6月26日下午，住房和城乡建设部党组书记倪虹会见中国银行董事长葛海蛟一行，就深化政银合作、推动住房和城乡建设事业高质量发展进行交流。倪虹强调，“保交楼、保民生、保稳定”是党中央、国务院作出的重大决策部署，因此要加快推进已售逾期难交付住宅项目建设交付，同时房地产业发展要陆续开展现房销售试点，并探索建立房屋养老金制度，为房屋提供全生命周期安全保障。

　　目前全国现房销售额规模占比仅为13.9%，而期房销售额则占据房地产市场的大头。理论上来说群众对现房的需求应远高于期房，因为房地产商可能受到停工烂尾的影响迟迟无法交付期房，而购买现房的业主能够即刻入住，将资产牢牢掌握在自己手中。

　　然而数据给出了截然相反的答案，通过对全国2013-2022年现房和期房的销售价格分析，可以发现，现房价格总是低于期房价格。2022 年现房价格平均为 8326 元/平方米，期房价格平均为10486 元/平方米，新房比期房低 2159 元/平方米（数据来源：安居客）。虽然购买期房的风险较大，但其房价却更高，主要原因在于目前市面上大部分楼盘在期房时就开始销售，等到现房时仅剩下少部分楼层或户型较差的房源，所以现房销售价格较低。

　　从房地产开发商的角度来看，实施买卖期房这一政策主要是为了在短期收回高额的开发成本，从而在长期获取利益。例如，一个小区能不能大卖特卖和入住率有紧密的联系，高入住率能够对外界购房者传达积极的信号。许多房地产商都会考虑开发一期、二期、三期，ku酷游如果一期的预售效果良好，那么快速收回的资金能够重新投入到二期和三期的开发，从此以往住户越来越多且房子也越来越好卖。

　　从购房者角度来看，购买期房既有投资需求也有刚需原因。对于投资者而言，近年来的房产限价政策给予户下没有房产的中年工薪阶层买房优惠，而这些房子有很大一部分是预购房，因此这些购买者倾向于购置一套房产作为投资，并期待在未来以更高的价格卖出。对于刚性买房者而言，抢购期房主要是由于对未来房价与房源的不确定性。一方面，当房子正式从期房转变为现房时，购房者无法确定那时房价的变化情况。大多数人作为风险厌恶型投资者不能接受房价可能的上涨所导致的巨额金钱损失，加上未来贷款利率的波动，他们更加倾向于在当下锁定一个房位。另一方面，由于市场上优质房源十分稀缺，中国购房者必须首先保证住房刚需能够得到满足，以免看中的房子在未来被一扫而空。

　　目前，我国有500亿平方米住宅，本世纪的20多年建设了200亿平方米，大约300亿平方米为上世纪建设。随着大量房子步入“中老年”，其维修需求大大提高，而很多小区面临物业维修基金不足的问题，需要金融资源进一步支持。房屋养老金可以视作公共维修基金的升级版，规定主要用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造。伴随越来越多的房屋出现老旧后维护的难题，制定房屋养老金制度有利于提高房屋使用年限，提高居住舒适度。

　　如何加强房屋管理，尤其是房屋的建筑安全管理，是后续房屋养老金制度的重点关注领域。此类制度建立创造了很多新的商业机会与就业机会，物业公司、中介机构、保险机构、金融机构和建筑企业等都应该将其视作一个潜在市场，在政策还未正式执行前在相关领域做好充足的准备与研究，以便今后更加高效地开展相关业务。

　　期房所引发的炒房、烂尾等问题无论是对民生还是国家经济都造成负面的影响，现房销售试点所传达出的信号是房地产业发展要从解决“有没有”的转向解决“好不好”，改变“高杠杆、高负债、高周转”模式，促进产业规范化，确保刚需人群的住房要求能够得到满足。在此基础上，城乡建设领域与金融机构的合作也会有条不紊地进行，让金融创新、产品创新、科技创新深度融合起来，长期满足人民群众对美好生活的需要。

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