进入2023年后半段，人们买房变得更为谨慎，不仅是因为选择房子，还因为担心房价会持续下跌，所以在买房时，人们会更加谨慎。究其根本，还是因为当前的楼市走势和人们的预期相去甚远。实际上，早在今年初，大部分人都看好2023年的楼市。之所以作出这样的判断，有两方面的原因：一是近几年来，房地产市场中已有相当数量的刚需、改善性购房，一旦全面放开，这些被压抑的购房需求将在短时间内被释放出来；二是今年楼市的调控，不但房贷利率和首付款率，都达到了历史最低水平，甚至不少城市，还出台了购房补贴，给了不少的购房者一个绝佳的机会。
我们可以看到，2023年上半年的房地产市场走势与人们的预期大相径庭，在今年初，各地的房地产市场经过短暂的回暖后，再次进入了冰点，不仅商品房成交量没有持续增加，就连二手房市场也开始迅速膨胀。很多二手房的业主表示，他们本来是想借此良机尽快出手，谁知大家都这么想，自己的房子根本就卖不出去。在当前的楼市形势下，最难堪的莫过于那些刚需购房者，他们一方面想要买房子，而现在的行情也非常好，但另一方面，他们又怕房价再跌下去，到时候自己就要面对“买房赔钱”的窘境。
可以说，现在很多人都在观望着未来楼市的走势，因为楼市的走势将会直接影响人们买房的意愿。那么，楼市的未来将会是怎样呢？让我们来看看。
房子是一种日用品，并且是一个不断更新的日用品，再加上目前我国的城镇化速度在加快，所以，从长远来说，我们的房子市场仍有广阔的发展空间。目前的楼市只是暂时的，随着时间的推移，总有一天会恢复正常。而现在，我国的房地产有了复苏的迹象，从以上几点可以看出：第一，商品房成交量在增加，据统计部门发布的房地产销售数据，1-5月份住宅销售额同比增长2.3个百分点，仍然保持正增长。另外，根据中指研究院的统计，百大房企1-5月的销售同比增长8.4个百分点，显示了房企销售的集中程度进一步加深。
可见，商品房交易量虽然增幅不大，但确实是在持续上涨，在当前的楼市形势下，能有这样的表现，已经是相当不错了。要知道，现在大部分人对于房价的看法是消极的，有一种宁为玉碎不为瓦全的想法，很多人都推迟了购房的时间。所以，就当前的楼市而言，商品房成交量仍可继续上升，其实是出乎很多人意料之外的；
其次，住房需求结构的改变，对房地产行业的发展起到了很大的促进作用。虽然现在大部分的家庭都有了自己的房子，但是很多家庭的房子质量并不高，再加上人们的生活条件越来越好，对中高档高品质房子的需求也越来越高，所以才会出现这种情况。根据克而瑞公司对2023年1-5月份价值千万元的住房市场的研究，在1000万-3000万之间的住房市场比去年同期上涨了120%。另外，在武汉、郑州、西安、合肥等地，前五个月，面积在120平米以下的刚需房成交量出现下滑，而面积在160-200平米以上的大户型成交量却从13%上升到18%。
很明显，现在中高档住宅的需求已经非常旺盛了，而且遍地都是土豪，那些还在观望中的刚需购房者，现在正是他们出手的好时机。随着时代的推移，人民的生活水准将会越来越高，购买房产的人数将会越来越多。因此，住房需求结构将改变，从而推动房地产行业持续发展；
四是政策扶持，市场信心逐步恢复.其实，对地产而言，信心是非常重要的，过去几年，不仅是消费者对地产市场没有信心，甚至连发展商自己都对地产市场失去信心。从2022年开始，各地区都对房地产业给予了支持，并纷纷出台了各项救助措施。这既是对广大购房者的一种激励，也是对房地产开发企业的一种激励。有了这些政策的支持，目前不少开发商都在有条不紊地推进，有些已经停工的工程已经开始动工，有些还没完工的工程也开始动工。我认为，现在全国都在大力扶持，这对于重建消费者信心，促进商品房的销售，无疑是非常有利的。
大家都知道，李嘉诚对内地的房地产很不看好，觉得房价太贵了，根本不是一般人能买得起的，于是李嘉诚在2013年后，才渐渐的退出了内地的房地产。不过李嘉诚也不是没想过要投资华夏的房地产，因为他是商人，认为那些房子价格过高，所以暂时不出手，想要等时机成熟后，再出手，而此时，正是李嘉诚出手的最佳时机。根据《时代周刊》的报导，李嘉诚一家，在内地也有不少的房产，这次，就将目光放在了广州，这块市值三十亿港元的豪宅上。
李嘉诚的家族，在上海、北京、广州等多个城市，通过长实房地产公司和长实房地产公司，收购了价值数十亿元的房地产，并且在广州举行了一场土地拍卖会。如果只是购买土地还好，但广州的土地，还能参加竞标，这不就是说，李嘉诚又要去内地拿地了吗？万达的董事长王健林，带领着万达走出了房地产的泥潭，转危为安，取得了很大的成就。可这两年万达在全国各地大肆收购，也说明了王健林是打算卷土重来了。
王健林、李嘉诚等人，都没有参与过房地产的投资，王健林更是如此，要不是后来万达集团做出了调整，恐怕现在的万达，已经倒闭了。不过既然他们都回来了，那就说明，这个行业，还有很大的发展空间，尤其是目前的房价，都在下跌，根本不适合炒股票。那么王健林和李嘉诚，都开始卖房了，那岂不是说，现在的楼市，已经跌到了谷底？有些人甚至预测，房屋价格将会大幅回升。我认为，这种情况不太可能发生，因为对于房地产的发展，国家已经做出了决定。
央媒《经济日报》刊出题为《稳步释放房地产市场需求》的报道：“随着经济回暖，政策见效，市场预期好转，楼市将逐步恢复平稳”。可以看出，33国的政策已经确定了楼市的走向，并且在未来的一段时间内，楼市会趋于平稳。另外，本文认为，在目前的形势下，保持房地产市场预期的稳定，是当务之急。今后一段时期内，要特别注意居民收入、房价预期和市场风险等方面的影响，要采取多种措施，以确保市场的平稳。也就是说，今后的楼市，应该是稳定的，也就是说，楼市的走势，应该是稳定的，不会有太大的波动，也不会有太大的波动。
笔者认为，在当前的楼市形势下，首先要做的就是找到一个稳固的立足点，然后才能去讨论房价上涨的问题。如今所有人都对房屋市场失去了信心，要想在未来发展，就得重建房屋产业。再者，笔者认为未来的价格不会再像过去那样持续飙升，因为当前我国的总体住房资源处于过剩状态，所以大部分人都有自己的房子，房子不缺，但却缺优质的房子。对于大部分人来说，只有在基本生活需要得到满足的情况下，才会有更高品质的房子出现。因此，在未来的楼市中，中高端的改善型住宅市场将会是一片崭新的天地。……
在未来的发展中，房地产市场逐渐走向平稳，购房者的谨慎态度逐渐减弱。经过一段时间的观望和政策扶持，人们对于房价稳定的信心逐渐增强，不少刚需购房者开始积极入市。
随着市场的回暖，房地产开发商也对市场前景重新充满信心。他们开始加大开发力度，推出更多的中高档住宅项目，以满足不断增长的购房需求。同时，房地产开发商也更加注重房屋品质和社区配套设施，以吸引更多购房者。高品质、舒适宜居的住房成为市场竞争的焦点。
政府方面也继续加大对房地产市场的支持力度，确保市场平稳发展。各地政府继续出台优惠政策，降低房贷利率和首付款率，推出购房补贴等措施，以吸引更多购房者。此外，政府也加强土地供应管理，确保房地产市场供需平衡。