ku酷游本报7月19日讯（记者 谷青）今天，济南市房地产业协会发布2023年上半年济南房地产市场运行情况及销售排行榜：新建商品住宅销售4.11万套，均价为14981.91元/平方米，同比增长9.20%；二手房市场呈现“量增价减”的态势，涨幅超过新房市场。

　　据统计，1-6月，济南新建商品住宅销售4.11万套，面积544.72万平方米，同比增长17.88%；均价14981.91元/平方米，同比增长9.20%；销售金额816.10亿元，同比增长28.73%。主城区（历下、市中、天桥、槐荫、历城、济南高新区）住宅销售量389.12万平方米，约占全市成交的71.34%，较2022年明显提升。尤其历城区、历下区等核心区域成交占比较高，分别占全市住宅总成交量的30.00%、11.44%。

　　从产品销售户型看，100-144平方米户型仍是住宅市场成交主流面积段。新建住宅外地购房者占比约23.5%（其中，省内18.6%、省外4.8%），较2022年增长4.2%，2022年9月限购政策调整后，外地购房者明显增加，城市吸引力逐步显现。截至6月底，新建商品房可售面积3139万平方米、同比下降1.23%，去化周期约25.1个月。

　　在二手房市场方面，济南市房地产业协会公布的数据显示，二手房交易持续回暖。1-6月，二手房交易5.31万套、网签面积412.50万平方米、同比增长94.61%。其中住宅交易3.47万套，成交面积361.28万平方米，同比增长96.16%。主城区范围内，历城区、历下区、市中区交易占比较高，分别为22.11%、17.03%、17.78%。其中，10年至20年房龄的二手住宅套数占比接近70%，历城区改善性次新房受市场关注度较高；20年以上房龄的成交占比约25%，但整体成交均价偏低。

　　在市场需求方面，二手房套均面积持续走高。根据报告，90-144平方米、90平方米以下户型套数占比分别为55%、35.04%，合计约90%的市场份额，与2022年基本一致。二手住宅套均面积约103.50平方米，呈现持续增长（2022年为101.98平方米）。二手住宅市场成交旺盛，一方面带动“以旧换新”的改善需求，成为新房市场有力的支撑，带动市场持续回暖；另一方面新房市场整体进入调整期，部分刚需、改善性购房者选择购买二手房，分化了一部分新房市场需求。

　　近年来，我市商品住宅销售规模相对稳定，预计新建住宅保持在1000万-1200万平方米左右；二手住宅若保持当前交易量，全年有望突破600万平方米的交易量，较往年增加50%左右规模，或将继续分化新房市场份额。预计全年商品房市场整体仍将保持较大规模交易量。

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