ku酷游2023年上半年，房地产市场整体表现先扬后抑，一季度在积压需求集中释放以及前期政策效果显现等因素带动下，市场活跃度提升，特别是2-3月，热点城市出现“小阳春”行情，但随着前期积压需求基本释放完毕，二季度，购房者置业情绪快速下滑，房地产政策力度不及预期，市场未能延续回暖态势。
6月，5年期以上LPR下调了10BP，对市场情绪产生了一定积极效果，但对新房销售的实质性带动较为有限，全国房地产市场调整压力依然较大。
在当前市场环境下，广东保利作为央企保利发展的一级平台公司，始终保持着敏锐的市场洞察力，灵活应对市场变化，积极获取优质土地资源，不断探索住宅产品的创新，坚持高质量发展，赢得了购房者的信任和赞誉，为广东城市发展与居民美好生活作出积极贡献。
随着房地产行业进入新的发展阶段，不同城市房地产市场分化行情更趋明显，近年房企优选城市投资拿地的难度也进一步上升，而保利始终保持着突出的战略定力及精准的投资策略，年报显示，2022年保利发展全年新拓展金额达1613亿，投资实力强劲，且保利发展的布局策略非常清晰：做优增量投资，把握土地市场结构性机会，深耕核心城市，主要核心城市拓展金额占比98%，广东保利作为保利发展深耕广州的一级平台公司，在这一年时间内拿下了7宗优质地块，总权益拿地金额也超过163.5亿，位居房企榜首，完美践行了为城市创造更美好的生活。
而广东保利在2023年继续展现出卓越的拿地策略，凭借着对市场的洞察力和灵活的应对能力，成功获取多宗优质土地资源。就在6月，广东保利经过多轮竞价和摇号，分别获得广州荔湾花地湾州兰苑地块和天河员村一横路地块，这两宗市区的优质地块预计也将会在下半年面世，届时将受到市场追捧，广东保利注重研究市场需求和地域特点，通过精细化地选择土地，得以构建多样化的项目组合，进一步提升了产品质量和市场竞争力。
广东保利在2023年稳步扩大了市场占有率，2023年1-6月，广东保利的商品房销售金额超过300亿，市场占有率达到16%，进一步巩固了其在广州房地产行业的领先地位。凭借多年来的经验积累和良好的企业声誉，广东保利成为购房者的首选品牌，始终坚持以“诚信为本，品质为先”的经营理念，通过优质的产品和卓越的服务赢得了客户的认可和口碑传播，取得了喜人的业绩。2023年1-6月广州商品住宅销售榜中，保利流量面积超过75万方，权益销售面积也达到57万方，摘得榜首。
广东保利深耕广州30多年来，参与和见证了整座城市的发展。丰富的产品线涵盖市民安居到企业商务各业态，包括中高端住宅、别墅、公寓、商业、办公、城市旧改等，一应俱全。
广东保利在2023年持续致力于住宅产品的创新，引领品质生活的潮流。通过深入理解现代家庭的需求和生活方式，结合市场趋势和先进技术，打造了一系列具有创新性和差异化的住宅产品。在设计上注重空间布局的科学性和灵动性，注重人性化的细节，通过高品质的材料和装修，提供舒适、安全、环保的居住环境。广东保利创造了一系列居住典范，为业主提供了一个充满温暖和关怀的家。
2023年上半年，广东保利多个项目产品上新，其中，最受市场瞩目的莫过于“天字系中式开篇之作”保利天瑞。项目一经亮相即掀起广泛关注，是天河区少有的板式大平层新品，成为天河核心区品质改善的新标杆。项目结合中式神韵和现代艺术，打造东方府院之制，既对传统居住理念致敬，又能满足现代人居需求。全盘布局4排8-20层高的小高层板楼，前低后高，拾级而上，并实现户户朝南，再配以1梯2户/2梯2户/3梯2户为主的梯户比，带来尊贵感的同时，让置业者享受更舒适、更纯粹的居住氛围。另外，正在热销的海珠区保利湖光悦色、保利四季和颂项目也是中心区的为数不多的保利典型改善型产品，在产品设计和配置上进行了升级，继续引领着高端居住需求。
此外，洞悉和满足新的居住需求，正成为房企提升产品竞争力的关键。以在市场成交中占比突出的保利来看，其一直在推动产品迭代。在刚需、刚改市场，广东保利亦持续推动产品迭代，满足不断升级的居住需求。针对家庭从结婚到多胎的不同阶段、不同年龄段需求，推出“一步到位”的成长型户型，如中小面积单位也有多卫生间，卫浴分离、灵动空间，进行收纳、拓展空间创新，提升功能使用效率。在荔湾区的热销盘保利和悦滨江从建面约74平的三房到107平的四房都有拓展空间；番禺区的海景大盘保利领秀海建面84平的户型能做到主卧套房；而南沙的保利时光印象和增城区的保利水木芳华67平做出三房，但是相当于市面上80平三房的尺度感，这些项目均有配备灵活的拓展空间；改善型产品则在面积段、功能性、舒适宜居性方面不断优化，提升居住体验感，比如黄埔区的品质项目保利锦上建面约138平的“3+1”房户型，南向采光面约16米，改善尺度惊人；海珠区的标杆项目保利四季和颂户型为108-143平的四房，纯南向专梯专户，层高3.15米，户型实用率在90%以上，这在市场上也极为罕见。广东保利的不同项目产品大大满足购房者多样的需求与痛点，广东保利坚持产品主义初心，品质驱动产品力提升，凭借优秀的产品力也成为市场关注的标杆，市场占有率稳居前列。
广东保利一直致力于为广大购房者提供舒适、安全、环保的居住环境。在项目规划、设计、施工等方面严格把控，力求为客户打造理想的家园。不仅如此，广东保利还注重社区配套设施的建设，力求为居民提供便利的生活服务。在这个房地产正逐渐回归居住属性的阶段，优秀的产品力和服务力将成为衡量广东保利发展质量的重要标尺，也是其能够长期运营的重要因素。
房地产行业逐步进入经营时代，在商业资产运营、城市更新、公共服务等方面涌现出更多新机遇，也需要更多实力企业的参与，在提升运营管理能力，助推地方经济发展和转型升级方面发挥更大的作用。目前，除了住宅开发，广东保利在广州的城市运营项目已涵盖租赁住房、购物中心、酒店、产业园、养老机构及会展中心等，总建面超200万㎡，多业态布局下，持续为广州建设添砖加瓦。这些项目不仅满足了消费者对购物、娱乐、办公、居住等需求，同时也为城市的商业发展注入了新的活力。
总的来说，广东保利以其过硬的质量和卓越的服务，成为了广州房地产行业的优秀代表之一。企业不仅在房地产项目开发方面取得了显著的成绩，还致力于推动城市可持续发展和社会进步，坚持高质量发展。相信在未来的发展中，广东保利将继续为居者创造美好的生活环境，与城市共生长。
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