高速发展了几十年的房地产行业，能被称为“教科书”级别的企业和项目，已是极少数。
从行业属性来看，房地产本身系统就极为庞杂。从开发角度出发，一个项目从规划到交付、从施工到服务……涉及面极广。所以，能成为“教科书”就绝非规模效应那么简单。
星河湾，一个房地产市场无法忽略的企业。其在业界的地位，无论是故事还是报道，关键还在它输出的项目。
在1969年，杰克·特劳特提出一个著名的营销观念——“positioning”（即“定位”）：让品牌在顾客的心智阶梯中占据最有利的位置，从而成为某个类别或某种特性的代表品牌。
“定位”商业理论的最终指向，就是当顾客产生相关需求时，便会将该品牌作为首选，也就是说这个品牌占据了这个定位。
星河湾，它是将开发项目变成了企业品牌，从一开始“定位”异常清晰。早在2001年，其开山之作的广州星河湾，开盘不到一个月，创造“十八万人涌华南，满城争说星河湾”的说法。
当时，国内房地产刚处于起步阶段，毛坯房和简单绿化是主流。当时，广州星河湾就开始做豪装和精美园林。
到2005年，星河湾挥师进驻北京。此时，星河湾将社区高配置、产品精装和北方水景园林等做到极致，连续五年蝉联北京高端住宅销售面积及金额的双料冠军，被誉为“中国房地产开发里程碑”。
当时，北京市规划委还专门出了两本书：一本是《解读广州星河湾》、一本是《走进北京星河湾》，在国内房地产开发史上也是唯一一次。
对此，星河湾创始人黄文仔曾这样表述：“每座建筑都是城市的组成部分，它不同于普通消费品，不能轻易替换，要面对公众几十年、上百年。”在房地产不断变化的时代，星河湾宣布进入4.0时代。
它有四个关键：第一倡导工匠精神及工匠体系；第二占据产品制高点及标准制高点；第三产品驱动及价值观驱动；第四成为行业标杆与时代范本。
回顾过往：星河湾1.0时代，完成国内房地产品质化启蒙；2.0时代，是中国房地产大发展时代；3.0时代，树立了房企高质量发展标杆。这一切的提出，就来自星河湾二十多年来的沉淀。
房地产开发布局，与当下“首店经济”等模式相似。城市价值，代表发展潜力；选址和定位，代表面向市场。
继北京和上海等之后，星河湾开始布局西安，选址渭河北岸的国家级新区——秦汉新城。因丰富的文物和文化的资源禀赋，这里拥有高达40%绿化的规划，成为大西安罕见的“公园城市”。
“一河清波，两岸绿色。”目前，“渭河中央超级绿廊”已全面形成。独具特色的“南山北水”景观格局，也呈现在世人面前。
基于得天独厚的自然和人文基底，西安星河湾导入一以贯之的高标准。以星河湾五星级酒店为例，成为北部西安最高标准的酒店之一，并配套了多种生活设施，意在打造“新的生活典范”。
已经交付的一、二期在人居环境营造方面，星河湾园林更是将其“三宝”——水景、石材和树木，体现的淋漓尽致。
西安星河湾，以“江南水乡”为意境，打造一条犹如玉带缠腰的护城河分布在每一楼栋门前，形成少有的“小桥流水”意境。让建筑似乎生长在水中，形成媲美江南的水乡盛境。
基于丰富的水系，西安星河湾通过雾森等方式，在通过引入荷花、睡莲和雨伞草等多种群落水生植物，让居者如处江南水境之中。
为呈现同纬度最美园林，星河湾一直致力于克服地域和时令的差异，用南园北植、全冠移植的造园手法，开启“北温带园林再造工程”。精选出百余种园林植被，采用全冠移植臻稀树木。
作为星河湾知名的识别符号，西安星河湾一二期广泛采用了黄蜡石。其采集难度越来越大，且需要经数遍刷洗、测算，才能最终落位。每一块不起眼的黄蜡石，都要经过千百次观测、比对、移位才能完成。
目标瞄准“城市人居封面”的星河湾，在进驻西安十余年之后，开始推出新的升级作品——星河湾四期。
这次，星河湾三期再度升级打造。尤其在景观园林方面，以东方风骨为立意，呈现亭台楼阁、清风徐来景致。
为更好地将江南意境融进住区，西安星河湾三期对水系进行空前的扩容，整个园区水域占地高达两万平米，接近于三分之一的园林总占地。这样一种造园的气度和格局，在西安可谓罕有。
从区域属性来看，这里有着良好的景观资源和人文底蕴。毗邻渭河及面积广袤的生态公园，也成为人居环境提升的天然基因。
从鸟瞰图可以看出，西安星河湾三期通过整体开挖，把水系在社区内部每一栋都形成贯穿。全水系意味着整个地下车库的隔板需要加厚，且不止一点点，几乎是需要完全加厚的那种。
引入水系进入社区，就意味着要对一泓清水负责：既要清澈要干净，更要呈现意境之美。这一切，成为星河湾另一个核心竞争力。
在景观打造上，设置包括园林河、泳池、湖心休憩亭、水榭和喷泉等在内丰富水系景观。传承星河湾经典的水、木、坡、亭、桥等苏州园林风格，突破北方园林水系景观的建造标准。
至此，以“宅间、泳湖、湖境”三大水系成型，西安首座“江南水乡式”私享湖居社区，也即将在此诞生。
从指标上来看，西安星河湾三期水系占地约30亩。星罗棋布的散落着超过12个岛屿，廊桥曲折、水系环绕，营造自然脉络，每一栋楼都紧邻滨水岸线，构成独特的“湖境”水景园林。
值得一提的是，这次星河湾主动降低建筑高度。整体规划17栋楼，全部为10-16F的小高层，建筑密度仅17.14%，将更多的空间让渡给自然。
传承经典的星河湾中式装修风格，并升级星河湾4.0标准，在全球范围内甄选石材、木材……这些，是星河湾多年来形成的配置标准，就是为给客户呈现更具品质的生活感受。
不可否认，如今的房地产行业已进入新发展时期。在从规模效应到精品效应转折期，人居作品理应有着属于它的时代。