从98年房改之后，房地产市场就迎来了前所未有的大爆发，大量的农村人口进城，给城市经济发展带来劳动力的同时，也带来了强大的居住需求，居住需求从开始的租房解决，逐渐转向了买房，毕竟能够在城市买房定居下来，对于从农村出来的人来说，绝对是人生的一大跨越，加上在这个发展的过程中，城市房子保值增值的属性体现出来了，房价这些年一直都是呈上涨的趋势，房子价值也是上涨的，很多人都把房子当做是保值增值的投资品，对于广大普通人来说，他们过去传统的理财方式就是把钱存到银行里面，很显然这个理财渠道是不及买房有价值的，在这样的市场行情下，买房成为了大家的人生目标！
这么多年下来，大家对于商品房的信任程度很高，普遍认为房价就是永涨不跌的，买房就能够一本万利，是可以长期持有的，看看大城市的那些老破小的房源，几乎都可以卖到几百万的高价，楼市中这些年也一直在制造造富的神话，不少人通过买房实现了财富自由，这给了其他人教科书般的启示。但最近两年来，我们的楼市热度出现了下滑的趋势，即便是到了今年这种趋势依然没有得到缓解，而这一变化也直接表现到了房子上面，房子价值出现了缩水的情况，二手房价格倒挂的现象都消失了，关键是有一种房源现在面临着有价无市卖不出的窘境！
那就是房龄大的房子。这是现在不少房东在卖房后所遇到的问题，在过去即便是房龄二三十年的房子，大家对其价值都很有信心，可现在从二手房市场上了解到的信息来看，房龄大的房子几乎很难出手，除非是大城市核心地段，周边有优势配套的房子，不少购房者在选择二手房的时候，主要还是偏重于房龄在10年以内的房源，对于房龄10年以上的房源并不是很喜欢，而一些房龄达到20年的房子，更是降价都不一定能够卖得掉了，这里面是多方面因素造成的。
从居住的角度来说，谁都喜欢相对较新的房源，对于一些房龄大的房子来说，由于发展时代的不同，其小区环境、房源户型等等其实已经不符合现在大家买房的居住需求了，如果大家手里有多余的这类房源，已经要趁现在及时的处理掉，未来大部分房子都不可能具备保值增值的属性，也不再是一件投资品，而是一件消费品了，随着房龄时间的逐渐增加，其价值也会逐渐的走低，关键在于最近10年来，也是我们楼市销售面积最多的时期，市场上大量房龄低于10年的房子在售卖，而这将明显的挤压房龄10年以上的竞争力，人嘛，都是买新不买旧的！
我们的楼市已经发生了本质性的变化，投资型买房逐渐的要真正转向居住型买房，特别是那些房龄已经有二三十年的房子，想要脱手现在已经很难了，这个时候唯有大降价才能吸引买家，如果房龄继续增加，基本上就无人问津了，没有多少人愿意去买房龄几十年的房子，房子居住属性将会更加明显，有多套房的赶紧抛，未来楼市房子价值将呈现二八定律，大部分人的房子都不在那20%以内！
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