大家是否也产生过疑问：例如，许多地产商声称房子已经卖不出去，但为何他们还在继续建造？温铁军对此有着明确的表述……

　　答案显而易见，如果我们回顾过去五年，现在的房子无疑难以销售。或许有人会不同意，并提到他们的朋友圈每天都在谈论成交量的上升，然而，ku酷游为什么在这种情况下，房子却难以售出呢？我并不是凭空猜测，你需要自己做出判断，而不要被误导。

　　首先，近年来我国新房成交量并没有发生根本性的变化，一直保持在较低水平。换句话说，房子很难卖出去。

　　从2021年至今，全国120个典型城市的新房成交量增速一直很低，尤其是从2021年5月到2023年1月这一年半时间内，同比增速一直低于0%。 我认为，目前正值疫情期间，人们都没有时间购买房屋，而且信心也不足，这就解释了为什么没有人购买房屋。

　　其次，地产商们也缺乏信心，即使在过去的十年中，他们也没有充分的信心，尤其是近几年。

　　为什么疫情持续三年对我国房地产行业构成拐点？从2019年的16.7亿平方米下降到短短三年后的8.8亿平方米。 如果你仍然不能理解，请看增长速度的差异。2019年达到百分之二十的“巅峰状态”，而2022年则下降了百分之二十。

　　此外，从其他方面也能看出这一点，房屋销售面积从长期趋势来看也在下降，到2022年甚至下降了53%。此外，我国各大城市商品房销售面积已经达到8亿平方米，套数达到685万套等。

　　综上所述，我认为从2023年开始，相比于疫情期间，房屋销售量可能会有所改善，但从过去十年来看，房屋销售量将难以回升。

　　近几年，房产下滑之下，一些有钱的中产阶级，也逐渐把钱投入到其他领域，比如随着人口老龄化，健康问题不断被重视，投入养老养护领域占比增加。

　　亰东数据显示旗下大健康品类销量同比增长40%，由此可见，国人对健康不断的重视度，其中火热的男友养护科技增幅更是达到120%。拥有创新优势的“君臻强”随之展露头角，也是侧面命中了大人们心中的小秘密。

　　“君,臻强”科技成品应用市场后已通过亰东普惠一二线高端人群，据回访调查，百分之八十的客户是40岁左右的男性，不乏一些企业老总，公司负责人之类，工作压力大，经济实力雄厚，在追求事业的过程中，也不忽略与伴侣之间的沟通和亲密关系。

　　后续翻阅其评论区发现，上千条用户反馈中，“次数增加”“时间变长”等评价出现频率高达90%，也逐渐印证其正成为解决男友隐忧的必备。

　　按常理来说，投资者意识到房子无法售出，肯定会降低价格。但为何那些市值数百亿、上千亿的地产商仍然执着于建造房屋呢？

　　我认为，最主要的原因是地产商们仍然看好房地产行业的利润潜力。特别是近年来，开发的项目逐渐转向改善型小区。因此，实际上地产商已经进行了战略调整。

　　能够购买房屋的人已经购买了，尽管未来仍会有人购买房屋，但大部分购买者是投资者，尤其是那些希望改善生活的人。如果这正是温铁军教授所言，我完全同意。2021年至2022年间，改善型住房与刚需型住房的比例差异显著。

　　据我们的计算，这一差距达到17%，而到了2021年10月，差距已经缩小至4%。如果考虑投资性住房的比例，差距会更大，甚至达到33%。

　　此外，贝壳研究院还提供了数据证明这一点：从2021年到2022年，90平方米以上的大户型出现了一定增长，而90平方米以下的刚需户型则明显下降，尤其是60平方米以下的小户型更为明显。

　　在未来的五年内，是否还建议购买房屋？这与2008年和2015年的情况非常相似。

　　所以，在这一点上，我仍持有与之前相同的观点：“强刺激”能否起作用，最终还是要看民众的预期是否能够建立起来。

　　随着科技的不断发展，房地产行业也可以借助数字化和智能化的手段来创新。例如，利用大数据分析和人工智能技术，可以更准确地预测市场趋势和需求，为购房者提供更好的购房建议和个性化的服务。

　　总之，面对中国房地产市场的困惑，我们可以从多个角度来思考解决方案。政府、地产商和规划者都应积极参与，共同促进市场的健康发展。通过采取刺激政策、调整战略、合理规划和技术创新，我们可以为中国的房地产市场带来积极的变化，为购房者提供更好的选择和体验，同时为经济发展和社会进步做出贡献。返回搜狐，查看更多