自从98年房改以来，房地产市场迎来了史无前例的大爆发，大批的农村人口进城，不仅为城市的经济发展提供了劳动力，还带来了巨大的住房需求。在这种情况下，人们对住房的要求也从原来的租房，慢慢转变成了买房。毕竟，能在城市里买一套房子，并安顿下来，这对那些从农村走出去的人来说，无疑是一次巨大的飞跃。而且，在这一发展的过程中，城市房屋的保值增值的特性也显现了出来。近年来，房价不断上涨，房屋的价格也在不断上升，许多人都将房屋作为一种保值增值的投资产品。对于大多数普通人来说，他们以往的传统理财方式就是将钱存在银行里，但很明显，这种理财渠道远远没有买房来的划算。在这种情况下，买房成了每个人的生活目标！

　　经过了这么多年，人们对商品房有着非常高的信心，他们一般都相信房价是永远不会下跌的，买房子就能一本万利，是可以长期持有的，比如大城市里的老破小，动辄就能卖出上百万的高价，近年来，房地产市场不断创造着造富的神话，很多人都是靠着买房子而获得了“钱”的，这给了别人一个很好的榜样。但是这两年，我们国家的房地产市场已经开始走下坡路，到了今年，这个趋势依旧没有改变，而这种改变，也体现在了房屋上，房屋的价值开始下降，二手房之间的价格倒挂已经消失，但是有一种房屋，却是供不应求！

　　也就是说，这些房屋都是年代久远的。这是很多房东在出售房屋后所面临的一个难题，在以往，哪怕是一个房龄在二三十年的房屋，大家也都对它的价值充满了信心，但如今从二手房市场上得到的信息来看，除了那些位于大城市中心，周围有优势配套的房屋之外，房龄较大的房屋几乎很难脱手，很多购房者在购买二手房的时候，都会着重考虑房龄在10年以内的房屋，而10年以上的房屋并不是很受欢迎，而有些房龄超过20年的房屋，即使降价也不一定能卖得出去，这其中有多个原因。

　　从居住的角度来看，每个人都喜欢比较新的房源，而对于一些房龄比较长的房屋，因为发展时代的原因，其小区环境、房源户型等等，都已经不适合如今大家买房的居住需求了。所以，如果大家手中有多余的这类房屋，一定要趁着现在把它们卖出去，因为在未来，大多数房屋都不可能具有保值增值的属性，它们也不是一种投资品，而变成了一种消费品。随着房龄的逐渐增长，它们的价值也会慢慢的下降。最重要的是，在过去的十年中，也是我们房地产销售面积最多的时期，市面上有大量的房龄小于10年的房屋在出售，而这将会对房龄10年以上的房屋形成明显的挤压，人嘛，都是买新不买旧的！

　　我们的房地产市场已经发生了根本性的改变，投资型房地产市场正在逐步向居住型房地产市场转变，尤其是那些房龄超过二三十年的房屋，现在想要卖掉它们已经非常困难，只有大幅降低价格，才能够吸引到更多的购房者。如果房龄持续增长，那么就会无人问津，也没有几个人会选择买一栋几十年的房屋，因此，房屋的居住属性将会变得越来越突出，手里有多套房的赶紧抛售，在未来房地ku酷游产市场中，房屋的价值将会呈现出二八定律，大多数人的房屋都不在那20%之内！

　　在这样的市场背景下，房地产行业的相关从业者和政府监管部门也迎来了新的挑战。他们面临着如何应对老旧房屋供大于求的局面，以及如何促进古建筑的保护和利用等课题。