点。

　　目前，房产税试点城市有重庆、上海、宁夏、陕西、厦门、北京，但在未来肯定会在全国范围内普及，到时，拥有多套房产的人就需要缴纳不少的房产税。

　　我国现在的房地产市场处于饱和状态，甚至可以说是过剩，据统计，我国空置房数量已经接近1.5亿套，足够4亿人居住。

　　这些空置的房子有多种情况，有的是没卖出去，有的是单纯的闲置，有的是投资者屯下的，还有给子女未来结婚用的等等。

　　对于后一种，这属于刚需，当然没有卖出去的必要，但对于投资囤房或者是闲置的情况，卖出去或者租出去都比空着浪费浪费资源要好。

　　总之，我国房地产市场的发展速度已经放缓，未来房价上涨空间远不如下降空间，投资房地产已经不是稳赚的生意。

　　因此，把握好时机，卖掉手里空闲的房子是个明智的选择，这样既可以规避房地产市场的风险，也可以将获得资金缓解生活上的压力，具有ku酷游投资眼光的人还可以用这笔钱来进行新的投资。