7月17日，国家统计局公布的《2023年上半年全国房地产市场基本情况》显示，今年上半年，全国房地产开发投资额58550亿元，按可比口径计算，同比下降7.9%；其中住宅投资下降7.3%；房屋竣工面积增长19.0%，其中住宅竣工面积增长18.5%。
商品房销售方面，上半年全国商品房销售额增长1.1%，其中住宅销售额增长3.7%；商品房销售面积同比下降5.3%，其中住宅销售面积首次由正转负，下降2.8%。
同日，国家统计局新闻发言人付凌晖在2023年上半年国民经济运行情况新闻发布会上表示，“从走势来看，随着经济恢复向好，促进房地产健康发展政策显效，房地产市场将逐步走稳。从需求端来看，‘房住不炒’政策作用下，投机性住房需求逐步得到抑制，刚性和改善性合理住房需求有序释放，将继续带动房地产发展。”
今年上半年，全国房地产开发投资58550亿元，同比下降7.9%，环比1-5月下降了0.7个百分点，成为今年以来增速最低的时间节点，相当于2022年1-9月份水平。
6月单月，全国房地产开发投资额为1.3万亿元，同比下降10.3%。其中，住宅开发投资额为4.4万亿元，同比下降7.3%，占房地产开发投资比重为75.9%。
观察今年以来各月份的房地产投资数据，1-2月降幅从去年末下降10%缩窄至下降5.7%，随后各月降幅仍有小幅扩大。
易居研究院研究总监严跃进通过微信向《每日经济新闻》记者表示，房地产开发投资指标比较真实反映了当前房企的经营状况，说明房企资金状况不佳，房企供给端扩张能力持续萎缩，同时投资拿地和新开工意愿不强。“开发投资下滑其实也拖累了宏观经济尤其是固定资产投资的指标。”
值得注意的是，上半年房屋竣工面积持续增长，但施工面积下降，且新开工面积降幅较大拖累了整体指标。
具体来看，上半年全国房屋竣工面积为3.4亿平方米，同比增长19.0%，较1-5月下降0.6个百分点。其中，住宅竣工面积为2.5亿平方米，同比增长18.5%
供给端，上半年全国房屋新开工面积49880万平方米，下降24.3%。其中住宅新开工面积36340万平方米，下降24.9%；房屋施工面积791548万平方米，同比下降6.6%。其中，住宅施工面积557083万平方米，下降6.9%。
付凌晖表示，部分房地产企业“高杠杆、高负债、高周转”的经营模式难以为继，房地产市场供给正经历阶段性调整。随着调整逐步到位，市场供给也会逐步趋于稳定。
具体来看，上半年全国商品房销售额63092亿元，增速回落至1.1%，相比比1-5月的增长8.4%回落了7.3个百分点。同时，全国商品房销售面积59515万平方米，同比下降5.3%。
其中，上半年住宅销售面积为5.2亿平方米，同比下降2.8%；办公楼销售面积同比下降18.8%，商业营业用房销售面积同比下降20.5%。住宅销售额为5.7万亿元，同比增长3.7%；办公楼销售额同比下降18.6%，商业营业用房销售额同比下降17.7%。
“上半年，住宅销售面积同比由正转负。我们认为，销售活跃是房地产各指标活跃的最根本基础。住宅销售数据下降需要高度重视。提振销售数据是下半年政策制定要重点关注的要点，尤其是对各类购房需求进行强刺激。”严跃进指出。
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