2023年上半年已经过去，回顾北京楼市前6月，一季度受益于疫情管控全面解绑、刚需刚改集中释放等因素，市场出现了一波放量，二季度增长动能转弱，4月，虽然北京新房市场还算坚挺，但二手房已经初见颓势，5-6月连续2月下滑，新房、二手房市场冷却，今年的楼市热度并没有从春天延续到夏天。
今年以来北京二手房市场经历过山车行情，1月恰逢春节假期，二手住宅网签成交量8352套，但随着疫情结束，购房需求已经有所回归，二手房带看量、实时成交量作为领先性指标已经展现出回暖势头。2-3月份，北京楼市迅速转变成卖方市场，市场火热、成交量迅速上升，2月15389套，3月22305套，这主要是疫情延后的购房需求，叠加了小阳春的结果。 4、5、6月二手住宅成交量三连降，6月成交量下调至11690套。
以半年为节点统计，今年上半年北京楼市成交量依然在较高水平，北京新建商品住宅（含普通住宅、别墅，不包括共有产权房）成交27636套，同比增长39.6%，自2017年以来，成交量只低于2020下半年、2021上半年、2021下半年。上半年北京新房市场的高热表现离不开豪宅成交的带动，以半年为时间节点，上半年北京10w+豪宅成交1886套，达到了过去十年的最高值。
在2023年1-6月，北京二手住宅一共网签84818套，自2018年起，在过去六年同周期的成交量中，只少于行情最好的2021上半年。
上半年北京共成交住宅用地31宗，总计约858亿元土地出让金，其中，昌平朱辛庄、海淀双新村、朝阳奶西、亦庄X47R1等14宗地块触发摇号环节，12宗地底价成交，展示着土地市场的分化。一方面，是供应模式的转变，少量多次供应，一些以往流拍的地块，也重新上架顺利成交，也有意外，房山长阳地块暂停出让。另一方面，受大环境影响，各家开发商调整策略，回归一二线城市，外地房企大批进京，热门地块几十家房企疯抢。本地房企为了增加中签率，也纷纷披马甲上阵。
中信城四期、北京城建·天坛府、中海·富华里位列上半年北京项目销售金额榜前三
北京建工揽星宸、中海·富华里、中信城四期荣膺上半年北京项目销售面积榜三甲
越秀·星樾、珠江·天樾书院、北京建工揽星宸荣膺6月北京项目销售面积榜三甲
2023年上半年北京TOP30项目共实现成交额931.58亿元，中信城四期、北京城建·天坛府、中海·富华里、北京悦府、東外39號共计5个项目成交金额超过50亿元。中信城四期1-5月网签销售额99.17亿元，已经接近百亿。
今年依然是北京的豪宅大年，排行榜前五位的项目，只有中海·富华里成交均价8万+，其余四个项目都位于三环内，成交价格10万+。销冠中信城四期位于二环内，价格更是突破了天花板，成交均价达到16.5万/㎡。
刚需市场亦有亮眼表现， 房山区北京建工揽星辰获得上半年北京楼市网签面积销冠，网签均价约3.4万/㎡，低价+临铁是项目销量领先的主要原因。
分城区来看，2023年上半年城六区商品住宅项目成交金额排行榜中，位于西城区的中信城四期以99.17亿元居首。近郊区成交金额排行榜中，大兴区的大兴·星光城以32.08亿元位列第一。远郊区成交金额排行榜中，密云区的国祥源境以7.32亿元位列第一。
分环线年上半年五环内商品住宅项目成交金额排行榜中位于西城区的中信城四期居首，五至六环海淀永丰的中海·富华里领先，六环外通州区的金地北京壹街区位列第一。
两年未有新盘供应的北京西城区，项目入市果然火热，中信城四期于3月23日取得预售证，并于3月30日开盘，上半年完成网签金额99.17亿，断层领先，轻取销冠。中信城四期一共6栋楼，7-15层板楼，2梯2户和2梯3户，总计585套房源。项目户型多样，包括建面65㎡一居室，82-93㎡两居，115-129㎡三居，还有少量大户型跃层产品。项目位置具备稀缺性与不可复制性，所属陶白学区也在西城实力较强，距离广场直线米，地铁4号线号线在项目西北角交汇。
2022年度北京百亿楼盘，项目2021年8月份首开，五次开盘，以单盘累计销售246亿元，创北京住宅单盘成交业绩新高。2023年3月25日，天坛府五期新品开盘共推出250套房源，上半年合计网签金额68.16 亿元，位列TOP2。北京城建天坛府位于东城区二环至三环间，临靠二环路，临近地铁14号线号线号线永定门外站，衔接东单、西单、金融街、国贸等城市核心商圈，地理位置得天独厚。天坛府体量较大，业态综合，涵盖住宅、办公、商业、教育等众多业态。总建筑面积可达130万㎡，容积率2.23，项目整体分多期开发，其中住宅为16栋小高层，合计1500套房源。项目采用了新中式建筑及山水文人园林等元素来匹配项目所在区域的文化属性，整体规划最低8层、最高10层的板式小高层住宅，这使得项目能够融入周边的古都风貌。
中海·富华里位于位于海淀永丰板块，在2022年9月北京三批次土拍中，中海拿下大热门海淀永丰两宗地，便是现在的富华里富园、汇园项目，凭借高效率的项目运转，去年12月项目开盘，今年4月份加推，户型涵盖80-140㎡的二至四居，上半年富华里网签金额52.70亿元，位列第三名。项目距离地铁16号线很近，周边有中关村软件园、永丰产业基地、中关村环保科技师范园、中关村壹号和航天城等高科技产业集聚地。
北京悦府上半年网签金额52.69亿元，排名top4。北京悦府2022年10月份开盘，目前处于顺销阶段，最近几个月网签金额一直稳定在榜单前列。北京悦府位于右安门外亚林西板块，距离南二环1.1公里，环线优势非常明显。亚林西已经打造成内城豪宅板块，周边佑安府、昆仑御，中国玺，售价在13-14.5万左右，项目11.2万/㎡的销售指导价具有一定优势。
東外39号上半年网签金额51.57亿元位列第五。東外39号曾是烂尾楼，它的立项时间可追溯至20年前的商办综合体项目，曾屡陷股权纷争停工。项目前身东直门国盛中心，是当年北京奥运会的重点配套项目之一。该项目在2000年开始建设，除了交通枢纽在2008年建成交付使用之外，其他项目经过了多次的开工、停工、复工，并在2012年全面停工。
直到2015年信达才以105亿价格收购获得控制权，开始正式着手开发及运营。由于多年烂尾，项目存在着产权年限减少及工程质量隐忧等问题，让人们对盘活后的住宅是否值得购买存在一定争议，但由于项目所处的东二环东直门绝版优势区位，依然取得热销。
2023上半年已经画上句号，北京楼市各大楼盘也交出了“年中答卷”。一季度受益于疫情全面解封、置业需求的集中释放，新房市场迎来一波回暖，成交在3月快速增长；二季度，楼市整体呈现疲软状态，下行趋势明显，置换需求受到二手房市场遇冷的影响遭受抑制。在新房销售端，核心板块的高热和远郊板块的清冷已经形成强烈反差，在持续震荡回调的周期中，上半年北京楼市依然表现出强大韧性。从政策方面来看，2023年上半年，中央表态积极，优化调整多项政策，展望后市，下半年若无救市政策出台，预期市场仍将维持弱复苏主基调。（来源：克而瑞）